Comprar propiedades durante la epidemia ④ |Song Ming: Es muy animado, con hasta 280 grupos de visitantes a la propiedad en un solo día.
Songming se encuentra en el noreste de Kunming, a unos 40 minutos en coche de la principal zona urbana de Kunming. Es un importante puente corredor que conecta Kunming y China Central, y es conocido como el "Granero". del centro de Yunnan". La quinta parada de primavera de Phoenix Real Estate llegó a Songming. Además, el área donde se encuentra Songming fue aprobada oficialmente por el Consejo de Estado en septiembre de 2015 y se convirtió en la decimoquinta nueva área a nivel nacional del país: la Nueva Área Central de Yunnan. El posicionamiento de la nueva área es: un punto de apoyo importante para el centro de radiación de China hacia el sur y el sudeste asiático.
El rápido desarrollo de Songming también se produjo después del establecimiento de la Nueva Área Central de Yunnan. Especialmente en 2019, muchos desarrolladores nacionales de renombre se establecieron y desarrollaron, lo que hizo que el desarrollo del área estuviera en pleno apogeo. Hasta ahora, se han instalado promotores nacionales como Junfa, Country Garden, Evergrande, Zhongjun, China Merchants y Haochuang. Los proyectos de desarrollo cubren múltiples tipos de productos como Yangkang, turismo cultural y edificios residenciales de alta gama. A juzgar por los tipos de productos en el mercado y el entusiasmo por la compra de viviendas, Songming se está convirtiendo en un verdadero "jardín trasero" de Kunming.
Ciudad de Turismo Cultural de Evergrande: el mayor número de turistas por día llega a 280 grupos.
Se tarda unos 45 minutos en coche desde la zona urbana principal hasta Songming y el Proyecto de Ciudad de Turismo Cultural Evergrande (la primera ciudad del sur de Asia: el departamento de ventas del proyecto). La hora de llegada es alrededor de las 14:20 del jueves por la tarde y el tiempo de registro es de unos 30 minutos. Según las observaciones, alrededor de 20 grupos de clientes visitan las casas y negocian en el lugar del proyecto. Según un asesor inmobiliario, los fines de semana puede haber hasta 280 grupos y cada día entre 170 y 200 grupos.
El proyecto de la Ciudad de Turismo Cultural Evergrande está ubicado en la intersección de la avenida Songkun y la carretera Changjun en el nuevo distrito central de Yunnan, y cubre un área de 14,221 acres. En la actualidad, las principales partes de la construcción son Evergrande Children's World y las parcelas residenciales A1/A2/A3 que cubren un área de más de 3.000 acres. Los productos de planificación de proyectos actuales incluyen rascacielos, bungalows (bungalows, dúplex) y villas. En la actualidad se han agotado 30 villas y los principales productos a la venta son bungalows y edificios de gran altura. El precio medio de un bungalow es de 10.000 a 12.000 yuanes/m2, y el precio medio de un edificio de gran altura es de 6.900 a 7.200 yuanes/m2. Según los informes, cada parcela está equipada con una casa club de platino y un lago artificial, con una proporción de superficie construida de 1,5 a 2,0.
Mapa de bits del área del proyecto
El proyecto de apoyo más grande de Evergrande Cultural Tourism City es Evergrande Children's World, así como una mansión para bodas, un hotel de cinco estrellas, un grupo de museos modernos, un centro de artes escénicas, centro internacional de convenciones y exposiciones, calle de comida internacional y otras instalaciones comerciales. Además, según los consultores inmobiliarios, Children's World, que incluye 6 áreas de entretenimiento temáticas y 33 proyectos de entretenimiento a gran escala, se pondrá en funcionamiento a prueba a finales de 2022. Los propietarios del proyecto Ciudad Turística Cultural Evergrande podrán recibir gratis una tarjeta exclusiva de 10 años y disfrutar del mundo infantil.
Gráfico de progreso de la construcción del proyecto
Proporción de compradores de viviendas: 40% de fuera de la provincia, 30% de Kunming y 30% de Songming. Entre ellos, los clientes locales prefieren apartamentos grandes, bungalows y apartamentos de gran altura, que sean independientes, mientras que los clientes de Kunming y fuera de la provincia prefieren apartamentos pequeños, principalmente para inversión y residencia.
