¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa de segunda mano en Huai'an?

Para tramitar la transferencia, el comprador y el vendedor deben estar presentes en persona, traer el certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio, acudir a la oficina de administración de vivienda para verificar el expediente (para verificar si el comprador tiene más de dos casas), evaluar el precio, luego firmar el contrato de compraventa y registrarlo, y pagar los impuestos correspondientes, debiendo manejarse con el expediente lista de verificación, comprobante de pago y los materiales anteriores. Los siguientes son los estándares de cobro para las ventas y transferencias de casas de segunda mano, consulte:

1 Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador): 65438. 0,5-2 del precio de compra para residencias ordinarias; 65438 para una primera vivienda de menos de 90 metros cuadrados. 0 impuestos para casas no ordinarias o dos o más casas se cobran a 3-4 del precio de compra (las casas ordinarias deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo, la proporción de superficie de piso de el edificio residencial es inferior a 1,0; el área de construcción única es inferior a 144 metros cuadrados. El precio de transacción real es 1,44 veces menor que el precio de transacción promedio de casas en terrenos del mismo nivel, lo que significa que es una casa ordinaria. de lo contrario se tratará como una casa normal);

2. Impuesto comercial (pagado por el vendedor): cobrado después de cinco años de no obtener un certificado de propiedad inmobiliaria 5,6 del precio de la vivienda. la diferencia se cobrará a los cinco años de la obtención del título inmobiliario, y las viviendas ordinarias quedarán exentas a los cinco años

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (a cargo del vendedor): 1 o 20 de la transacción; diferencia (solo exención de 5 años para viviendas ordinarias)

4. Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado, la mitad pagada por ambas partes;

5. , pagado por el comprador.

6. El precio de la vivienda debe ser determinado por una agencia de tasación designada por el departamento de administración de vivienda local, y usted debe pagar una tarifa de tasación de varios cientos de yuanes.

7. Si realiza transacciones a través de un intermediario, deberá pagar una determinada tarifa de intermediario. Dado que las tarifas actuales de cada empresa intermediaria varían, es necesario consultar a la empresa intermediaria correspondiente para obtener más detalles.