¡En stock! En 2017, la mayoría de los precios mínimos de los terrenos de Chongqing por valor de 10.000 RMB procedían del Distrito Norte.
A continuación, deje que el administrador de la casa lo lleve a hacer un balance de los diez “mejores” precios unitarios en la subasta de tierras de Chongqing de 2017.
1. Shougang adquirió la parcela de tierra de baja densidad de Yuelai.
El 1 de abril, se subastaron públicamente los derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal para dos parcelas y la parcela de Yuelai. Shougang adquirió C 111-2/05, lote C, zona estándar C de Yuelai Group, nuevo distrito de Liangjiang, a un precio mínimo de 11 yuanes/㎡, con una tasa de prima del 67,29 %, lo que lo convierte en 2017.
2. La tierra de Hong Kong es de 654,38 mil millones + 85 millones, que es una tierra de bosque de bambú.
El 31 de agosto, Chongqing ofreció públicamente los terrenos O01-4/05, O01-1/05 y O01-2/05 en el Grupo Dazhulin del Nuevo Distrito de Liangjiang, atrayendo a 9 empresas para participar en la subasta. Al final, Hong Kong Land ganó el terreno por 65.438+85 millones de RMB, lo que equivale a un precio mínimo de 654,38 RMB+0,65438+50.000 yuanes por metro cuadrado, una tasa de prima del 35,29% y un ratio autosostenible del 6. %, y un período autosostenible de 654,38+00 años.
La calle financiera de 322,5 millones de yuanes fue confiscada como parcela de tierra de Lijia.
El 30 de agosto, la Oficina de Gestión de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Chongqing vendió públicamente el terreno residencial en Li Jiasan. Financial Street Real Estate adquirió las parcelas A21-2-1/06, A23-2/05 y A23-1/06 por un precio total de 2.245,93 millones de yuanes. La superficie de la parcela es de 267,33 acres y la proporción de superficie construida es de sólo 1,65438.
4. El terreno de Merchant en Hong Kong se utiliza como vivienda de segunda clase en Lijia.
El 30 de agosto, la parcela A23-7/06 en la Zona Estándar A del Grupo Lijia en el Nuevo Distrito de Liangjiang era un terreno residencial de segunda clase con una superficie de 141,95 acres, una relación de superficie de suelo de 1.2, y un volumen urbanizable de 113.557.400 metros cuadrados, el terreno fue adquirido con éxito por China Merchants & Hong Kong Land, con un precio de transacción total de 65,438+0,30592 millones de yuanes y un precio mínimo de 654,38+0,1,5000 yuanes/㎡.
5. Greentown ganó el derecho a utilizar la parcela de tierra de Ranjiaba por 872 millones de yuanes.
El 27 de junio, el lote 27-1, lote B, Dashiba Group, Yubei, que atrajo mucha atención en la subasta de tierras de Chongqing, no logró aprobar la subasta. El precio mínimo alcanzó los 11.500 yuanes por metro cuadrado. entró en la etapa de evaluación de ofertas. Las empresas de evaluación de ofertas incluyen Land, New Hope, Shangren, Greentown, Poly, China Overseas y Huayu Xuhui.
Se entiende que el Lote 27-1, Área B, Grupo Dashiba, Distrito de Yubei, es un terreno residencial de segunda clase con una superficie total planificada de 30.332 metros cuadrados, un área de construcción de 75.830 metros cuadrados, una relación de superficie construida de 2,50 y un precio inicial total de 591 mil millones, con un precio mínimo inicial de 7.800 yuanes/metro cuadrado.
El 30 de junio, se publicaron los resultados de la evaluación de la oferta. Greentown ocupó el primer lugar en la evaluación integral de la oferta y ganó la primera parcela de tierra en el mercado de subastas de tierras de Chongqing.
6. Agile adquirió la parcela de tierra de Lijia por 2.050 millones de yuanes.
El 30 de agosto, Agile Group subastó con éxito por 2.050 millones de yuanes y ganó los A21-4-1/06, A21-4-2/06 y A22-1 de Lijia Group en el nuevo distrito de Liangjiang. /06, A22-2/06.
7. El consorcio Jinke-Country Garden-Jinmao ganó la parcela de tierra de Lijia por un precio total de 2.870 millones de yuanes.
El 29 de agosto, el consorcio Jinke-Country Garden-Jinmao ganó la parcela A09-4-1/07 en la sección estándar A del Grupo Lijia en el nuevo distrito de Liangjiang por 2.060 millones de yuanes, con una tarifa superior. del 43,37%. El precio mínimo es de unos 10.800 yuanes por metro cuadrado.
La información pública muestra que el terreno adquirido por el consorcio Jinke-Country Garden-Jinmao también es un terreno residencial de Clase II, con una superficie de aproximadamente 95.800 metros cuadrados y una relación de superficie construida de 2. El precio total inicial es de aproximadamente 65.438+43,7 millones de yuanes, y el precio mínimo inicial es de 7.500 yuanes/metro cuadrado.
8. He Jingtai entró en Chongqing por primera vez y ganó el terreno de Yuzhong.
El 15 de septiembre, la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Chongqing vendió públicamente dos terrenos residenciales. Entre ellos, uno está ubicado junto al puente Huanghuayuan en el distrito de Yuzhong, la "Ciudad Madre". KWG Pacific ganó con éxito por primera vez en Chongqing. El precio total de la transacción fue de 470 millones de yuanes y el precio mínimo fue de 10.104. yuanes/㎡.