Ciudad de Zhongjun Yungu: el mercado residencial de mil acres acaba de comenzar.
Zhong Jun Yungu Town es el primer proyecto de Zhong Jun en Kunming. La ciudad de Zhongjun Yungu está ubicada en el Parque de Educación Vocacional Songming Yanglin, que pertenece a la parte oriental de la Nueva Área Central de Yunnan. El desarrollo de esta área está en su infancia. El tiempo del proyecto inmobiliario de Ifeng es alrededor de las 15:00 del jueves y el tiempo de cotización es de aproximadamente 30 minutos. Había alrededor de 10 grupos de personas comprando casas en el lugar. Según la consultora inmobiliaria, el número de personas que visitan el proyecto cada fin de semana es de entre 70 y 80 grupos.
Mapa de mesa de arena del proyecto
El área total del proyecto es de 1.284 acres, con * * * 10 parcelas. La parte actualmente desarrollada es el Lote 6. Hay 30 casas en este terreno, entre residenciales, rascacielos y pequeños rascacielos. Actualmente, los tres tipos de productos están a la venta. El precio medio de las casas es de 9.000 yuanes por metro cuadrado, el precio medio de los pequeños edificios de gran altura es de 8.000 yuanes por metro cuadrado y el precio medio de los edificios de gran altura es de 7.500. yuanes/metro cuadrado. Según la consultora inmobiliaria, la mayor ventaja del proyecto es que está en una buena ubicación (cerca del Parque de Educación Vocacional de Yanglin), tiene su propio complejo comercial de 200.000 m3 y cuenta con plazas de aparcamiento gratuitas para todas las líneas de productos ( las casas tienen derechos de propiedad sobre las plazas de aparcamiento y los edificios de gran altura tienen derechos de uso de las plazas de aparcamiento durante 20 años).
El proyecto lanzará un nuevo paquete alrededor de mayo.
Gráfico de progreso de la construcción del proyecto
Como mercado residencial que cubre más de 1000 acres, la ciudad de Zhongjun Yungu actualmente tiene solo un terreno abierto y el ciclo de desarrollo del producto será más largo en el futuro. futuro.
Proporción de compradores de proyectos: los clientes de fuera de la provincia, Kunming y las prefecturas representan cada uno aproximadamente 1/3. La mayoría de los clientes de Kunming provienen de la región norte de Kunming y la diferencia de edad entre los compradores es grande.
Haochuang·Banshan Yunfu: El producto principal son las villas.
El proyecto Haochuang·Banshan Yunfu está ubicado junto a la Comandancia Changsongyuan, la Base de Educación Vocacional del Condado de Songming y adyacente al proyecto de la Ciudad Nueva de Yujing. Hay otros proyectos alrededor, como Junfasong Valley y Evergrande Sunshine Peninsula, que están uno al lado del otro. Phoenix Real Estate llegó al departamento de ventas alrededor de las 15:40 del jueves por la tarde y de 3 a 5 grupos de clientes estaban mirando las propiedades. Según el consultor inmobiliario, unas 30 personas visitan el proyecto entre semana y unas 70 personas los fines de semana.
Mapa de la mesa de arena del proyecto
El proyecto Haochuang Banshan Yunfu cubre un área total de 270 acres, con un área total de construcción de 3,7 millones de metros cúbicos. * * * Hay previstas 98 villas y 17 edificios de gran altura. El proyecto adopta un terreno inclinado que es alto en el norte y bajo en el sur. En la etapa posterior, todo el proyecto se construirá artificialmente con canales fluviales. Se desarrolló hasta la tercera fase y el proyecto se inauguró por primera vez en agosto de 2019. Las villas y los rascacielos de la primera fase del proyecto se han agotado y no quedan muchos paquetes para las villas y los rascacielos de la segunda fase. Próximamente se abrirá la tercera fase. El área de gran altura de este proyecto es 93/101㎡ y el precio promedio es de aproximadamente 6500 yuanes/㎡. La villa es de 127/130㎡ (con obsequios) y el precio promedio es de 12 000 a 14 000 yuanes. Se espera que todo el proyecto esté entregado en noviembre de 2021. Ifeng Real Estate vio en el sitio que la primera fase del proyecto había sido finalizada.
