Cálculo del aumento de alquiler para arrendamiento de vivienda Cómo expresar el aumento de alquiler al firmar un contrato a largo plazo
El aumento del alquiler a veces parece un poco increíble, porque involucra los intereses comunes de ambas partes. Si el aumento es demasiado pequeño, el propietario no estará dispuesto a hacerlo y el inquilino no. capaz de quedarse quieto, entonces, si permanece sin cambios, ¿es imposible? Entonces, ¿cómo calcular el aumento del alquiler de la casa? ¿Debería indicarse más claramente la relación incremental del alquiler al firmar el contrato?
Primero , la normativa estatal sobre el alquiler de viviendas No existe una regulación clara sobre el incremento, por lo que depende principalmente del acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, que está estipulado en el contrato. Actualmente no existen leyes ni documentos normativos que lo regulen, y los cambios en los precios y en los mercados de alquiler de viviendas involucrados son claramente incognoscibles e impredecibles, lo que dificulta regularlos legalmente.
En segundo lugar, las partes pueden estipular el método en el contrato: por ejemplo: incrementos regulares, crecimiento apropiado según un período determinado basado en la tasa de crecimiento económico (pero se requiere el consentimiento y el acuerdo explícito del arrendatario); ajustes oportunos a las estipulaciones del contrato de acuerdo con la situación del mercado En cuanto al monto del alquiler, si hay un cambio claro en el mercado, las partes del contrato negociarán de manera oportuna para alcanzar un nuevo estándar de alquiler; referencia a alquileres en la misma región, ubicación y nivel. Lo principal es estipular claramente los métodos y responsabilidades para cambiar y rescindir el contrato (por ejemplo, si las dos partes no logran llegar a un acuerdo, se les darán las medidas correspondientes para rescindir el contrato después de un período preparatorio razonable).
En tercer lugar, se aceptan contratos generales de arrendamiento de viviendas. El cálculo del alquiler de la parte del alquiler es: dentro de los tres años posteriores a la entrada en vigor del contrato, el alquiler de la casa es de yuanes por año. el alquiler aumentará un 4% cada año hasta que se rescinda el contrato.
Cálculo incremental del alquiler: suponga que el alquiler en los primeros tres años es un yuan, el alquiler en el cuarto año = a*(1+4%), el alquiler en el quinto año = a*( 1+4%)(1+ 4%) Alquiler del sexto año = a(1+4%)(1+4%)(1+4%), y así sucesivamente.
Por ejemplo: el período del contrato es de día mes a año mes, el alquiler en el primer año es de 20 000 RMB, el alquiler del segundo año es de 20 000 RMB y el alquiler del tercer año es de RMB 20.000. Cuatro mil yuanes. El alquiler del primer año se pagará a la Parte A cuando se firme el contrato, y el alquiler de los dos años restantes se pagará a la Parte A el primer día del mes de cada año. considerará como terminación automática del contrato.
El editor aquí le recuerda que al fijar el alquiler inicial, debe hacer referencia al alquiler de la tienda, que debe ser razonable. En términos generales, el contrato de arrendamiento de un tipo de negocio ordinario se firma por 1-. 3 años Después del vencimiento, puedes aumentar el alquiler según la situación. Algunos tipos de empresas (generalmente aquellas que invierten mucho en decoración) tienen contratos de arrendamiento más largos. Puede estipular en el contrato cuánto será el alquiler durante 1 a 3 años, y el alquiler aumentará un 10% cada año a partir del cuarto año.