¿A cuánto asciende la indemnización por demolición? No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado; se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado. La compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Las personas derribadas pueden elegir el método de indemnización por demolición. El monto de la compensación monetaria se determina en función de la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la casa demolida, y en función del precio de evaluación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, los demoledores y las personas demolidas calcularán el monto de la compensación de las casas demolidas y el precio de las casas intercambiadas de acuerdo con las regulaciones, y liquidarán la diferencia de precio del intercambio de derechos de propiedad. Cuando se derriben los embargos de casas que no sean de propiedad pública, los derechos de propiedad no se intercambiarán y el demoledor proporcionará una compensación monetaria. Al demoler una casa de bienestar público, el demoledor deberá reconstruirla de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes y los requisitos de planificación urbana, o proporcionar una compensación monetaria. Si se derriba una casa de alquiler y el arrendatario de la casa demolida rescinde la relación de arrendamiento, o el arrendatario de la casa demolida se reubica, el demoledor deberá proporcionar una compensación por demolición. Si la persona derribada y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, la persona derribada intercambiará los derechos de propiedad de la persona derribada. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original. Anexo 1 Normas de compensación para la demolición de casas expropiadas de terrenos Las normas de compensación para diferentes tipos de casas incluyen principalmente 700 edificios de dos pisos, estructuras de acero y hormigón, cimientos de pilotes o cimientos de losa entera. La parte portante es una estructura de armazón de hormigón totalmente armado con forjados, cubiertas, escaleras y canalones colados in situ, con una altura de 3 m. La parte superior del techo debe estar equipada con una capa aislante superior o un techo inclinado de tejas planas, una pared para dormir de 24 cm, baldosas o piso de terrazo, la pared exterior debe ser de tejas de acero, el interior debe estar reforzado con papel tapiz y el La superficie debe cubrirse con pintura de imitación de esmalte. Edificios de ladrillo y hormigón de clase I con más de 560 pisos, cimientos de mampostería estándar o cimientos de pilotes, profundidad de cimientos de más de 1,2 m, vigas de suelo de hormigón armado, vigas de tensión a diferentes niveles, columnas estructurales prescritas, losas de piso de hormigón armado, techos, escaleras. y canalones. La parte superior del techo debe estar equipada con una capa aislante superior o un techo inclinado de tejas planas con una altura de 3 m y una pared para dormir de 24 cm. Las paredes exteriores se deben pintar con pintura al agua, los papeles pintados interiores se deben pintar con pintura de esmalte de imitación y se debe pintar pintura para madera. Piso interior de cemento, cocina independiente, estufa sin humo, inodoro con cisterna, agua y electricidad en la casa (incluidas tuberías interiores), edificios de dos pisos y más, cimientos de mampostería estándar, profundidad de cimientos de 65438+24 cm o más, vigas de piso de concreto reforzado, vigas de cuerda, algunas columnas estructurales, pisos de cocinas y baños, escaleras y canalones están moldeados en el lugar, mientras que otros pisos son prefabricados y los techos están equipados con capas aislantes superiores o pendientes de tejas planas. Los papeles pintados interiores se refuerzan con cubiertas de pintura imitación esmalte, puertas y ventanas de madera, puertas y ventanas de malla, cristales brillantes, suelos interiores de cemento, cocinas independientes, sanitarios con cisterna, suministro de agua y electricidad (incluidas tuberías interiores). Categoría III 420 edificios de más de dos pisos, cimientos de mampostería estándar, profundidad de cimientos de más de 1,2 m, vigas de piso de concreto armado, piso prefabricado de concreto armado, techo, escaleras, canalones, capa aislante superior del techo o techo inclinado de tejas planas, altura 3 m , Pared cubo 24cm, pared exterior lijada, pared interior refuerzo de papel estucado, pintura "106" y madera pintada. Cimentación de mampostería estándar 350 de primera clase de ladrillo y madera, profundidad de cimentación de 0,76 m, pared para dormir de 24 cm, techo de tejas, altura de cornisa delantera y trasera no inferior a 3 m, pared exterior con agua limpia, pared interior con