¿Qué debo hacer si el propietario incumple directamente el contrato de arrendamiento? Cómo reducir las pérdidas

El alquiler conlleva mucha incertidumbre. Si el arrendador se hace cargo de la propiedad antes de tiempo y no cumple el contrato, se trata de un incumplimiento de contrato. Aunque firmaba un contrato de alquiler cuando alquilaba una casa, normalmente lo firmaba por un corto período de tiempo y no se daba cuenta de que el contrato de alquiler necesitaría renovarse más adelante. Entonces, ¿qué deben hacer los propietarios si alquilan una casa directamente? ¿Cómo pueden reducir las pérdidas por incumplimiento de contrato?

1. ¿Qué debo hacer si el arrendador incumple el contrato y alquila la casa directamente?

1. El artículo 118 de los "Dictamenes del Tribunal Superior Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación de los Principios Generales del Derecho Civil" estipula que el arrendador deberá notificar al arrendatario con tres meses de antelación la venta de una vivienda. casa, y el arrendatario tendrá prioridad para comprar en las mismas condiciones; si el arrendador no vende la casa de conformidad con este reglamento, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que declare inválida la venta de la casa.

2. No cabe duda de que el arrendador incumplió el contrato. El llamado incumplimiento de contrato se refiere al incumplimiento del contrato según lo acordado. En términos generales, se requieren daños y perjuicios por incumplimiento de contrato, pero debe tenerse en cuenta que depende de cómo se estipula el contrato, si continúa cumpliendo esta cláusula y qué tipo de responsabilidad asumirá el propietario si el contrato se rescinde anticipadamente. .

3. A muchas personas les gusta cobrar depósitos cuando alquilan en el exterior, lo que puede reducir el riesgo de incumplimiento de los inquilinos. Pero el depósito no sólo restringe el comportamiento del inquilino, sino que también restringe el comportamiento del propietario. Si el propietario se arrepiente después de recibir el depósito y no está dispuesto a alquilar la casa al inquilino, entonces el propietario debe compensar al inquilino con el doble del depósito. Por tanto, el inquilino tiene derecho a reclamar una indemnización por tales cuestiones.

2. Cómo reducir las pérdidas por incumplimiento de contrato

1. Para reducir las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato, debemos prestar atención a evitar pérdidas y aclarar el contrato. Si existen disposiciones pertinentes en el contrato de arrendamiento, debemos compensar de acuerdo con el contrato. La compensación no se puede calcular sobre la base de pérdidas reales.

2. Las partes pueden acordar que una parte pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, y también pueden acordar un método para calcular el monto de la indemnización por incumplimiento. de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o al tribunal; institución arbitral para reducirlo adecuadamente.

3. La compra-venta no rompe el contrato de arrendamiento. El arrendador compra y vende la casa sin afectar el contrato de arrendamiento. Este es un principio legal, es decir, no es necesario mudarse en absoluto. Me pregunto si el arrendador le ha informado que puede disfrutar del derecho de tanteo en las mismas condiciones. Es decir, el arrendador le ha informado tres meses antes de vender la casa que el inquilino tiene el derecho de tanteo. El contrato de venta puede ser declarado inválido.