¿Cuáles son los elementos básicos de un contrato de alquiler de casa?

1. En los datos de ambas partes deberán constar los nombres, direcciones y demás datos personales del arrendador y del arrendatario. 2. La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de la vivienda, describa brevemente las paredes, puertas y ventanas de la casa; pisos, techos, decoración de cocinas y baños equipados con instalaciones y equipos, enumerar brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y baños que el arrendador ha preparado para el arrendatario en la casa, los derechos de propiedad y los propietarios de la casa; Explique qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el propietario y la relación entre el arrendador y el propietario, y si la propiedad se alquila en nombre del propietario. 3. Si la casa se utiliza para el uso propio del inquilino, para que viva la familia del inquilino, o si al inquilino o su familia se le permite vivir con otros, si la casa solo puede usarse como residencia o puede usarse para; otros fines, como oficinas, etc. 4. Período de arrendamiento: dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un período. en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción. 5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña. 6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa: El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador. 7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará bien la casa y las diversas instalaciones y no la desmontará, modificará, ampliará ni añadirá sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito. 8. Acuerdo sobre subarrendamiento El subarrendamiento afectará los derechos e intereses del arrendador y generalmente no está permitido. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes deben acordar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. 9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos de contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. 10. Cambio y terminación del contrato de arrendamiento Durante el proceso de arrendamiento, si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato anterior, ambas partes pueden negociar los cambios. Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras personas por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Una vez cambiada la casa, se rescinde el contrato de arrendamiento original y el arrendador firma un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si el arrendador o el arrendatario desean rescindir el contrato antes de su vencimiento, se debe notificar a la otra parte con anticipación y se debe otorgar cierta compensación a la otra parte según lo estipulado en el contrato o negociado. El contrato caduca y se rescinde de forma natural.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.