Aviso de la ciudad de Haikou sobre la restricción de la compra de normas de implementación de viviendas de productos básicos múltiples

De acuerdo con el "Aviso sobre la restricción de la compra de múltiples conjuntos de viviendas comerciales" emitido conjuntamente por el Departamento Provincial de Vivienda y Urbanismo -Desarrollo Rural, el Departamento Provincial de Tierras y Recursos y la Sucursal Central de Haikou del Banco Popular de China Aviso sobre Vivienda" (Qiong [2065 438+07] N° 96, en adelante denominado Qiong [2065 438+07] No. 96) y "Aviso del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y del Departamento Provincial de Tierras y Recursos sobre una mayor aclaración del alcance de las restricciones de compra" (Qiong)

En primer lugar, aclarar el alcance de las restricciones de compra

A partir de la fecha de emisión de estas reglas detalladas, además de las viviendas comerciales de nueva construcción enumeradas en Jingjianfa [2017] Aviso No. 96, nuestra ciudad tendrá hoteles con derecho de propiedad y Las viviendas de segunda mano (refiriéndose a viviendas comerciales y viviendas asequibles que hayan obtenido un certificado de propiedad de vivienda o un certificado de bienes raíces mediante el registro inicial o el primer registro, lo mismo a continuación) están incluidas en el alcance de las restricciones de compra. Ventas de viviendas comerciales nuevas, viviendas de segunda mano y viviendas comerciales de nueva construcción a hogares registrados en Hainan que ya poseen una o más viviendas comerciales (incluidas residencias ordinarias, apartamentos de alta gama, residencias de poca altura y apartamentos con servicios, los mismos a continuación) o se suspenden los hoteles de propiedad en la ciudad y los hoteles de propiedad de segunda mano.

Todos o parte de los derechos de propiedad de un conjunto de residencias comerciales u hoteles de propiedad propiedad de hogares no registrados en esta provincia (sujeto al contrato de transacción o a la firma y presentación en línea de los derechos de propiedad certificado) se considerará propietario de uno o más conjuntos de residencias comerciales o propiedad estilo hotel.

En segundo lugar, aclarar los requisitos para la compra de una vivienda

Las familias con registro de hogar no local en Hainan que no poseen viviendas comerciales ni hoteles con derechos de propiedad en Hainan pueden presentar su solicitud por primera vez. compra en las áreas de Haikou sin restricciones de compra estipuladas en estas reglas. Hogares no registrados localmente que no tienen viviendas comerciales ni hoteles con derechos de propiedad en Hainan, y 1 miembro de la familia ha pagado certificados de seguridad social en varias ciudades y condados en nuestra provincia por más de 2 años, puede solicitar comprar una casa en Haikou por primera vez, como se estipula en estas reglas detalladas.

Se implementan restricciones de compra en régimen familiar para personas que no estén empadronadas en la provincia y que compren casas en nuestra ciudad, incluidas parejas e hijos menores. Cuando un hogar solicita comprar una casa o solicitar un préstamo de vivienda personal comercial, primero debe emitir un certificado de no registro de compra de vivienda familiar del departamento de vivienda y construcción, y un certificado de no registro de vivienda familiar del departamento de tierras y recursos. .

En tercer lugar, establezca áreas de restricción de compras

Las áreas restringidas mencionadas en estas reglas se refieren al oeste de Binjiang West Road, al este de Changtong Road, al norte de Nanhai Avenue y Hongcheng. Lake (incluidas la isla Haidian y la isla Xinbu), así como el área cerrada al sur de la avenida Yehai, al norte de Beltway, al oeste de Tielong Road y al este de la avenida Yuehai.

Cuarto, aumentar la proporción de hoteles con derecho de propiedad

A partir de la fecha de emisión de estas reglas, el índice de ventas de proyectos hoteleros con derecho de propiedad no excederá el 10% del área vendible del proyecto y el 90% restante deberá destinarse a operaciones autosostenibles. Si el índice de ventas de los artículos vendidos originalmente excede el índice anterior, las ventas se suspenderán inmediatamente. Los nuevos lotes de proyectos se venderán estrictamente de acuerdo con el índice de ventas prescrito a partir de la fecha de implementación de estas reglas.

5. Mayores restricciones a la transferencia de viviendas existentes

A partir de la fecha de promulgación de estas normas detalladas, las viviendas comerciales de nueva construcción adquiridas por empresas, instituciones, grupos sociales y otras entidades legales. Las entidades deben estar registradas durante cinco años antes de que puedan ser transferibles.

Los verbos intransitivos implementan además políticas de préstamo diferenciadas.

Para los residentes que compren una segunda casa comercial en esta ciudad y no hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, el índice mínimo de pago inicial al solicitar un préstamo de vivienda personal comercial no será inferior al 70%.

