¿Realmente no te atreves a comprar una casa con pequeños derechos de propiedad en la ciudad de Yuzhou?
En primer lugar, de acuerdo con las leyes y políticas nacionales, no se permite la comercialización de bienes inmuebles sin un certificado de propiedad inmobiliaria. . Debido a que nuestro país estipula que la compra y venta de bienes inmuebles debe registrarse para la transferencia de propiedad (la llamada "transferencia"), los bienes inmuebles sin un certificado de título no se pueden transferir y el estado no protege las transacciones inmobiliarias sin una casa.
En segundo lugar, sin un certificado de derechos de propiedad, es imposible pedir prestado, transferir o certificar ante notario, y el acuerdo firmado no es válido.
En tercer lugar, si la transferencia no se puede realizar sin el certificado de propiedad, los riesgos ocultos serán grandes, pero la propiedad de la propiedad seguirá perteneciendo al propietario original.
2. Las casas sin certificados de derechos de propiedad presentan los siguientes riesgos:
Si el comprador de la vivienda no puede obtener el certificado de derechos de propiedad después de mudarse y la propiedad de la casa comprada aún es incierta. , la compra de una casa Quienes no lo hagan podrán obtener los siguientes derechos:
1. No podrán ejercer actividades tales como comprar, vender, donar, reponer, heredar, arrendar, etc. Incluso si se firma un contrato relevante, no es válido y no está protegido por la ley.
2. Si una casa es demolida, de acuerdo con las políticas nacionales y las normas de demolición pertinentes, es imposible obtener una compensación por demolición.
3.No se pueden establecer otros derechos como los derechos hipotecarios y los derechos hipotecarios, y los compradores de viviendas no pueden obtener préstamos a través de hipotecas ni asumir otras responsabilidades civiles.
4. Si no se puede obtener el certificado de propiedad debido al desarrollo ilegal del proyecto, la casa comprada por el comprador correrá el riesgo de ser obligada a ser demolida o subastada.
5. Cuando el desarrollador es ejecutado debido a disputas de deuda, los bienes inmuebles no transferidos aún pertenecen a la propiedad del desarrollador y pueden ser ejecutados por los acreedores del desarrollador de acuerdo con la ley; 6. Uso del suelo El plazo para el derecho ha expirado y es imposible solicitar la continuidad del uso del suelo.
3. Para los desarrolladores, las principales razones por las que no pueden solicitar certificados de derechos de propiedad son:
1. Aprobar proyectos de desarrollo que utilizan terrenos de propiedad colectiva. el proyecto o realizar cambios en el proyecto sin autorización.
3. Proyectos sin aprobación de planificación
4. Cambios no autorizados a proyectos planificados
5. 6. Los derechos de propiedad de la tierra están en disputa.
7. Casas sin licencia de venta y título de propiedad.
8. Viviendas que no hayan sido inspeccionadas o no hayan superado la inspección.
9. El terreno o la casa no están hipotecados.
10. El promotor no pagó los impuestos y tasas pertinentes.
11. Los departamentos pertinentes confiscaron tierras y casas.