¿Invertir en un apartamento es un pastel o una trampa?
Algunos apartamentos están a la venta o agotados.
Las ventas entran por la vía rápida.
El 8 de marzo, Nanjing emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de proyectos de construcción no residenciales, como oficinas comerciales".
El aviso establece claramente que los edificios de oficinas comerciales no deberán diseñarse como unidades residenciales, es decir, no estarán equipados con baños y cocinas independientes. Al mismo tiempo, los desarrolladores deben informar a los compradores al vender la propiedad que la operarán y usarán estrictamente de acuerdo con el uso planeado, y que no se les permite cambiar el uso sin autorización, y no se les permite usar pisos para construir más. particiones.
Para los proyectos que obtuvieron permisos de planificación de construcción antes del 8 de marzo, la nueva política se ha convertido en su ventaja, lo que significa que estos apartamentos con un punto de venta de vivienda quedarán agotados, junto con la ventaja de no imprimir. restricciones de compra y préstamo, algunas ventas de apartamentos están en la vía rápida.
El segundo día después de la introducción del New Deal, Suning Zijin Jiayue en el este de la ciudad vendió 80 apartamentos en un día. Entre ellos, se vendió el apartamento pequeño de 30㎡ con el precio total más bajo. e incluso el personal de ventas no pudo soportarlo. Seguí comprando más de una docena de juegos. La mansión Shenglong Hexi en Hexi vendió 200 unidades por semana. El gerente de ventas de Jiangbei Faming Yueting también dijo que la popularidad del sitio ha aumentado mucho después del New Deal y que la gente vendrá a ver la casa a las 8 o 9 de la noche. El proyecto Longjiangli cuenta con 578 apartamentos de gran altura, con 65.438 unidades inauguradas el 30 de febrero del año pasado. Hasta el momento sólo se han vendido unas decenas de unidades y hay cuatro compradores.
Hay cerca de 40 propiedades para elegir.
La placa Hexi tiene una gran oferta.
Hace algún tiempo había muy pocos proyectos residenciales listados en Nanjing. Por el contrario, los edificios de apartamentos suelen ser ruidosos. Por ejemplo, del 13 al 19 de marzo, no hubo casas en el mercado durante una semana, y sólo dos apartamentos, Yuhua Living Room y Faming Yueting, estuvieron a la venta, lo que atrajo la atención de muchos compradores de viviendas.
Según estadísticas incompletas del "Mercado inmobiliario del río Yangtze", actualmente hay casi 40 propiedades en la ciudad (excluyendo Gaochun y Lishui) con apartamentos no residenciales en venta, siendo el área principal 30- 60 metros cuadrados.
Desde la perspectiva de la distribución regional, la sección Hexi tiene la mayor cantidad de proyectos de apartamentos en venta, incluidos 8 proyectos de apartamentos que incluyen la ciudad de Xiahai, Longjiangli, la mansión Shenglong Hexi y el edificio Hanbi, con los precios más altos. También hay muchos apartamentos en el sur y el norte de la ciudad, con hasta 6 unidades respectivamente. Le siguen de cerca las placas de Jiangbei y Jiangning, con 5 cada una.
“En el último mes, vendimos más de 65.438+000 apartamentos”, dijo el gerente de planificación urbana Zhao Yang al mercado inmobiliario de Yangzi. El mercado de apartamentos se ha recuperado significativamente recientemente, y los clientes que lo compran también tienen características distintas, que pueden dividirse a grandes rasgos en dos categorías: una son los inversores, porque los objetivos de la nueva política regulatoria no incluyen los apartamentos no residenciales, y los apartamentos con derechos de propiedad a 40 años no tienen restricciones de compra ni de préstamos y no ocupan el indicador de "Primera casa".
El segundo tipo de cliente es el de autónomos. Zhao Yang dijo que además de algunas demandas ordinarias de aquellos con una fortaleza económica más débil, también hay algunos forasteros que acaban de llegar a Nanjing y han perdido la calificación para comprar casas en la ciudad principal debido a restricciones de compra, por lo que han recurrido a apartamentos.
Advertencias del New Deal de Pekín
Tenga cuidado al comprar proyectos comerciales.
En el pasado, el bajo precio total era un punto de venta de los apartamentos, pero recientemente, con el aumento de las ventas, los precios han comenzado a mostrar una tendencia al alza.
"A partir del 20 de marzo, el proyecto aumentará en 500 yuanes/㎡ cada semana". Este aviso de Shenglong Hexi Mansion se ha vuelto popular en WeChat Moments recientemente. Li Yuan, director de marketing de Shenglong Nanjing Company, explicó que en realidad no aumentaron el precio, pero solían tener descuentos relativamente grandes y ahora tienen que reducirlos gradualmente. "Se espera que en cuatro semanas el precio vuelva al precio de lista original de 31.000 yuanes/㎡". Los apartamentos en la ciudad de Xiahai tenían un descuento de 4 puntos cuando abrieron y recientemente planearon cancelar el descuento.
En este sentido, los conocedores de la industria recuerdan que la popularidad de los apartamentos es más un fenómeno de limitaciones financieras, y los compradores de viviendas aún deben ser cautelosos. Por ejemplo, Beijing emitió recientemente una nueva política que estipula que los proyectos "comerciales" en construcción y en venta no pueden venderse a particulares. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben tener cuidado con los riesgos de ajustes de políticas antes de comprar una casa. Si el mercado se sobrecalienta, no se descarta que Nanjing también introduzca medidas de rectificación severas similares.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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