El índice de préstamos de dos carteras de fondos de previsión en Suzhou

Por segunda vez que se utilizan préstamos de fondos de previsión, el límite máximo de préstamos familiares se ajusta de los 700.000 yuanes actuales a 500.000 yuanes, y el préstamo máximo para una sola persona el límite se ajusta de 450.000 yuanes a 300.000 yuanes; para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el porcentaje de pago inicial se ajusta de no menos del 30% del precio total de la casa a no menos del 50% del precio total de la vivienda. precio total de la casa.

; Para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el monto prestable se calcula como 10 veces la suma de los saldos de la cuenta personal del prestatario y se ajusta a 6 veces el saldo de la cuenta personal del prestatario.

2. Mi empresa y yo aportamos 440 yuanes al fondo de previsión personal cada mes. Planeo comprar una casa en Suzhou. Creo...

La política del fondo de previsión del distrito de Wujiang es la siguiente:

Capítulo 4 Préstamos

Artículo 24 Empleados que pagan la compra y construcción del fondo de previsión para vivienda Si Si desea renovar o reformar su propia casa, puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda en el Centro del Fondo de Previsión.

Artículo 25 Cuando los empleados soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar o construir viviendas independientes, deberán cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

(1) La previsión de vivienda el depósito del fondo alcanza el nivel requerido antes del mes de solicitud del período de préstamo;

(2) Los fondos propios utilizados para pagar la compra (construcción) de una casa no serán inferiores al proporción prescrita;

(3) La garantía del préstamo se puede implementar;

(4) Tener ingresos económicos estables y capacidad de pago del préstamo, y un buen estado crediticio personal;

(5) Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no se han incurrido o se han pagado en su totalidad;

(6) Otras condiciones requeridas.

Su Reglamento [2013] N° 1

Todas las sucursales, departamentos administrativos, oficinas de distrito central y bancos emprendedores:

Con el fin de asegurar el equilibrio de los fondos de previsión de vivienda, Para lograr un desarrollo estable y sostenible y dar pleno juego a las funciones de garantía y asistencia mutua del sistema de fondos de previsión de vivienda, con la aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, se ha decidido adecuar la normativa pertinente. sobre préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad, se notifican los asuntos relevantes de la siguiente manera:

1. La fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda se ajusta a: la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (incluido el prestatario). saldo × 10 (veces); el plazo del préstamo se determina en función del monto de pago mensual, y el monto de pago mensual no excederá el 50% de la base de pago mensual.

Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del prestatario (incluido el prestatario) es inferior a 6,5438 millones de yuanes, se calculará como 6,5438 millones de yuanes

Familias de bajos ingresos; dificultades de vivienda compre una vivienda asequible y solicite préstamos, el monto del préstamo se puede aumentar adecuadamente, hasta un máximo de 30,000.

2. El plazo para que los solicitantes de préstamos paguen continuamente el fondo de previsión en su totalidad un mes antes de la solicitud se ajusta a más de doce meses.

El departamento de gestión urbana lo implementará a partir del 13 de abril de 2015; otras sucursales deberán cumplir con las condiciones locales. Los contenidos no cubiertos se seguirán implementando de acuerdo con las regulaciones originales.

Aviso por la presente.

●Puntos de política

1. La fórmula de cálculo del monto del préstamo es: el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario (incluido el mismo prestatario) × 10 (veces el plazo del préstamo); con base en el monto de pago mensual Se determina que el monto de pago mensual no excederá el 50% de la base del depósito mensual. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión de un solicitante de préstamo (incluido el mismo solicitante de préstamo) es inferior a 6,5438 millones de yuanes, se calculará como 6,5438 millones de yuanes si una familia de bajos ingresos con dificultades de vivienda compra una vivienda asequible y solicita un préstamo; , el monto del préstamo se puede aumentar adecuadamente, hasta un máximo de 30.000 yuanes.

2. Los solicitantes de préstamos deben pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo durante más de 12 meses antes del mes de solicitud.

3. Para comprar una casa nueva y ordinaria, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es de 500.000 yuanes para empleados solteros con un solo prestatario y otras personas * * * que cumplan con las condiciones del préstamo o no tengan cónyuge. , el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es de 300.000 yuanes.

4. Para comprar la primera casa ordinaria para uso independiente o una casa asequible con un área de construcción de 90 metros cuadrados o más, el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la vivienda; el área de construcción de Xingtao es de 90 metros cuadrados o más. Para lo anterior, el pago inicial no será inferior al 30% del precio de la vivienda.

