Decisión del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Shenzhen sobre la gestión de los edificios ilegales que quedan de la urbanización histórica en zonas rurales
(1) Construcción ilegal que excede el área aprobada en áreas residenciales no comerciales de los aldeanos originales
(2) 1999 Aquellos construidos antes del 5 de marzo cumplen con las condiciones de procesamiento de "Varias disposiciones de la Zona Económica Especial de Shenzhen sobre el manejo de edificios privados ilegales que quedaron de la historia" y "Varias disposiciones sobre el manejo de edificios ilegales que quedaron de la producción histórica" y Operación en la Zona Económica Especial de Shenzhen" (en adelante, las "Dos Regulaciones") y aún no han sido procesadas. Edificios ilegales;
(3) Edificios ilegales construidos antes del 5 de marzo de 1999 que no cumplen las condiciones de tratamiento de las "dos regulaciones";
(4) 28 de octubre de 2004 Anteriormente, varios tipos de edificios ilegales construidos después del 5 de marzo de 1999;
(5) Varios tipos de edificios ilegales Los edificios construidos después del 28 de junio de 2004 y antes de la implementación de esta decisión pueden reanudarse con la aprobación del gobierno del distrito, excepto aquellos que acepten construir. En tercer lugar, el gobierno municipal debe realizar un estudio exhaustivo de las construcciones ilegales en la ciudad, establecer un libro de contabilidad y una base de datos sobre construcciones ilegales y enumerar las partes o administradores de la construcción, las coordenadas de ubicación, los atributos del terreno, el área de construcción, el tiempo de construcción, las categorías y los usos, elemento por artículo.
El censo de edificaciones ilegales deberá realizarse en el plazo de un año desde la fecha de ejecución de la presente decisión.
La realización del censo no tiene ningún coste. 4. Los partícipes o responsables de la construcción ilegal deberán, dentro de los seis meses siguientes a la fecha de ejecución de la presente decisión, informar a la oficina del subdistrito donde se encuentre la construcción ilegal de acuerdo con los requisitos del censo.
Si la declaración no se hace dentro del plazo, la oficina subdistrito la publicará durante tres meses en los principales lugares públicos de la comunidad donde esté ubicado el edificio, el área bajo su jurisdicción y el sitios web de los gobiernos municipales y distritales; si la declaración no se realiza después del período de anuncio, la oficina del subdistrito la gestionará temporalmente, la desmantelará o la confiscará de acuerdo con la ley una vez finalizado el trabajo del censo. 5. Para las construcciones ilegales registradas en el censo, el gobierno municipal distinguirá el grado de ilegalidad y las abordará confirmando los derechos de propiedad, desmantelándolas o confiscandolas de acuerdo con la ley y utilizándolas temporalmente de acuerdo con los requisitos de esta decisión y el plan general de uso del suelo, la planificación urbana y el plan general de uso del suelo. , en cuotas y lotes. 6. Para las construcciones ilegales registradas en el censo que cumplan las condiciones para confirmar los derechos de propiedad, se tendrán debidamente en cuenta los intereses de los aldeanos originales y de las organizaciones económicas colectivas rurales originales sobre la base de la distinción entre las construcciones ilegales y las diferentes. Las situaciones de las partes involucradas, las sanciones y la recuperación del precio de la tierra se llevarán a cabo de conformidad con la ley, y el asunto se manejará de acuerdo con la inscripción inicial, el certificado de propiedad inmueble emitido de conformidad con la ley.