acabado de pintura "106", piso interior de cemento. Puertas y ventanas de madera pintada, puertas y ventanas de malla, vidrios brillantes, techo de cartón pintado, acceso a agua y electricidad (incluidas tuberías interiores). Cimentación de mampostería estándar Categoría II 310, profundidad de cimentación 0,76 metros, pared cilíndrica de 24 cm, parte de la pared para dormir, techo de tejas, aleros delanteros y traseros con una altura no inferior a 3 metros. Las paredes exteriores son de agua clara, las paredes interiores están pulverizadas o pintadas y pintadas. Se requieren puertas y ventanas de madera. Puertas y ventanas con malla metálica, vidrio brillante, piso interior de cemento, agua y electricidad en la casa (incluidas tuberías interiores). Las normas de compensación para las categorías de viviendas incluyen principalmente 270 cimientos de mampostería estándar con estructuras de madera características con una profundidad de cimientos superior a 0,5 m, vigas de techo con columnas de madera, paredes de madera o ladrillo, techos de tejas, cornisas delanteras y traseras con una altura superior a 2,8 m, pintadas. puertas y ventanas de madera, y acceso a agua y luz (Incluida fontanería interior). Pisos de concreto o cemento. 230 cimientos de mampostería estándar de ingeniería civil, profundidad de cimientos de más de 0,5 m, paredes de mampostería de ladrillo y concreto, techo de tejas con estructura de madera, altura de aleros delanteros y traseros de más de 2,8 m, piso de cemento o piso de concreto, puertas y ventanas comunes, agua y acceso a la electricidad (incluidas tuberías interiores). Algunas casas tienen 140 cimientos de mampostería estándar, una profundidad de cimientos de 0,5 m, sin frontones independientes, paredes tipo cubo de 24 cm o paredes de 13 cm, techos de tejas y alturas de aleros de más de 2,2 m, pisos de cemento o concreto, puertas y ventanas de madera pintada, y Acceso sencillo a agua y luz.

Los cimientos de mampostería de 90 metros de la casa miscelánea tienen una profundidad de cimientos de 0,5 m, una pared o pared de ladrillo mixto de 13 cm, un techo de tejas y una altura de cornisa de más de 1,8 m, piso de cemento o piso de cemento, puertas y ventanas de madera pintada. , y acceso sencillo a agua y electricidad. Nota: 1. Las normas de compensación para las casas antes mencionadas se refieren al precio unitario de compensación para las casas construidas en terrenos colectivos. La indemnización por demolición de viviendas se calcula en función de la superficie legal de construcción. 2. Las normas anteriores son las normas de compensación dentro de los cinco años posteriores a la finalización del edificio (estructura). Para casas de más de cinco años, según la antigüedad y mantenimiento de la casa, el tipo acero-concreto ladrillo-concreto se reducirá un 2% anual, el tipo estructura ladrillo-madera se reducirá un 2,5% anual, la estructura de madera y el tipo de estructura civil se reducirá en un 3% anual, y los demás tipos se reducirán en un 4% anual. La reducción total no podrá exceder del 50%. 3. Si hay un aumento o disminución en las características principales de los subproyectos de vivienda antes mencionados, el aumento o disminución se compensará de acuerdo con las normas pertinentes si las normas anteriores estipulan que la altura del piso aumenta o disminuye en 10 cm; no se realizará ningún aumento o disminución de la compensación; si la altura del piso aumenta o disminuye en más de 10 cm, se compensará por cada aumento o disminución de 10 cm, el precio unitario de las naves industriales aumentará o disminuirá en un 5%, y El precio unitario de otros edificios aumentará o disminuirá en un 3%. 4. El área de planificación urbana de Jiangbei de la ciudad de Changde deberá cumplir con las normas anteriores. Otras áreas fuera de las áreas de planificación urbana bajo la jurisdicción de la zona de desarrollo de Deshan, la ciudad de Wuling, el distrito de Dingcheng, los condados, la ciudad de Jinshi, el distrito de Wuling y Liuye. Lake Tourist Resort cumplirá con los estándares anteriores Los estándares anteriores se implementan de acuerdo con los estándares anteriores en las áreas de planificación urbana bajo la jurisdicción del distrito de Dingcheng y los condados (ciudades). Las áreas distintas a las mencionadas estarán sujetas al 80% de las normas antes mencionadas. 5. La medición del área de construcción debe realizarse de acuerdo con las normas especificadas en GBIT50353-2005 "Código para el cálculo del área de construcción". Anexo 2 Subsidio por pérdida de trabajo para la adquisición de terrenos y demolición Estándar de subsidio para el número de casas residenciales demolidas Nota: 300 yuanes por hogar para menos de 5 hogares. Los subsidios por pérdida de trabajo debido a la demolición de viviendas se distribuyen a cuadros de aldea (residencial) y de grupo que participan directamente en la asistencia y coordinación del trabajo de demolición. 