Cómo lidiar con contratos inválidos
"Respuestas del Tribunal Popular Supremo a varias cuestiones relativas al juicio de casos de desarrollo y operación de bienes raíces antes de la implementación de la Ley de Gestión de Bienes Raíces"
Si un contrato no es válido tras su revisión , la propiedad adquirida por una de las partes sobre la base del contrato inválido se devolverá a la otra parte. Si el contrato es inválido y causa pérdidas a la otra parte, la parte culpable deberá compensar las pérdidas de conformidad con el principio de responsabilidad por culpa. El monto de la compensación para la parte culpable debe ser igual a la pérdida real de la parte no culpable. Si ambas partes tienen culpa, asumirán las responsabilidades correspondientes según su responsabilidad por culpa. Si el contrato es inválido debido a una violación intencional o grave de las leyes y reglamentos pertinentes por parte de ambas partes, se recuperará la propiedad que ambas partes hayan adquirido o acordado adquirir. Una vez que se confirma que el contrato de construcción de una casa cooperativa es inválido, se puede confirmar que la propiedad de la casa en construcción o terminada es propiedad de la parte que aportó los derechos de uso de la tierra, y las contribuciones de capital de ambas partes se pueden procesar por separado de acuerdo con la forma de conversión de fondos.
Si el contrato de preventa de vivienda comercial no es válido por culpa del prevendedor, el prevendedor será responsable de comprobar y compensar las pérdidas en función de los cambios en los precios del mercado inmobiliario y el importe pagado por el prevendedor. Si la casa no estuviera terminada y entregada, la pérdida del comprador se determinará con referencia a la diferencia entre el precio en el momento de la firma del contrato y el precio en el momento de la sentencia judicial o de la mediación.
Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento financiero
Después de que se confirma que un contrato de arrendamiento financiero no es válido, se abordarán las siguientes situaciones respectivamente: ① El contrato es causado por culpa del arrendatario Si el contrato es inválido y el arrendador no solicita la devolución del bien arrendado, no necesita devolver el bien arrendado, pero el arrendatario deberá compensar al arrendador por el pérdidas causadas por su culpa ② Si el contrato es inválido por culpa del arrendador y el arrendatario solicita la devolución de la propiedad arrendada, el arrendatario podrá devolver la propiedad arrendada y, si hay alguna pérdida, el arrendador deberá compensarla; las pérdidas correspondientes; (3) Si el contrato es nulo por la misma culpa del arrendador y del arrendatario, la propiedad arrendada podrá ser devuelta, y cada parte asumirá las pérdidas y la indemnización correspondientes según la magnitud de la responsabilidad. . Si la propiedad arrendada continúa utilizándose y ha obtenido beneficios, la devolución de la propiedad arrendada se puede resolver mediante negociación; si la negociación fracasa, el tribunal tomará una decisión basada en la situación real;
Acerca de la aplicación del Tribunal Popular Supremo
Si el contrato principal es válido pero el contrato de garantía no es válido y el acreedor no tiene culpa, el garante y el deudor soportarán solidariamente responsabilidad solidaria por las pérdidas económicas del acreedor del contrato principal; del acreedor o del fiador. Si hay culpa, la responsabilidad civil del fiador no excederá de la mitad de la incapacidad del deudor para pagar la deuda. Si el contrato principal es inválido, el contrato de garantía no es válido. Si el garante no tiene culpa, el garante no asumirá la responsabilidad civil; si el garante tiene culpa, la responsabilidad civil no excederá de un tercio; la parte que el deudor no puede pagar. Si el departamento funcional de una persona jurídica empresarial proporciona una garantía, el contrato de garantía será inválido. Si el acreedor sabe o debe saber que el garante es un departamento funcional de la empresa persona jurídica, la pérdida causada por ello será soportada por el acreedor. El acreedor no sabe que el garante es un departamento funcional de la empresa persona jurídica, por lo que las pérdidas causadas pueden referirse al párrafo 2 del artículo 5 de la "Ley de Garantía" (una vez que se confirma que el contrato de garantía no es válido, si el el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, serán soportados según sus culpas la responsabilidad civil correspondiente.) y el artículo 29 (Si una sucursal de una empresa persona jurídica celebra contrato de garantía con un acreedor sin autorización escrita del jurídico. persona o excede el alcance de la autorización, el contrato será inválido o la parte que exceda el alcance de la autorización será inválida. El acreedor y la empresa persona jurídica tienen la culpa. Si el acreedor no tiene culpa, el acreedor soportará la correspondiente. Responsabilidad civil según su culpa. Si el acreedor no tiene culpa, la persona jurídica asumirá la responsabilidad civil.
Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales.
Enajenación después de que se confirme la invalidez del contrato Cuando el vendedor celebre un contrato de compraventa de vivienda comercial, si una de las siguientes circunstancias provoca la invalidez, la revocación o la resolución del contrato, el comprador podrá solicitar la devolución. del precio pagado, los intereses, compensar las pérdidas, y podrá solicitar al vendedor que asuma la responsabilidad de una compensación que no exceda del doble del precio pagado: 1. Ocultar deliberadamente la falta de obtención de un permiso de preventa de vivienda comercial o proporcionar un permiso de preventa de vivienda comercial falso 2. Ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha sido hipotecada; 3. Ocultar deliberadamente que la casa vendida ha sido vendida a; un tercero o que la casa ha sido demolida e indemnizada Hechos de colocación.
Disposiciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas sobre futuros
Si un contrato de corretaje de futuros no es válido y causa pérdidas económicas al cliente, la responsabilidad se determinará con base en sobre la relación causal entre la conducta inválida y la pérdida. Si la pérdida de una de las partes es causada por el comportamiento de la otra parte, la otra parte deberá compensar la pérdida si ambas partes son culpables, asumirán la responsabilidad civil que corresponda según el grado de la culpa; Si una institución operativa sin calificaciones de entidad se dedica a negocios de corretaje de futuros, el contrato de corretaje de futuros no será válido. Si la institución ingresa al mercado de acuerdo con las instrucciones comerciales del cliente, la comisión cobrada se devolverá al cliente y el cliente será responsable. para los resultados de la transacción. Si la institución no ingresa al mercado de acuerdo con las instrucciones comerciales del cliente y el cliente no tiene la culpa, la institución devolverá el depósito del cliente y compensará al cliente por la pérdida. La compensación por pérdidas incluye costos de transacción, impuestos e intereses.
Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre cuestiones jurídicas aplicables en la audiencia de casos de disputas contractuales de proyectos de construcción.
El contrato de construcción del proyecto de construcción no es válido, pero el proyecto de construcción ha pasado la aceptación de finalización y se respaldará la solicitud del contratista de pagar el precio del proyecto de acuerdo con el contrato.
Si el contrato de construcción del proyecto de construcción es inválido y el proyecto de construcción no pasa la aceptación de finalización, se manejará de acuerdo con las siguientes circunstancias: 1. Si el proyecto de construcción reparado no pasa la aceptación de terminación y el empleador solicita al contratista que se haga cargo de los costos de reparación, la solicitud será sustentada. 2. Si el proyecto de construcción reparado no pasa la aceptación de terminación y el contratista solicita el pago del proyecto; precio, la solicitud no será sustentada. Si la calidad del proyecto de construcción no es la adecuada y causa pérdidas, y el contratista tiene culpa, también asumirá la responsabilidad civil correspondiente. La subcontratación ilegal por parte del contratista, la subcontratación ilegal de proyectos de construcción o la firma de un contrato de construcción por parte de un constructor real no calificado en nombre de una empresa de construcción calificada no es válida. El Tribunal Popular podrá confiscar las ganancias ilegales de las partes de conformidad con el artículo 134 de los Principios Generales del Derecho Civil. El contratista firma un contrato de construcción de un proyecto de construcción más allá del alcance comercial permitido por el nivel de calificación y obtiene el nivel de calificación correspondiente antes de la finalización del proyecto de construcción. Si las partes solicitan que se le trate como un contrato inválido, no se les admitirá.