Las condiciones para la confirmación de los derechos de propiedad, las normas y procedimientos para las sanciones y la recuperación del precio de la tierra, las condiciones y procedimientos para el registro inicial y otras medidas específicas serán formuladas por separado por el gobierno municipal. 7. El gobierno municipal debe optimizar y ajustar razonablemente las líneas básicas de control ecológico, y luego formular métodos de tratamiento separados para las construcciones ilegales que ocupan terrenos dentro de las líneas básicas de control ecológico con base en los principios básicos de esta decisión. 8. Los edificios ilegales construidos antes del 5 de marzo de 1999 que cumplan las condiciones de los "Dos Reglamentos" seguirán tratándose de conformidad con los "Dos Reglamentos". Otras construcciones ilegales se abordarán de conformidad con esta decisión y el gobierno municipal formulará medidas específicas por separado. 9. Cualquiera de los siguientes edificios ilegales deberá ser demolido de conformidad con la ley:
(1) Existen graves riesgos de seguridad que no pueden eliminarse mediante la rectificación;
(2) Los ocupación ilegal ha sido expropiada, cesión de terrenos de propiedad estatal a cambio de compensación, lo que afecta gravemente la planificación urbana y no puede tomar medidas correctivas;
(3) Ocupación de tierras agrícolas básicas;
(4) Ocupar áreas de protección de fuentes de agua de primer nivel
(5) Ocupar vías públicas, plazas, espacios verdes, corredores de suministro de energía eléctrica de alto voltaje, instalaciones públicas y terrenos para proyectos de bienestar público, ocupar tuberías subterráneas, o de otra manera grave afectando la planificación urbanística e imposibilitando la adopción de medidas correctoras.
(6) Otras circunstancias que de acuerdo con la ley deban ser demolidas;
Para construcciones ilegales con los puntos (3), (4) y (5) anteriores, si la construcción ocurre antes de que se determine el uso del suelo de acuerdo con la ley, el demoledor deberá proporcionar una compensación adecuada. Las medidas de compensación específicas serán formuladas por separado por el gobierno municipal. 10. Las construcciones ilegales que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias serán confiscadas de conformidad con la ley:
(1) Ocupación ilegal de terrenos de propiedad estatal que hayan pasado por procedimientos de expropiación y compensación de adjudicación, y la la función de uso del edificio no viola la planificación urbana, o aunque viola la planificación urbana, pero puede usarse si se toman medidas correctivas;
(2) Edificios industriales y de apoyo ilegales que exceden el alcance del terreno aprobado por el gobierno del distrito para la reanudación del trabajo;
(3) Otros artículos que deben ser confiscados según la situación legal. 11. Se podrá permitir temporalmente el uso de los edificios ilegales registrados en el censo que aún no hayan sido tratados de conformidad con esta decisión y las regulaciones pertinentes.
Las partes o administradores de construcciones ilegales que necesiten un uso temporal deberán solicitar a los departamentos correspondientes inspecciones de calidad y seguridad contra incendios del proyecto, si las inspecciones de calidad y seguridad contra incendios del proyecto pasan y se cumplen las condiciones de seguridad geológica, el uso temporal; Podrán realizarse de conformidad con los procedimientos pertinentes para la realización de actividades productivas y comerciales y el arrendamiento de viviendas. El gobierno municipal formulará por separado reglamentaciones específicas, como los procedimientos de solicitud para uso temporal y el período de uso. 12. La compensación y los subsidios por la demolición de edificios ilegales deben seguir los principios de respeto a la historia, justicia y razonabilidad, y trato diferenciado, dar la debida consideración a los intereses de los aldeanos originales y las organizaciones económicas colectivas rurales originales, y reflejar el espíritu de inclinación. hacia el cumplimiento de la ley. El gobierno municipal formulará por separado medidas específicas de compensación y subsidio.
Si es necesario demoler debido a la implementación de la planificación urbana, la reconstrucción de la antigua ciudad (pueblo), la construcción de infraestructura pública y otros intereses públicos, los edificios ilegales cuyos derechos de propiedad hayan sido confirmados después de la eliminación serán compensados de acuerdo a la ley.
Las construcciones ilegales registradas en el censo, salvo aquellas cuyos derechos de propiedad hayan sido confirmados o cuyos derechos de propiedad no hayan sido declarados, se encuentran dentro de la línea roja del terreno original de construcción rural no agrícola o fuera de ella. la línea roja del terreno de construcción rural no agrícola original, pero la construcción se produce en áreas rurales Antes de la urbanización, si fue construida por los aldeanos originales o por la organización económica colectiva rural original, se otorgarán los subsidios apropiados cuando se demuele de acuerdo con la ley.