La parcela C29-7 en el Área C del Grupo Yuzhong en el distrito de Yuzhong es un terreno residencial, terreno comercial y terreno comercial de segunda clase. La superficie del terreno es de 16 acres, la proporción de superficie construida es de 4,5 y. El volumen edificable urbanizable es de 46.500 metros cuadrados. Esta parcela de tierra fue adquirida con éxito por KWG Pacific. El precio total de la transacción fue de 470 millones de yuanes y el precio mínimo fue de 1.065.438 yuanes/㎡, lo que era demasiado alto. Este paquete fue la primera vez que He Jingtai entró en Chongqing y recogió el paquete en Huanghuayuan, distrito de Yuzhong, la "Ciudad Madre". En el futuro, es probable que se construya en un proyecto residencial de alto nivel con grandes plantas planas en el centro de la ciudad.
9. Zhonghai se apoderó de la parcela de tierra de Kraft Farm en Yuzhong.
El 26 de septiembre, China Overseas Real Estate adquirió el terreno junto a la fábrica Kafu en Gaojiu Road, distrito de Yuzhong por un precio total de transacción de aproximadamente 65.438+68 millones de yuanes, con un precio mínimo de 654,38+00053 yuanes/metro cuadrado, una prima La tasa es del 436,1%.
La parcela número 2-5-1/04, calle Huangjingshe, grupo Dayangshi, distrito de Yuzhong, es un terreno residencial de segunda clase con una relación de superficie construida de 4,5 y una superficie de parcela de 371,37㎡. , y un volumen de construcción urbanizable de 1.671,7 m 2 .. La parcela de terreno está ubicada junto a Xiexin Arcadia, Gaojiu Road, distrito de Yuzhong, y pertenece al área central de la ciudad antigua de Chongqing. El terreno está cerca de Daping, distrito de Shiqiaopu, distrito de Jiulongpo y aldea de Gaomiao, distrito de Shapingba. Al mismo tiempo, el terreno está rodeado por redes de transporte como la avenida Jingwei, la calle Huxiao y el intercambio Hutouyan, lo que hace que el transporte sea conveniente. Además, hay comunidades maduras como Banshan Mansion, Xiexin Yunqigu y Hengkang Lijing alrededor de la parcela, así como muchos edificios de oficinas comerciales y residenciales como la ciudad central de Chongqing y Vanke Jincheng.
El 10 de octubre, Gemdale adquirió el terreno de mármol por 760 millones de RMB.
El 13 de junio, Gemdale adquirió otra parcela de mármol en el distrito central de negocios del sur de Chongqing por un precio total de 760 millones de yuanes. Se informa que esta subasta de terrenos es la segunda vez que Gemdale adquiere terrenos después de la subasta de terrenos en la Ciudad Nueva de Chongqing Huayan el 8 de mayo.
El 9 de junio, casi diez desarrolladores de marcas conocidas, entre ellos Gemdale, Poly, Country Garden y Beijing Capital, participaron en la licitación por el terreno. Después de una feroz competencia, la tasa de prima de este terreno alcanzó el 100%, el precio mínimo alcanzó los 10.000 yuanes/㎡ y entró en la etapa de evaluación integral de la oferta. El 38 de junio de 2013, Gemdale se destacó por su fortaleza integral y ganó con éxito el terreno.
A juzgar por el precio de la transacción, las diez principales parcelas de tierra en Chongqing en 2017 superaron los 10.000 yuanes/㎡. Entre ellos, el más caro es el lote C11-2/05 en la zona estándar del Grupo Yuelai en el nuevo distrito de Liangjiang. Shougang adquirió el proyecto en la sección de Yuelai del nuevo distrito de Liangjiang el 1 de abril, con un precio de transacción que alcanzó los 1.711 yuanes. /㎡. Vale la pena señalar que el precio mínimo más caro en 2016 fue de solo 7.618 yuanes por metro cuadrado.
Algunos expertos creen que el aumento en el número de empresas inmobiliarias en Chongqing en 2017 ha intensificado la competencia en el mercado hasta cierto punto, por lo que el mercado de tierras ha aumentado significativamente y los terrenos de alto precio han aumentado.
Han Li, gerente del departamento de investigación de Cushman & Wakefield Chongqing Company, también analizó: “Desde la perspectiva del desarrollo económico, la inversión siempre ha sido uno de los principales factores del crecimiento económico de Chongqing en 2017. la tasa de crecimiento de la inversión fija de Chongqing fue mucho más alta que el promedio nacional y la tasa de crecimiento del PIB se ha mantenido en un nivel alto durante varios años consecutivos. Estos datos muestran que la economía de Chongqing se está desarrollando rápidamente y, por lo tanto, hay suficiente impulso para el desarrollo futuro. , muchas empresas inmobiliarias extranjeras tienen buenas expectativas de mercado para Chongqing y están dispuestas a venir a Chongqing para intensificar su desarrollo. Esto ha reducido la competencia en el mercado”.
Al mismo tiempo, Han Li también dijo que puede hacerlo. De las transacciones de terrenos del año pasado se desprende que la mayoría de las empresas inmobiliarias siguen siendo muy optimistas sobre las perspectivas del mercado y reservan activamente terrenos y compiten por terrenos de alta calidad. Es probable que el mercado de subastas local siga estando activo este año.
Entonces, ¿qué impacto tendrá la aparición de estos sitios de alto precio en el mercado inmobiliario de este año? Jiang, gerente general de Cushman & Wakefield Chongqing Branch, dijo que en el contexto de profundizar las políticas de control inmobiliario y acelerar el establecimiento de un mecanismo a largo plazo tanto para el alquiler como para la compra, el mercado inmobiliario nacional entrará en un período de ajuste en 2018. Para el sano desarrollo del mercado inmobiliario de Chongqing, las políticas de control son relativamente laxas. Con el lanzamiento de bienes raíces de alto precio en la etapa inicial, los precios de la vivienda pueden mostrar una tendencia moderada al alza este año.