¿A qué deben prestar atención las personas cuando alquilan una casa ahora?
1. Los riesgos se pueden evitar adecuadamente a través de un intermediario, y se puede recurrir a una empresa intermediaria para ayudar a encontrar una casa.
2. Si estás buscando una casa personal en línea, debes tener más cuidado. Puedes ir a firmar el contrato con tus familiares y amigos. Al firmar el contrato, presta atención a si el arrendador tiene. un certificado de bienes raíces debe ser el original. El certificado de nacimiento original generalmente es un libro verde. El certificado de propiedad contiene sellos de impuestos y dibujos de la casa adjuntos, así como el número de propiedad, el propietario de la propiedad, el estado de la hipoteca, etc.
3. Si el arrendador no es el arrendador, debe haber un poder escrito por el propio arrendador. Es mejor una casa notariada.
4. Si los derechos de propiedad relevantes no están claros, es necesario consultar los documentos válidos, como el documento de identidad y el registro de domicilio de la persona que cobra el alquiler. De lo contrario, paga menos, no pagues demasiado a la vez, puedes pagar uno y depositar otro para evitar que te engañen.
5. En caso de subarrendamiento, el arrendador original debe estar presente para firmar el contrato. Verifique claramente el certificado de propiedad de la propiedad y el documento de identidad del propietario original antes de firmar el contrato.
6. Los propietarios también deben prestar atención a la calidad de los inquilinos y a sus documentos de identidad y pasaportes pertinentes. En circunstancias normales, el alquiler del propietario incluye los gastos de administración de la propiedad y proporciona facturas de alquiler. El tipo impositivo de la factura es del 5% del alquiler y puede ser emitido por el departamento de impuestos local o el comité de vecinos de la casa.
¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler?
1. Para alquilar una casa, se debe firmar un contrato de alquiler formal y se debe detallar el contenido del contrato. En particular, quién paga los gastos de agua, luz, gas, teléfono, visualización de televisión por cable óptico, gastos de saneamiento y gastos de administración de la propiedad, etc., y los valores antes del alquiler se enumeran. Los detalles de cada cargo están escritos en el contrato. No llegar a un acuerdo sólo verbalmente provocará problemas posteriores.
2. Obligaciones y gastos de reparación de la vivienda durante el periodo de arrendamiento. Durante el período de alquiler de la casa, si hay un problema o mal funcionamiento de la casa y sus equipos auxiliares, se debe determinar con anticipación quién la reparará y cuánto correrá con el costo. De lo contrario, si ocurre un problema, pueden surgir disputas. surgen fácilmente.
3. El arrendador no está restringido. El arrendador en un contrato de alquiler de una casa suele ser el propietario de la casa, pero no se limita al propietario. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad del incumplimiento del contrato por incumplimiento de la obligación. contrato.
4. Identidad del arrendador. Los inquilinos deben pedirle al propietario que muestre su documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar también deben pedirle al propietario que muestre la prueba original de propiedad de la casa, además de los derechos de propiedad; certificado o certificado de derecho de uso si el certificado de derechos de propiedad aún está allí, durante el proceso de solicitud, debe presentar el contrato de compra firmado con el propietario original.
5. Obligación de subarrendamiento. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador sigue siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario debe compensar las pérdidas.
6. Forma y plazo de pago del alquiler. Después de la negociación entre las dos partes, el contrato estipula si se debe pagar cada tres meses, cada medio año o incluso cada año, etc. De lo contrario, fácilmente surgirán conflictos.