¿Cuánto cuesta invertir en la compra de una casa en Australia en las tres etapas?
Cada uno tendrá su propio presupuesto de inversión antes de invertir, pero cuando su inversión es bienes raíces australianas, ¿su presupuesto se limita a los precios de la vivienda?
Muchos inversores primerizos suelen cometer errores al comprar una propiedad de 600.000 dólares con un presupuesto de 600.000 dólares.
La comparación de precios de la vivienda deja claro de un vistazo que
lo que más preocupa a los inversores
es también el problema más probable.
Son los impuestos y otras tasas adicionales por comprar una casa en Australia.
Hoy vamos a resumir.
A la hora de comprar una casa en Australia,
Además del precio de la vivienda, ¿qué otras tarifas tenemos que pagar?
Fase 1: Tasas a pagar en la compra de una casa
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Impuestos y tasas de registro de la propiedad
Además de todos los adicionales tasas Entre ellos, el impuesto de timbre representa la mayor proporción y es un gasto único.
Los métodos de cálculo del impuesto de timbre y los plazos de entrega varían según el continente australiano. Por ejemplo, en Queensland, el tiempo de pago del impuesto de timbre solo debe pagarse cuando la casa se entrega más tarde, pero también debe incluirse por adelantado en el presupuesto del costo de compra de la casa.
Como regla general, cuanto antes presente la solicitud, menor será el impuesto de timbre al comprar una casa.
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Honorarios de abogados de transferencias
Todas las transacciones de bienes raíces en Australia requieren la asistencia de abogados. Los honorarios de los abogados de transferencias para una casa común son alrededor de 1000-2000. Dólares australianos.
Si es más rápido se dividirá en dos periodos de tiempo: compra y entrega.
Los honorarios legales incluyen servicios como transferencia de vivienda, interpretación de contratos, negociaciones con bancos, intermediarios de préstamos, abogados de propietarios o promotores, etc.
Al mismo tiempo, si el inversor está en el extranjero, los abogados también pueden encargarse de todos los procedimientos de compra, lo que le permitirá completar todos los procedimientos de transacción sin tener que viajar al extranjero.
Tres
Tarifa de solicitud de inversión en el extranjero FIRB
Para inversores que aún no han obtenido la residencia permanente en Australia.
FIRB (Foreign Investment Review Board) Junta Australiana de Revisión de Inversiones Extranjeras, denominada SAFE.
A partir del 1 de julio de 2065438, todos los inversores extranjeros que inviertan en bienes raíces en Australia deberán pagar una tarifa de solicitud a FIRB. Para los compradores de viviendas no australianos, se requiere una tarifa de 5.000 AUD para comprar una propiedad por encima de 10.000 AUD, y el precio total aumenta en 10.000 AUD para una propiedad por encima de 10.000 AUD.
La segunda etapa: los honorarios que se deben pagar por la tenencia de la propiedad.
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Tarifas de administración de propiedades
Las tarifas de administración de propiedades generalmente solo las pagan los propietarios de apartamentos y algunas casas adosadas, y los propietarios de villas generalmente no necesitan pagarlas. .
La tarifa de administración de la propiedad de un apartamento es de aproximadamente 2000 a 4000 dólares australianos por año, y la tarifa de administración de la propiedad para apartamentos con servicios y edificios de apartamentos con más instalaciones suele ser más alta.
Los honorarios de administración de propiedades para casas adosadas rondan en su mayoría entre 1.000 y 3.000 al año. En Australia, las tarifas de administración de propiedades se dividen en tres niveles: 1: Limpieza de instalaciones comunitarias 2: Fondo de mantenimiento 3: Seguro.
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Tasas municipales y tasa de consumo de agua
Esta tarifa la cobra el gobierno local a todos los propietarios dentro de la jurisdicción y se utiliza para actualizar la infraestructura local. y mantenimiento de rutina.
Esta tarifa variará según la región y el tamaño de la casa. Generalmente entre 1000 y 3000 por año, enviados trimestralmente.
Las tasas municipales y las facturas de agua de los apartamentos suelen ser más económicas que las de los chalets en la misma ubicación. En algunos estados, las facturas municipales y de agua se pagan en la misma factura.
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Prima del seguro de vivienda
Los propietarios de viviendas australianos tienen un gran conocimiento de los seguros y básicamente asegurarán sus casas. Muchos bancos también le exigirán que compre un seguro para su casa antes de conceder un préstamo. El coste del seguro es de aproximadamente 65.438+0.000 dólares australianos al año.
IV
Honorario del agente de arrendamiento
Si alquila la propiedad a un agente de arrendamiento, también deberá pagar una tarifa de agente de arrendamiento, que generalmente es de 5 % del alquiler total -8%, más GST.
Las tarifas variarán según el país y los servicios prestados por cada intermediario.
Fase 3: Honorarios a pagar al vender la casa.
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Tarifa de agencia
Esta tarifa generalmente varía según los servicios y la promoción brindados por la agencia, generalmente el 1% del precio de la vivienda, aproximadamente el 2,5%. Pagado por el propietario.
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Impuesto sobre la revalorización del capital
Si está ocupado por el propietario, no es necesario pagar ningún impuesto sobre la revalorización de los activos.
Si se trata de una propiedad de inversión, necesita un contador profesional que le ayude a calcular la parte del valor añadido después de deducir todos los costes de compra y tenencia, y pagar el IVA según una determinada proporción.
Desde que los principales bancos australianos dejaron de prestar servicios a compradores extranjeros, muchas personas en el extranjero han visto que no pueden obtener préstamos durante el período de liquidación, es decir, no pueden completar la transacción.
Concluyó el editor. Puede elegir un préstamo de tres maneras:
Primero, los bancos extranjeros participan activamente, incluidos HSBC, el Banco de China y el Banco de Singapur, que otorgan préstamos activamente a compradores extranjeros.
En segundo lugar, las compañías de fondos locales en Australia pueden solicitar préstamos con una tasa de interés de alrededor del 8%, un plazo de tres años y una tasa de éxito del 100%.
En tercer lugar, Los pequeños bancos locales de Australia otorgan préstamos. El plazo es de 15 a 25 años, la tasa de interés es del 4% al 5% y la tasa de éxito es de aproximadamente el 50%.
Los expertos en bienes raíces extranjeros recuerdan a todos que los compradores extranjeros deben tener cuidado al comprar, y se recomienda comprar propiedades con préstamos del vendedor o fondos/otros préstamos bancarios extranjeros.