Contabilidad de propiedades y declaraciones de impuestos

Hoy en día, el país se esfuerza por utilizar un sistema contable unificado y materias contables en todas las industrias, por lo que las materias contables de las empresas inmobiliarias son básicamente las mismas que las de otras empresas, y no hay mucha diferencia en términos de declaración de impuestos, excepto en lo que respecta a la declaración de impuestos; los diferentes tipos impositivos, todo lo demás es similar.

La industria inmobiliaria pertenece a la industria de servicios y paga un impuesto comercial del 5% de los ingresos operativos; el impuesto a la construcción urbana se paga alrededor del 7% según el impuesto comercial a la construcción urbana, se paga aproximadamente el 4%; al impuesto empresarial; en cuanto al impuesto sobre la renta empresarial, depende de usted. ¿La empresa lo cobró mediante auditoría o verificación? Generalmente se recauda una vez cada trimestre.

Las declaraciones de impuestos deben presentarse electrónicamente de acuerdo con los requisitos establecidos por la oficina de impuestos local. Generalmente no es difícil. Muy sencillo.

Contabilidad:

1. En las actividades de gestión inmobiliaria, se incluirán en el coste todos los gastos incurridos en la prestación de mantenimiento, gestión y servicios a los propietarios y usuarios de los inmuebles de conformidad con la normativa nacional y honorarios.

2. Los gastos directos incurridos por una empresa en actividades de administración de propiedades se incluirán en los costos de operación. Los costos operativos incluyen costos de mano de obra directa, costos de materiales directos y costos indirectos. Las empresas que implementan la contabilidad de costos de primer nivel no necesitan establecer gastos indirectos y los gastos relevantes se incluyen directamente en los gastos administrativos.

3. Los costos laborales directos incluyen salarios, bonificaciones y beneficios para los empleados que participan directamente en actividades de administración de propiedades.

4. Los costos de materiales directos incluyen materiales diversos, materiales auxiliares, combustible y energía, repuestos, consumibles de bajo valor, embalajes, etc., consumidos directamente por la empresa en las actividades de administración de propiedades.

5. Los gastos indirectos incluyen los salarios, bonificaciones y beneficios a los empleados del personal administrativo de la unidad de administración de propiedades afiliada a la empresa, gastos de depreciación y reparación de activos fijos, gastos de agua y electricidad, gastos de calefacción, oficina. gastos, gastos de viaje, gastos de correo y telecomunicaciones, tarifas de transporte, tarifas de arrendamiento, primas de seguros de propiedad, tarifas de protección laboral, tarifas de seguridad, tarifas de mantenimiento ecológico, amortización de consumibles de bajo valor y otros gastos.

7. Las tarifas de uso pagadas por una empresa por el uso de instalaciones y equipos deben incluirse en los costos operativos.

8. Las tarifas de uso pagadas por la empresa para los edificios de administración se incluirán en los costos de operación o gastos de administración.

9. Los gastos incurridos por la empresa en la decoración y transformación de los edificios de administración deberán incluirse en activos diferidos y amortizarse como costos de operación o gastos de administración en cuotas durante el período de uso efectivo.

10. Al final del año, la empresa puede acumular provisiones para insolvencias sobre la base del 0,3%-0,5% del saldo de fin de año de las cuentas por cobrar e incluirlas en los gastos administrativos.

Las pérdidas por insolvencias incurridas por la empresa se compensan con provisiones para insolvencias. Recuperar insolvencias que hayan sido castigadas y aumentar las provisiones para insolvencias.

Las pérdidas por insolvencias sufridas por empresas que no hayan previsto provisiones para insolvencias se incluirán en los gastos administrativos. Recuperar deudas incobrables que hayan sido castigadas y compensar gastos administrativos.

Para obtener más información, puede leer el "Reglamento de gestión financiera para empresas de gestión inmobiliaria" emitido por el Ministerio de Hacienda.

Respuesta complementaria: 1. Calculado en función de los ingresos por ventas (operativos), el importe neto de los gastos de entretenimiento es inferior a 150.000 yuanes, que es el 0,5%; el importe neto de los gastos de entretenimiento superiores a 150.000 yuanes es el 0,3%; Cuenta "Gastos administrativos - gastos de entretenimiento empresarial" 2. Los gastos de bienestar de los empleados se acumulan en un 14% del salario total, los fondos sindicales se acumulan en un 2% del salario total y los fondos de educación de los empleados se acumulan en un 1,5%-2,5% del salario total. Al realizar provisiones, generalmente se incluyen los honorarios de gestión.

Préstamo: gastos de gestión - honorarios de bienestar de los empleados

Préstamo: honorarios de bienestar a pagar

Préstamo: gastos de gestión - fondos de educación de los empleados

Préstamo :Otras cuentas por pagar-Fondo de Educación de los Empleados

Los fondos sindicales generalmente se acumulan después del establecimiento de la organización sindical. Hoy en día, la mayoría de las empresas privadas no tienen sindicatos, así que no lo mencionaré.

Cabe señalar que los gastos de entretenimiento empresarial, los gastos de bienestar de los empleados y los fondos de educación de los empleados se acumulan de acuerdo con una cierta proporción. Estos son varios aspectos que las empresas que utilizan el método de recaudación de auditoría para pagar el impuesto sobre la renta corporativo deben pagar. preste especial atención a; si se aprueba, no hay restricciones.