¿El propietario tiene que pagar impuestos después de alquilar la casa?
El propietario debe pagar impuestos después de alquilar la casa. Las personas que alquilan sus propias casas deben pagar el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con las normas, si una casa es alquilada por un individuo, la tasa impositiva es del 10%; si no es un alquiler de vivienda, la tasa impositiva es del 10%. 20%.
Impuestos y tasas específicos relacionados con el alquiler de casas individuales
El alquiler personal de casas implica dos situaciones, una es el alquiler de viviendas y la otra el alquiler de viviendas.
Las tasas impositivas en los dos casos son diferentes, pero los impuestos involucrados son los mismos, incluyendo: impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto al valor agregado, impuesto a la construcción urbana, recargo educativo, recargo educativo local y suelo urbano. impuesto sobre el uso, impuesto sobre la renta personal, impuesto de timbre y tasas de terraplén en algunas ciudades.
1. Vivienda de alquiler personal
En primer lugar, hablemos de la vivienda de alquiler personal, las tasas impositivas según las normas generales y *** ocho impuestos y tasas.
1. Impuesto sobre bienes inmuebles
Hablemos primero del impuesto sobre bienes inmuebles. Originalmente se estipulaba que se debía distinguir el uso después del alquiler. Ahora no es necesario distinguir entre ellos. y se utiliza un tipo impositivo unificado4. Sin embargo, hay excepciones, por ejemplo, en la provincia de Shandong, el impuesto a la propiedad para viviendas de alquiler individuales se reduce a la mitad.
2. Impuesto sobre el valor añadido
El siguiente paso es el impuesto sobre el valor añadido. El impuesto sobre el valor añadido está exento cuando los ingresos mensuales por alquiler no superan los 100.000 yuanes. pago único, En la modalidad de cobro del alquiler, el monto total obtenido del inmueble arrendado deberá dividirse en partes iguales entre los arrendamientos correspondientes.
Si los ingresos mensuales por alquiler superan los 100.000 yuanes, ¿cómo se calcula el impuesto? El impuesto se calcula basándose en una tasa impositiva de 5 y una tasa reducida de 1,5. ¿Cómo entender esta ley fiscal?
Por ejemplo, los ingresos por alquiler en mayo son 120.000 yuanes. Estos 120.000 yuanes son los ingresos por alquiler reales recibidos. Primero, se separan el precio y los impuestos, 120.000 yuanes/(1). 5), y se puede obtener El resultado es la base de cálculo del impuesto, que también es el ingreso sin impuestos. Multiplique el ingreso sin impuestos por 1,5 para obtener el monto del impuesto al valor agregado.
3. Impuesto a la construcción urbana
El tercer impuesto a la construcción urbana, el tipo impositivo del impuesto a la construcción urbana según la normativa general se divide en tres categorías:
El tipo impositivo en áreas urbanas es 7
La tasa impositiva para condados y pueblos es 5
Las otras tasas impositivas son 1
El impuesto a la construcción urbana se basa en las disposiciones de la Administración General Tributaria, y cada provincia y ciudad puede basarlo por su cuenta. La situación actual es que la reducción de impuestos está dentro de un rango del 50%, y existen diferencias en el rango de reducción de impuestos en varios lugares. Por ejemplo, Shanghai reduce el impuesto en un 50% y la provincia de Guangdong lo reduce en un 50%.
4. Recargo por educación, tarifa de educación local (fondo de construcción para la conservación del agua)
El cuarto elemento es el recargo por educación, la tarifa de educación local y el fondo de construcción para la conservación del agua. construcción La mayoría de las ciudades han dejado de recaudar fondos, pero algunas ciudades todavía están recaudando fondos. Si los ingresos mensuales por alquiler no superan los 100.000 yuanes, el recargo por educación, el recargo por educación local y el fondo de construcción para la conservación del agua están exentos.