7. Fortalecer la revisión de calificación de transacciones.

Los no residentes de esta provincia deben proporcionar una carta de compromiso de transacción antes de comprar o transferir una casa (el posible comprador de la vivienda promete que la familia no será propietaria de viviendas comerciales ni hoteles con derechos de propiedad en nuestra provincia; el cedente tiene la intención de demostrar que la vivienda comercial o el hotel con derecho de propiedad que se transferirá ha cumplido el plazo especificado en Beijing jjf [2065 438+07] Aviso No. 96 y estas reglas) y promete estar calificado para negociar. Después de que el departamento de construcción de viviendas y el departamento de gestión de registro de bienes raíces aprueban la calificación de compra o transferencia de vivienda y confirman la calificación de la transacción, firman un contrato de compra de vivienda en línea o un contrato de transacción de vivienda en línea. Durante el proceso de compra o transferencia de una casa, si se descubre que la persona no tiene las calificaciones para la transacción o la promesa es falsa, sus calificaciones para la transacción serán canceladas y no se le permitirá volver a comerciar dentro de un año. .

El departamento de construcción de viviendas y el departamento de gestión de registro de bienes raíces son responsables de la revisión de las calificaciones de compra y transferencia de viviendas comerciales. El sistema de gestión de información inmobiliaria (sistema de firma en línea) debe permitir el intercambio en tiempo real y la consulta unificada de datos de firma en línea para viviendas comerciales. El departamento de vivienda y construcción y el departamento de registro de bienes raíces deben establecer un mecanismo de intercambio de información. El departamento de registro de bienes raíces debe intercambiar el estado de registro de bienes raíces de viviendas comerciales con el departamento de vivienda y construcción en tiempo real para lograr el intercambio de información.

El departamento de vivienda y construcción determina las calificaciones de compra y transferencia de casas comerciales, hoteles con derechos de propiedad y casas de segunda mano basándose en la firma en línea de casas comerciales y el registro de bienes raíces.

8. Revisar estrictamente las actividades comerciales.

Antes del 17 de abril de 2065 y el 38 de abril, para los proyectos que han obtenido licencias de preventa y pueden venderse legalmente a terceros, los compradores han completado la entrada en línea del contrato pero no han presentado la presentación. , o haber firmado un contrato de compra de vivienda o Para un contrato de suscripción, si se ha pagado el anticipo pero aún no se ha implementado la firma en línea, el comprobante de pago de impuestos, factura de impuestos o comprobante de transferencia bancaria del anticipo (POS compra de vivienda formulario de contrato) debe ser presentado. Tanto el comprador como el vendedor deben ser responsables de la autenticidad de los materiales de certificación presentados.

Fortalecer la rectificación del mercado inmobiliario

Fortalecer el precio. gestión de registros A partir de la fecha de implementación de estas reglas detalladas, las empresas dedicadas al desarrollo inmobiliario dentro del alcance de esta ciudad deben solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial o Al vender una casa existente, se debe presentar una presentación de precios ante el departamento de precios, si obtuvo una licencia de preventa o manejó la venta de una casa existente antes de la fecha de implementación de estas reglas, pero no presentó una declaración de precios ante el departamento de precios, debe completar la presentación dentro de 1 mes después; la publicación de estas normas. Si el precio no se registra en el plazo de un mes, se suspenderá la calificación de preventa de acuerdo con la ley.

Deben las empresas promotoras de bienes raíces implementar estrictamente un precio por casa. no utilizar información falsa o engañosa? El formulario de precios se utiliza para atraer a los consumidores a realizar transacciones. Los precios de venta no deben aumentarse arbitrariamente dentro de un año después del registro. Si realmente se necesitan ajustes, el registro de precios debe presentarse nuevamente para evitar aumentos de precios arbitrarios. /p>

Intensificar la investigación y sanción de acuerdo con la ley y hacer cumplir estrictamente la Orden del mercado No se permite la preventa de proyectos que no hayan obtenido la licencia de preventa para viviendas comerciales y habitaciones de hotel con derecho de propiedad. No se permite cobrar tarifas ni cobrarlas disfrazadas para empresas e intermediarios de desarrollo inmobiliario, promoción falsa, acaparamiento de viviendas, escasez artificial de viviendas, si se realizan actividades ilegales como aumentar los precios de las viviendas, marcar claramente los precios y vender más de una. Se confirman casas, etc., serán severamente castigados y expuestos públicamente, y serán trasladados a los departamentos correspondientes para su procesamiento penal de acuerdo con la ley.

10. Políticas como proyectos de reconstrucción de barrios marginales. y la compra de talentos (todo tipo de talentos profesionales y técnicos que satisfagan las necesidades del desarrollo industrial de nuestra ciudad) se formularán por separado.

XI Los asuntos no cubiertos en estas reglas detalladas se determinarán de acuerdo con Qiongfa [. 2065 438+. 07] Se implementarán las disposiciones del Aviso No. 96

12. Las presentes normas se implementarán a partir de la fecha de su promulgación y serán interpretadas por la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

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