Gráfico de progreso de la construcción del proyecto
Proporción de compradores de viviendas: el consultor inmobiliario de este proyecto dijo que la fuente de los compradores de viviendas no está muy clara.
Valle de Junfasong: el área de la villa con patio es cercana a 1:1.
El proyecto Junfasong Valley está ubicado en la sección media de Changjun Road, adyacente a los proyectos Haochuang Mid-Levels Yunfu y Evergrande Sunshine Peninsula. Phoenix Real Estate llegó al departamento de ventas alrededor de las 16:00 horas del jueves por la tarde y entre 6 y 7 grupos de clientes estaban viendo las propiedades. La consultora inmobiliaria no reveló el número de visitantes al proyecto.
El proyecto Junfasong Valley cubre una superficie total de 672 acres, con un área total de construcción de aproximadamente 870.000 metros cuadrados. El proyecto se desarrolla en cinco fases, con un número previsto de 7.914 viviendas. La primera fase se encuentra actualmente en desarrollo. Según la consultora inmobiliaria, los productos previstos en la primera y segunda fase del proyecto son villas y bungalows, siendo la mayoría villas, mientras que los productos de la tercera, cuarta y quinta fase serán todos de alta- elevar. En la actualidad, las villas de este proyecto aún no se han vendido. Solo hay una unidad de 130㎡ y se espera que el precio promedio sea de unos 10.000 yuanes/㎡. El producto de villa del proyecto es una villa con patio, con dos tipos de unidades: 100㎡ y 143㎡. El área del patio libre es más grande, con un área real de 100㎡ y un área real de 143㎡. El precio total de la villa es de aproximadamente 10㎡.
Mapa sandbox del proyecto
Según un consultor inmobiliario, se espera que el nuevo producto se lance en abril de este año. Todo el departamento de ventas tiene un estilo de jardín clásico chino y las salas modelo también son de estilo chino. A juzgar por la sala modelo de 101㎡ en Shanxin Courtyard, está completamente amueblada, tiene abundante iluminación, tiene un diseño cuadrado y tiene un pequeño patio en la puerta. El único inconveniente es que todo el apartamento es demasiado pequeño, el espacio es estrecho y las escaleras del segundo piso dan a la puerta del dormitorio principal.
Gráfico de progreso de la construcción del proyecto
Proporción de compradores del proyecto: el consultor del comprador del proyecto no presentó a los clientes del proyecto.
Evergrande Sunshine Peninsula: Varios tipos de productos, la propiedad se entregará a finales de este año.
El proyecto Evergrande Sunshine Peninsula está ubicado en la intersección de Maolan Avenue y Changjun Road en el condado de Songming, y cubre un área de 6.000 acres. Phoenix Real Estate llegó al departamento de ventas alrededor de las 16:00 del jueves por la tarde y no había clientes mirando la propiedad. Según la consultora inmobiliaria, el promedio de visitantes al proyecto es cercano a 50 a 60 grupos por día, y serán más los fines de semana.
Mapa de la mesa de arena del proyecto
La primera fase del proyecto cubre un área de 1,167 acres y los productos planificados incluyen villas (casas dobles, patios), bungalows, subidas, y apartamentos. Los productos a la venta son villas que van desde los 111 a los 159 metros cuadrados, incluyendo villas unifamiliares y jardines. El área libre es de hasta 1:1 y el precio medio de las villas es de 17.000 a 18.000 yuanes/㎡. La villa tiene terraza, con una superficie de 118~148㎡ y un precio medio de 8.000 yuanes/㎡. Se entrega con tapa dura. El área de los edificios de gran altura es de 78~139㎡, el precio promedio es de 6400~7000 yuanes/㎡ y se entregan con tapa dura. El área unitaria es de 48 ~ 83 metros cuadrados y el precio total es 200.000.
Mapa de soporte del proyecto
Como se puede ver en el sitio, el centro comercial, el centro de conferencias y el parque infantil que respaldan el proyecto se han completado básicamente.
Además, según la consultora inmobiliaria, el proyecto inició su construcción en marzo de 2018, y la primera fecha de inauguración fue el 30 de marzo de 2019. En la actualidad, todos los productos de la primera fase ya están terminados y algunos ya se encuentran en proceso de renovación. Se espera que se entreguen con decoración a finales de 2020 y se espera que la segunda fase se inaugure el próximo año, principalmente con alta gama. productos.