La base de cálculo del impuesto para la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local es el impuesto al valor agregado, es decir, cuánto impuesto al valor agregado se paga, utilizan el impuesto al valor agregado como impuesto. base de cálculo y multiplíquela por el tipo impositivo aplicable. Si el IVA está exento, entonces los tres impuestos estarán exentos.
5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas
El quinto elemento es el impuesto sobre la renta de las personas físicas que finalmente se calcula y recauda. La base para el cálculo no son los ingresos por alquiler, sino después de deducir los gastos deducibles. , y luego calcular el impuesto, la tasa impositiva es 10. Los gastos que se pueden deducir incluyen:
(1) impuestos y tasas pagados durante el arrendamiento de la propiedad;
(2) los costos reales de reparación de la propiedad arrendada a cargo del contribuyente;
(3) Normas de deducción de gastos estipuladas en las leyes tributarias.
Sin embargo, cabe señalar que estos gastos deben estar respaldados por facturas. El costo de reparación es una explicación complementaria aquí, es de 800 yuanes cada vez. Si excede, se puede deducir la próxima vez hasta que se deduzca el costo de reparación real.
6. Impuesto sobre el uso del suelo urbano y impuesto de timbre
Además de las reducciones fiscales, existen dos tipos de exenciones fiscales que se estipulan uniformemente en la ley tributaria: el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre el uso del suelo urbano. impuesto de timbre. Sin duda, estos dos están directamente libres de impuestos.
Para el impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado, estas son disposiciones generales de la ley tributaria. Sin embargo, en circunstancias reales, varias provincias y ciudades pueden otorgar preferencias fiscales hasta cierto punto, por lo que la tasa impositiva específica. aún debe basarse en La ciudad donde realmente se desarrolla el negocio prevalecerá.
2. Alquiler personal de propiedades no residenciales
Existe una cierta diferencia en el tipo impositivo entre el alquiler personal de propiedades no residenciales y el alquiler de propiedades residenciales.
1. Impuesto sobre bienes inmuebles
La tasa del impuesto sobre bienes inmuebles es 12 y la base de cálculo del impuesto permanece sin cambios, siguen siendo ingresos por alquiler.
2. Impuesto sobre el valor añadido
El impuesto sobre el valor añadido ya no se reduce, el tipo impositivo aplicable es 5 y la base para el cálculo del impuesto son los ingresos por alquiler.
3. Impuesto de construcción urbana
El impuesto de construcción urbana es el mismo que el de las viviendas de alquiler personal, y también disfruta de una reducción fiscal. Si se paga el IVA, se debe pagar impuesto de construcción urbana.
4. El recargo educativo y la tarifa de educación local (tarifa de construcción para la conservación del agua)
El recargo educativo y la tarifa de educación local (tarifa de construcción para la conservación del agua) también tienen políticas preferenciales si el alquiler mensual. Los ingresos no superan los 100.000 yuanes, el recargo por educación, el recargo por educación local y el fondo de construcción para la conservación del agua están exentos.
5. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
El cálculo del IRPF sobre los ingresos por alquiler de inmuebles es coherente con el de las viviendas en alquiler. La base de cálculo no son los gastos de alquiler. debe deducirse antes del cálculo. Sin embargo, la única diferencia es la tasa impositiva, la tasa del impuesto de alquiler personal no relacionado con la vivienda es 20.
Los gastos que se pueden deducir incluyen:
(1) Impuestos pagados durante el arrendamiento de la propiedad;
(2) Propiedad de arrendamiento a cargo de los contribuyentes Costos reales de reparación;
(3) Normas de deducción de gastos estipuladas en las leyes tributarias.
6. Impuesto de timbre
Por último, está el impuesto de timbre, que está libre de impuestos cuando las personas alquilan una vivienda. Sin embargo, debe recaudarse cuando las personas alquilan propiedades que no son viviendas. La base para calcular el impuesto es el monto del alquiler en el contrato de arrendamiento fiscal, y la tasa impositiva es del 1‰.