¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento inmobiliario? Cosas a tener en cuenta en un contrato de arrendamiento inmobiliario

Muchas personas básicamente alquilan una casa primero y luego la compran. Aunque el alquiler de una casa se puede dividir en alquiler a largo plazo y alquiler a corto plazo, alquilar una casa implica muchas cosas en la vida que requieren un depósito de alquiler. Si es sólo un acuerdo verbal entre el propietario y el inquilino, no se garantiza su validez. Por lo tanto, alquilar una casa generalmente requiere un contrato. Entonces, ¿cómo redactar un contrato de arrendamiento de propiedad? ¿Cuáles son los aspectos a tener en cuenta en un contrato de alquiler de propiedad?

1. Cómo redactar un contrato de arrendamiento de inmuebles

1. El arrendatario deberá conservar adecuadamente el inmueble arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, la parte será responsable de los daños y perjuicios. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.

2. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

3. Las rentas procedentes de la ocupación y uso del inmueble arrendado durante el período del arrendamiento pertenecen al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

4. El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.

2. Cosas a tener en cuenta en los contratos de arrendamiento inmobiliario

1. ¿A qué debes prestar atención antes de alquilar? Obtenga más información sobre ubicaciones locales y mercados de alquiler. Por ejemplo, el precio aproximado del alquiler, dónde están los puntos de alquiler, el entorno del lugar que desea alquilar, los precios del entorno, las instalaciones de transporte público, etc.

2. Analiza tus propias necesidades. ¿Es la ubicación o el precio lo más importante? Si no puede encontrar una casa con la que esté satisfecho, puede considerar una casa con transporte conveniente pero relativamente alejada.

3. ¿A qué debes prestar atención cuando buscas una casa para alquilar en un entorno desconocido? Lo mejor es recurrir a un intermediario. Debido a que el intermediario puede proporcionar un contrato de arrendamiento muy completo, que es útil para proteger sus derechos e intereses legítimos, pero al elegir una empresa intermediaria, también comprenda de antemano la confiabilidad y credibilidad de la empresa intermediaria.