Nanping, Fujian: Para aliviar la presión financiera sobre los promotores para adquirir terrenos, el pago de las tasas de transferencia se puede ampliar a un año

El 5 de enero, The Paper (www.thepaper.cn) se enteró por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanping de la provincia de Fujian que el 30 de diciembre de 2021, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanping y otros cinco Los departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la emisión de diez medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" (en adelante, el "Aviso"), que mencionaba la necesidad de aliviar la presión sobre la adquisición de terrenos. fondos para proyectos inmobiliarios y reducir la presión sobre los fondos regulatorios clave para que las empresas inmobiliarias se acumulen.

El "Aviso" aclara diez medidas de trabajo, que incluyen viviendas asequibles, instalaciones de infraestructura, presión financiera a los promotores para que adquieran terrenos, promoción de las ventas en el mercado inmobiliario, etc.

El "Aviso" establecía que para aliviar la presión financiera para la adquisición de terrenos para proyectos inmobiliarios, las disposiciones pertinentes del artículo 3, párrafo (1) de Nanzheng Zong [2016] No. 233 deberían ser ajustado, es decir, la tarifa de transferencia de tierras debe pagarse en su totalidad. En principio, el período no excederá los 6 meses (cada localidad puede extender el período de pago adecuadamente según la situación real, pero el período más largo no excederá un año); la tarifa de transferencia de tierra se puede pagar en cuotas, y no menos del 50% se pagará dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato. La tarifa de transferencia de tierra se pagará en su totalidad y de manera oportuna de acuerdo con el período del contrato; el ratio de depósito de licitación de terrenos se ajustará del actual 30% del precio de transferencia inicial a no menos del 20% del precio de transferencia inicial.

Además, es necesario abrir el canal para la reconversión del inventario de viviendas comerciales y de oficinas. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanping declaró que, de acuerdo con el espíritu del documento Minzheng [2016] No. 11, los condados (ciudades, distritos) con ciclos de agotamiento del inventario no residencial que excedan los 36 meses deberán cumplir con el uso general de la tierra. Según el Reglamento, los terrenos para proyectos de viviendas comerciales no residenciales no urbanizables pueden transformarse total o parcialmente. Las empresas inmobiliarias pueden solicitar cambios en el uso del suelo al gobierno popular que aprobó originalmente el suministro de terrenos. y condiciones de planificación. Después de la aprobación, el terreno se puede utilizar para otros proyectos industriales o proyectos que satisfagan la demanda del mercado. Entre ellos, solo los terrenos para oficinas comerciales que firmaron un contrato de transferencia de terreno antes del 31 de diciembre de 2015, no constituyen terrenos inactivos y han pagado en su totalidad la tarifa de transferencia de terreno, pueden transformarse en terrenos residenciales comerciales.

En términos de promoción de ventas en el mercado inmobiliario, para áreas con insuficientes viviendas públicas de alquiler, se alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario a ofrecer precios de compra grupales preferenciales, y el departamento de seguridad de vivienda del gobierno local puede comprarlos adecuadamente. como complemento a la oferta física de vivienda en alquiler. Alentar a varias empresas locales o entidades sociales y económicas a cooperar con empresas de desarrollo inmobiliario para considerar la compra grupal de viviendas comerciales en nombre de empresas o grupos sociales con el fin de estrategias de desarrollo empresarial, como la colocación laboral y la colocación laboral de talentos reservados, y Permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario cumplan con el contrato de compra grupal con la unidad de compra de vivienda, organizar la vivienda específica para el beneficiario de manera oportuna y volver a firmar y registrarse con el beneficiario en línea. Se apoya a los condados (ciudades, distritos) para que proporcionen políticas preferenciales en términos de subsidios para la compra de viviendas, asentamientos y educación infantil basadas en las condiciones locales para introducir talentos, trabajadores migrantes y poblaciones rurales para establecerse en las ciudades.

El "Aviso" también apoya claramente a los compradores elegibles de vivienda por primera vez y a los compradores de viviendas de segunda mano con necesidades de mejora para que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda.

El "Aviso" establece que el límite máximo de préstamo para fondos de previsión para vivienda se ha incrementado en 50.000 yuanes. En los distritos de Yanping y Jianyang, el límite máximo de préstamo para parejas que normalmente pagan y depositan fondos de previsión para vivienda es. 550.000 yuanes en otros condados (ciudades). El límite máximo de préstamo para que ambos cónyuges normalmente contribuyan y depositen fondos de previsión para la vivienda es de 500.000 yuanes; el límite máximo para que una de las partes normalmente contribuya y deposite fondos de previsión para la vivienda es de 400.000 yuanes; Distrito de Jianyang y 350.000 yuanes en otros condados (ciudades). Todos los bancos comerciales deben optimizar el proceso de aprobación de préstamos hipotecarios, acortar el plazo de los préstamos y esforzarse activamente por lograr escala y cuotas, dar prioridad a la emisión de préstamos de cartera de fondos de previsión para vivienda y garantizar la cuota de préstamos con descuento para "negocios de transferencia pública".

Además, el "Aviso" también menciona la necesidad de reducir la presión sobre las empresas inmobiliarias para que se centren en los fondos regulatorios. Ajustar adecuadamente las medidas regulatorias para los fondos de preventa de viviendas comerciales. Para las empresas de desarrollo inmobiliario o sociedades holding (empresas matrices) con una calificación crediticia de AAA, pueden utilizar una carta de garantía bancaria para compensar los fondos regulatorios de preventa que no excedan el. límite de la carta de garantía Superior al 50% de los fondos regulatorios clave.