Cómo calcular el impuesto de alquiler de una casa en Haikou
(1) Impuesto comercial: renta mensual por alquiler × 3%, es decir, 2000 × 3% = 60.
(2) Impuesto a la construcción urbana: impuesto comercial Es del 1% (excluidos los extranjeros, el personal de Hong Kong, Macao y Taiwán), y es del 60 según el estándar urbano.
(3) Recargo por la tasa de educación: impuesto comercial × 3% (no se aplica a extranjeros ni a personas de Hong Kong, Macao y Taiwán), es decir, 60 × 3% = 1,8.
(4) Recargo por educación local: impuesto empresarial × 1%, es decir, 60 × 1% = 0,6.
(5) Impuesto sobre bienes inmuebles: renta mensual por alquiler × 4%, es decir, 2000 × 4% = 80.
(6) Impuesto sobre el uso del suelo: Impuesto sobre el uso del suelo anual por metro cuadrado ÷ 12 meses × área ocupada, impuesto sobre el uso del suelo en la isla ÷ 12 meses × 10 = 5 (meses).
(7) Impuesto de timbre: renta mensual por alquiler × 0,001, es decir, 2000 × 0,001=2. El monto total del impuesto para los puntos (1)-(7) anteriores es: 153,6.
(8)Impuesto sobre la renta de las personas físicas = (2000-153,6-800)×10% = 104,64.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.