¿Qué quieres decir con nuevo taller?
El concepto de vivienda para empleados (vivienda de nuevo modelo) era originalmente una casa construida por el estado o colectivo para empleados, y era una "vivienda pública". Los derechos de propiedad pertenecen al estado o al colectivo, y los residentes solo tienen derecho a utilizarlos.
Xin Gongfang surgió en Shanghai en la década de 1970 como una residencia estilo apartamento construida para resolver la escasez de viviendas en Shanghai en ese momento. La mayoría son de propiedad estatal o pública y, por supuesto, algunas han sido compradas por sus propietarios.
¿Qué significa Nuevo Taller 2?
La casa a demoler es de propiedad privada:
Si existe un certificado de propiedad inmobiliaria, el área de construcción se basará en el certificado.
Si no existe un certificado de derecho de propiedad, prevalecerá el área de construcción registrada en los documentos de aprobación correspondientes si el área de construcción real es menor que la registrada en los documentos de aprobación correspondientes, o si no hay un documento de aprobación; y el edificio residencial fue construido antes de 1981, el área de construcción se basará en el área de construcción registrada en los documentos de aprobación pertinentes. Prevalecerá el área de construcción medida en el sitio por una agencia calificada de topografía y mapeo de bienes raíces.
La casa derribada es una casa pública;
Si la casa arrendada es una casa pública no residencial, prevalecerá la superficie de edificación registrada en el contrato de alquiler de la casa.
Si se alquila vivienda pública, prevalecerá el área de construcción registrada en el "Certificado de alquiler de vivienda pública"
Si el certificado de alquiler de vivienda pública registra la superficie habitable, prevalecerá el área de construcción; se calculará según el coeficiente de conversión que figura en la siguiente tabla Área:
Tipo de casa
Piso
Casa independiente
Xinli Residencial Nuevo Edificio Fábrica (con ascensor y set completo)
Taller nuevo (sin ascensor, set completo)
Taller nuevo (sin ascensor, sin set completo)
" Veinte mil hogares"
Nuevo taller
Mansión Jiuli
Jianwu
Coeficiente de corrección
2,06
1,83
1,82
2,00
1,98
1,94
1,65
1,54
1,25
p>Recordamos a los ciudadanos que los lofts que hayan sido registrados en el certificado de alquiler de vivienda pública antes de noviembre de 2001 se utilizan para vivir y el alquiler ha sido calculado Si la altura está entre 1,2 my 1,7 m, la superficie habitable real se calculará de acuerdo con la superficie habitable real. Calcule el área de construcción a la mitad y el factor de conversión especificado en el párrafo anterior. Para la parte superior a 1,7 m, la superficie de construcción se calculará basándose en la mitad de la superficie habitable real y el factor de conversión especificado en el párrafo anterior. En otros casos de áticos, no se calcula la superficie de construcción.
Lista de estándares de reasentamiento y compensación del precio del mercado de viviendas residenciales de Shanghai
Fórmula básica
Cantidad de la compensación monetaria = (subsidio del precio unitario del mercado) × área de construcción de La casa derribada.
Fórmula 1
El monto de la compensación monetaria = (subsidio al precio unitario de mercado) × (100) × área de construcción de la casa demolida.
Fórmula 2
El monto de la compensación monetaria = precio unitario tasado × 100 × área de construcción de la casa demolida.
Fórmula 3
El monto de la compensación monetaria = (precio unitario de mercado × 80 de subsidio de precio) × área de construcción de la casa demolida.
Fórmula 4
El monto de la compensación monetaria = precio unitario tasado × 20 × área de construcción de la casa demolida.
Fórmulas de cálculo relacionadas para la compensación del precio de mercado y la reubicación de viviendas residenciales
Las residencias privadas
no se alquilan, sino que se alquilan según el mercado.
Propietario (se aplica la Fórmula 1)
La antigua casa particular se alquila y el arrendatario la alquila según * * * (incluida la "renuncia" del alquiler)
Propietario (se aplica Fórmula 2)
Inquilino (se aplica Fórmula 3)
Vivienda pública
El propietario opta por intercambiar derechos de propiedad.
Propietario (se aplica la Fórmula 1)
El propietario elige la compensación monetaria y el arrendatario alquila según * * *
Propietario (se aplica la Fórmula 4) p>
Inquilino (se aplica la Fórmula 3)
Vivienda para grupos religiosos
Propietario (se aplica la Fórmula 2)
Inquilino (se aplica la Fórmula 3)
Vivienda administrada
Propietario (se aplica la Fórmula 2)
Inquilino (se aplica la Fórmula 3)
El "mercado" en la fórmula anterior " Precio unitario" se refiere al precio unitario tasado en el mercado inmobiliario. Si el precio unitario evaluado es inferior al precio unitario estándar de compensación por demolición, se calculará de acuerdo con el precio unitario estándar de compensación por demolición ("estándar del precio unitario de compensación por demolición" se refiere al precio unitario promedio de las casas demolidas en la misma zona); el "subvención de precios" se basará en una determinada proporción del precio unitario medio de las viviendas públicas adquiridas en la misma zona (no menos de 20) OK.
Si el precio unitario de evaluación de mercado de la casa demolida es menor o igual al precio unitario de compensación mínima, el subsidio de precio = a×x si el precio unitario de evaluación de mercado de la casa demolida es mayor que; el precio unitario de compensación mínima, el precio de subsidio = (2a- b)×x.
a es el precio unitario de compensación mínimo, B es el precio unitario de evaluación de mercado de las casas demolidas y X es el coeficiente de subsidio.
Tabla de coeficientes de corrección de orientación de la casa
Dirección principal
Norte
Oeste
Este
Uno mira al sur.
Las dos habitaciones están orientadas al sur.
Tres habitaciones orientadas al sur.
Coeficiente de corrección
-8
-3
-2
0
1
2
Tabla de coeficientes de corrección de elevación del edificio
Uno
Dos
Tres
Cuatro
Cinco
Seis
Siete
Los de alto rango
1
0
0
0
0
0
0
0
0
2
4
4
2
2
2
2
-2
三
2
6
5
5
6
-1
Cuatro
-4
4
4
5
0
五
-8< / p>
2
3
0
Seis
-8
1
1
Siete
-10
1
8-11
2< / p>
12-(Primero 1)
4
Rooftop
-4
Se siente bien y espero para adoptarlo! ... gt gt