¿Se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento en las comunidades de Shenzhen?

Las plazas de aparcamiento en las comunidades de Shenzhen no se pueden comprar ni vender. La legislación y la interpretación de los derechos de propiedad de espacios de estacionamiento en Shenzhen siempre han sido vagas. En la práctica, las plazas de aparcamiento no cuentan con certificados de propiedad separados. Estrictamente hablando, actualmente no se permite el comercio de plazas de aparcamiento en Shenzhen. Sin embargo, en las transacciones inmobiliarias, los desarrolladores pueden acordar la propiedad de los espacios de estacionamiento, pero los compradores deben prestar atención a firmar un acuerdo con el desarrollador para aclarar la propiedad de los espacios de estacionamiento de la transacción para reducir las disputas.

Propiedad de las plazas de aparcamiento en zonas residenciales

1. Plazas de aparcamiento abiertas sobre rasante

Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento abiertas sobre rasante pertenecen a todos los propietarios. , uso gratuito. Este tipo de plaza de aparcamiento se refiere principalmente a la plaza de aparcamiento formada mediante la delimitación de plazas de aparcamiento en el suelo y la estandarización del aparcamiento.

Cuando un propietario compra una casa, es dueño de los derechos de uso de la tierra de la comunidad. En otras palabras, los derechos de uso de la tierra de la comunidad pertenecen a todos los propietarios. Por tanto, el promotor o propietario del inmueble no tiene derecho a disponer de las plazas de aparcamiento previstas en el terreno de su propiedad.

2. Plazas de aparcamiento planificadas y construidas por el Departamento de Construcción de Vivienda.

Las plazas de aparcamiento construidas durante el proyecto y construcción de plazas de aparcamiento en zonas residenciales son propiedad del promotor.

Porque al inicio del planeamiento el terreno estaba planificado y diseñado como plaza de aparcamiento y no estaba incluido en la superficie adquirida por el propietario, por lo que pertenecía a la promotora antes de la transacción. Sin embargo, el propietario puede comprar este tipo de espacio de estacionamiento después de mudarse y tiene derechos de propiedad personal.

3. Plazas de aparcamiento subterráneo que no están incluidas en el área de la piscina

Si el área ocupada por las plazas de aparcamiento subterráneo no está incluida en el área de la piscina del propietario, entonces los derechos de propiedad de Esta parte de las plazas de aparcamiento pertenecen al promotor. Los desarrolladores pueden vender y alquilar espacios, pero sólo a propietarios de la comunidad.

Sin embargo, el requisito previo para el establecimiento de este tipo de derechos de propiedad es que debe reflejarse en el contrato de compra de vivienda, y debe hacerse constar que esta parte no está incluida en la participación pública. En este momento los derechos de propiedad pueden pertenecer al promotor. Si no lo explicas, automáticamente pertenecerá a todos los propietarios.

4. El área de la piscina incluye estacionamientos subterráneos

El promotor no tiene derecho a vender los estacionamientos subterráneos incluidos en el área de la piscina, y los derechos de propiedad de los estacionamientos le pertenecen. a todos los propietarios. Este tipo de plaza de aparcamiento, al igual que el resto de equipamientos públicos de la comunidad, pueden ser utilizadas por todos los propietarios.

Sin embargo, el estacionamiento debe tener personal de administración dedicado, y el comité de propietarios confiará a la empresa administradora de la propiedad el alquiler a los propietarios. Los ingresos se incluirán en el fondo de mantenimiento de la comunidad después de deducir el costo. honorarios de gestión. Esta parte de la tarifa no se puede utilizar para otros fines sin permiso y solo se puede utilizar para el mantenimiento de instalaciones públicas de la comunidad.

5. Plazas de aparcamiento para proyectos de defensa aérea civil

Las plazas de aparcamiento ocupadas por proyectos de defensa aérea civil pertenecen a proyectos de defensa aérea civil que pertenecen al ámbito de la defensa aérea civil. proyectos de defensa y tienen sus propias particularidades, por lo tanto, sus derechos de propiedad son ambiguos y legalmente todavía en blanco.

Actualmente existen dos estándares comúnmente implementados en varios lugares:

(1) Administrado por desarrolladores, alquilado o vendido a propietarios, y las tarifas se pagan al departamento de ingeniería de defensa aérea civil. .

(2) Sus derechos de propiedad pertenecen a inversores. Específicamente, si el espacio de estacionamiento es invertido y construido por un desarrollador, el desarrollador posee los derechos de propiedad del espacio de estacionamiento, la administración y los ingresos, pero debe registrarse en el departamento de ingeniería de defensa aérea civil. Si el promotor transfiere los costes de construcción de las plazas de aparcamiento a los propietarios, los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento también se transferirán a todos los propietarios.

6. Plazas de aparcamiento subterráneo para proyectos de defensa aérea no civiles

Las plazas de aparcamiento subterráneo para proyectos de defensa aérea no civiles pueden entenderse simplemente como sótanos o garajes privados.

Según el método contable del departamento de gestión de vivienda, si se calcula el área total de construcción de sótanos y semisótanos con una altura superior a 2,2 metros, el propietario puede obtener la propiedad separada al comprar.

Para pisos inferiores a 2,2 metros de altura no se pueden tramitar derechos de propiedad. Es decir, si compra una plaza de aparcamiento subterráneo para proyectos de defensa aérea no civil con una altura de más de 2,2 metros, puede obtener derechos de propiedad independientes si compra una plaza de aparcamiento subterráneo para proyectos de defensa aérea no civil. una altura inferior a 2,2 metros, no se pueden solicitar derechos de propiedad.

7. Espacios de estacionamiento mecánicos

Los espacios de estacionamiento mecánicos se utilizan ampliamente en muchas comunidades grandes debido a sus métodos de operación, su tamaño reducido y su alta utilización del espacio. Sin embargo, dado que los espacios de estacionamiento mecánico son espacios móviles y no independientes, generalmente no pueden registrarse para derechos de propiedad y solo pueden alquilarlos los desarrolladores.