Proporción de compradores del proyecto: el consultor del comprador del proyecto no presentó a los clientes del proyecto.
Kunming Evergrande Health Valley: una ciudad saludable con instalaciones de apoyo maduras
El proyecto Kunming Evergrande Health Valley está ubicado en Jialize, condado de Songming, y cubre un área de 30,000 acres. Phoenix Real Estate llegó al departamento de ventas alrededor de las 17:30 del jueves por la tarde y no había clientes mirando la propiedad. Según la consultora inmobiliaria, el número medio de visitantes al proyecto es bastante elevado, y serán más los fines de semana (no se especifica el número concreto).
Vista real del departamento de ventas
Evergrande Health Valley cubre un área de más de 30.000 acres. La parte de desarrollo actual es la primera fase, que cubre un área de aproximadamente 8,000 acres. Actualmente, los proyectos incluyen rascacielos, residencias, villas y apartamentos en venta. El área de los edificios de gran altura es de 78~136㎡, y el precio promedio comienza en 6.388 yuanes/㎡ (el precio después del descuento es de aproximadamente 7.000 yuanes/㎡). Las villas tienen una superficie de 110~150㎡, con un precio medio de 9.500 yuanes/㎡, y están completamente amuebladas y entregadas. Las villas se dividen en tres tipos: casas adosadas, casas con patio y casas unifamiliares. un precio promedio de 16.000 yuanes/㎡, y la proporción de obsequios llega a 1:3. Cabe mencionar que una de las pocas villas unifamiliares en venta en este proyecto es una villa de tres pisos estilo country americano. Todo el edificio adopta una estructura de madera canadiense y tiene un jardín independiente. Todo el producto es poco común en China.
Diagrama de Sandbox del proyecto
La sensación más grande después de ingresar al proyecto es que el aire es muy bueno. Según el asesor inmobiliario, se ha preservado al máximo el parque de humedales original y se ha proporcionado a los propietarios un entorno de vida cómodo y saludable basado en la ecología original. Vale la pena mencionar que los humedales, campos de golf, clubes ecuestres, cines, hoteles, gimnasios y otras instalaciones de apoyo propiedad del proyecto ya están abiertos para su funcionamiento, y los propietarios pueden disfrutar directamente de las ricas y maduras instalaciones de apoyo del parque. Además, Jialize es una conocida base deportiva de meseta en China. Los atletas internacionales vienen aquí todos los años para realizar entrenamiento físico, lo que refleja la madurez y la alta calidad de las instalaciones de apoyo de Jialize.
Proporción de compradores de proyectos: Según la consultora inmobiliaria, el 50% de los clientes del proyecto provienen de dentro y fuera de la provincia. Entre ellos, los clientes locales compran más casas, los clientes de otras provincias prefieren comprar casas pequeñas. productos familiares, y hay más clientes del norte.
Resumen: El desarrollo de esta zona está en auge y el entusiasmo por la compra de viviendas es alto.
Como nueva área de desarrollo, Songming da la bienvenida a los tres principales sectores comerciales de Evergrande Group: Evergrande Real Estate, Evergrande Health y Evergrande Tourism, así como desarrollos a nivel nacional como Country Garden, Junfa, Haochuang. , y Promoción de Inversiones La implementación de la empresa. Los productos desarrollados en toda la zona abarcan diversos tipos, como edificios de gran altura, bungalows, villas y apartamentos. En general, los productos suelen ser de tipo ocio, residencial y de mejora local. Debido a que el desarrollo regional está en su infancia, muchos servicios de vida planificados aún no se han implementado y los precios de la vivienda en la región son temporalmente bajos, lo que también resulta en un gran número de compradores de viviendas en la región. El número medio diario de visitas introducidas por clientes y asesores inmobiliarios en cada departamento comercial ha superado con creces el de otras regiones.
Songming, como canal importante que conecta Kunming, Yunnan y las áreas de desarrollo del interior de China, se está desarrollando cada vez más rápido bajo la planificación de la Nueva Área Central de Yunnan. Songming ha experimentado grandes cambios en los últimos dos años. Con la implementación gradual de varios proyectos en el área, Songming marcará el comienzo de un posicionamiento urbano más alto.