2. El nivel del subsidio por demolición de viviendas se basa en la aldea (residencial) y se calcula en función del número de viviendas que se van a demoler. 3. Si las tareas de demolición no se completan en el plazo señalado, se concederán las subvenciones que correspondan. Para más de 5 hogares a 15 hogares (incluidos 15 hogares), el monto base es de 1.500 yuanes. Para cada hogar, la base es de 270 yuanes, y para 15 o más hogares (incluidos 25 hogares), 2.600 yuanes, y para cada hogar, 2.600 yuanes. Se proporcionará un subsidio de 200 yuanes a los hogares con más de 40 a 70 hogares (incluidos 70 hogares), y se proporcionará un subsidio de 5.800 yuanes a un hogar con más de 70 hogares. y cada hogar adicional recibirá un subsidio de 15.000 yuanes. Descripción: 65438+. Si el área de construcción de un hogar o unidad (u organización económica colectiva) que se va a demoler excede los 300 metros cuadrados, se requerirá un aumento de 30 yuanes por cada 100 metros cuadrados adicionales. 2. El Área de Planificación Urbana de Jiangbei de la ciudad de Changde se implementará con referencia a las normas anteriores. Otras áreas distintas de las áreas de planificación urbana bajo la jurisdicción de la Zona de Desarrollo de Deshan, el Área de Planificación Urbana de la Ciudad de Wuling del Distrito de Dingcheng, varias áreas de planificación del condado y la ciudad, el Área de Planificación Urbana de Tianjin, el Distrito de Wuling y el Centro Turístico del Lago Liuye estarán sujetas al 90% de los estándares anteriores, el distrito de Dingcheng y las áreas de planificación del mercado del municipio (ciudad) bajo la jurisdicción de cada condado (ciudad) implementarán el 85% de los estándares anteriores. Las demás áreas distintas a las mencionadas estarán sujetas al 80% de las normas antes mencionadas. Anexo 3 Estándares de compensación por pérdidas comerciales de casas expropiadas de terrenos Estándares de demolición para compensación por pérdidas comerciales Nota: Pago de impuestos promedio anual para tiendas autogestionadas + área comercial × 180 yuanes/m2 + área de producción de edificios de fábrica × 160 yuanes/ m2 + casas de alquiler como escaparates pago de impuestos promedio anual + área comercial × 160 yuanes / el propietario de la casa paga el 30% de la parte restante de la tarifa de compensación al arrendatario por alquilar la casa para producción, oficina y otros fines. El impuesto anual por hogar es de 10.000 yuanes más 60 metros cuadrados de área de alquiler, y este último es el 25% de la tarifa de compensación pagada por el propietario del edificio a los inquilinos, el impuesto anual máximo por hogar es de 8.000 yuanes. El propietario del edificio paga al arrendatario el 25% de la última parte de la indemnización. Nota: 1. El monto promedio del impuesto anual = el impuesto comercial promedio realmente pagado en los tres meses anteriores al anuncio de adquisición de tierras × 12 meses. El impuesto comercial se refiere al impuesto comercial que pagan las tiendas independientes y los talleres familiares, o el impuesto comercial que se paga por el alquiler de casas. 2. Área comercial se refiere al área neta real de construcción de la fachada utilizada directamente para negocios, excluidas las áreas auxiliares de apoyo (como baños, escaleras, etc.). 3. El área de producción del taller se refiere al área neta real de construcción utilizada directamente para la producción, excluidas las áreas auxiliares de apoyo (como baños, escaleras, etc.). 4. El área arrendada se refiere al área arrendada directamente, es decir, el área acordada (contratada), excluyendo el área pública prevista para ello (como baños públicos, escaleras, pasillos, pasillos, etc. 5. Planificación Urbana de Jiangbei). El área de la ciudad de Changde se implementará con referencia a los estándares anteriores. Otras áreas distintas de las áreas de planificación urbana bajo la jurisdicción de la Zona de Desarrollo de Deshan, el Área de Planificación Urbana de la Ciudad de Wuling del Distrito de Dingcheng, varias áreas de planificación del condado y la ciudad, el Área de Planificación Urbana de Tianjin, el Distrito de Wuling y el Centro Turístico del Lago Liuye estarán sujetas al 90% de los estándares anteriores, el distrito de Dingcheng y las áreas de planificación del mercado del municipio (ciudad) bajo la jurisdicción de cada condado (ciudad) implementarán el 85% de los estándares anteriores.