¿Puede el propietario recuperar la casa por adelantado (dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios)?

Cuando concurran las siguientes circunstancias, el arrendador podrá resolver anticipadamente el contrato, independientemente de que ambas partes tengan un acuerdo para resolver el contrato. 1. El objeto del contrato no puede realizarse por causa de fuerza mayor. 2. El arrendatario no utilizó la casa en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza de la misma. Si el arrendatario no utiliza la casa en la forma pactada o no la utiliza según su naturaleza, provocando daños a la misma, el arrendador podrá resolver anticipadamente el contrato. 3. El arrendatario subarrenda la vivienda sin autorización. Si el arrendatario subarrenda la vivienda a un tercero sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver anticipadamente el contrato. Además, de mutuo acuerdo, el contrato de alquiler podrá rescindirse anticipadamente.

Base Legal

El artículo 563 del Código Civil establece que las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El objeto del contrato no puede lograrse por fuerza mayor (2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal (3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no cumple con ella dentro de un plazo; período razonable después de ser instado; (4) Una parte retrasa el cumplimiento de la Deuda u otro incumplimiento del contrato, lo que hace imposible lograr el propósito del contrato (5) Otras circunstancias estipuladas por la ley; Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuo de deudas, las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un período de tiempo razonable.