5. Al solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda, la tasa de interés del préstamo se calcula como 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda. El pago inicial no será inferior al 50% del importe. el precio de la vivienda y el monto del préstamo no excederán el 50% del precio de la vivienda. Si solicita dos préstamos del fondo de previsión para la vivienda, se suspenderá su solicitud de préstamo;

Respuesta: Se requieren 12 meses de pago del fondo de previsión y el préstamo máximo por persona es de 300.000.

En tercer lugar, la segunda vivienda puede explicarse por el monto del préstamo del fondo de previsión y la tasa de interés.

El proyecto de préstamo del fondo de previsión no solo se puede utilizar en los servicios de préstamo diarios para algunos eventos importantes, pero también para personas interesadas en comprar bienes raíces. Pero también es una buena sugerencia para amigos que no pueden recaudar el monto total en este momento. Por eso, hoy el editor le dará un ejemplo de una pregunta relacionada y su correspondiente respuesta detallada, que incluye principalmente los problemas que pueden surgir al utilizar préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas, así como la explicación de los intereses y las tasas de interés. Entonces podemos saber que la segunda casa tiene un papel especial, por lo que al solicitar un préstamo del fondo de previsión,

¿Se puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para la segunda casa?

1. ¿Se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda? ¿Cuáles son las restricciones a los préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas?

1. La segunda vivienda se define como la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Una familia que ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una casa y solicita una. El préstamo hipotecario volverá a ser considerado como una segunda vivienda. De acuerdo con las normas pertinentes vigentes, los solicitantes individuales de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda pueden obtener la aprobación correspondiente siempre que no tengan negocios de préstamos para la vivienda en bancos comerciales y centros de fondos de previsión y cumplan otras condiciones de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda.

2. Siempre que el comprador de la vivienda no deba un préstamo bancario (ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión), puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. Si su primer préstamo hipotecario no ha sido cancelado, no podrá utilizar un préstamo del fondo de previsión.

2. ¿Cuál es el importe y el tipo de interés?

2. ¿Cuál es el importe y el tipo de interés? El tipo de interés actual del fondo de previsión durante más de cinco años es de 3,87, que es más favorable que el tipo de interés de descuento del 30% para préstamos comerciales de 4,158, que puede ahorrar a los prestatarios muchos intereses. Cao Xinping, el planificador financiero de Jia Wei Anjie, calculó la deuda del prestatario. Con un préstamo de 500.000 RMB a 20 años, un préstamo del fondo de previsión puede ahorrar 75,93 RMB al mes en comparación con un préstamo comercial, y se puede ahorrar un total de 653 RMB en intereses.

El método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda es diferente en los distintos centros del fondo de previsión, por lo que la situación específica debe basarse en el centro del fondo de previsión donde se encuentra el prestatario.

3. Descripción del caso

3. Descripción del caso: Por ejemplo, la Sra. Wang utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa, pero el préstamo no ha sido reembolsado. Planea liquidar su hipoteca a corto plazo y ahora se está preparando para comprar una segunda casa. Ella personalmente elaboró ​​tres conjuntos de planes de préstamos y le gustaría pedirle a Rong360 que la ayude a consultar:

Plan 1: pagar el primer conjunto de préstamos del fondo de previsión y seguir utilizando el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión;

Opción 2: simplemente utilizar un préstamo comercial para comprar la segunda casa, por temor a que la tasa de interés no baje.

Opción 3: liquidar el préstamo del fondo de previsión para la primera; casa y utilice un préstamo combinado para la segunda casa.

Para estos tres Para este plan, Rong360 brinda asesoramiento profesional:

La política actual de la Comisión Reguladora Bancaria de China para la segunda casa; préstamos hipotecarios es que el pago inicial debe ser del 60% y la tasa de interés del préstamo se puede ajustar según los riesgos de cada banco comercial. Para prestatarios como la Sra. Wang que necesitan un préstamo para comprar una segunda vivienda, el análisis de los tres planes de préstamo que propuso es el siguiente:

Orientación:

Opción 1: Fondo de previsión El préstamo es más adecuado Segunda casa.

Desde la perspectiva de las políticas de préstamos del fondo de previsión, los prestatarios que utilizan los fondos de previsión para comprar su primera vivienda no pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda antes de que se haya reembolsado la anterior; El préstamo para vivienda se reembolsa si pueden solicitar una segunda vivienda. Utilizar préstamos del fondo de previsión. Al mismo tiempo, no se considerará una segunda casa. Se seguirá considerando una primera casa según su política. El pago inicial es de 20 y la tasa de interés es la tasa de interés base.

Opción 2: Segundo préstamo Si elige un préstamo comercial, inevitablemente obtendrá dos conjuntos de préstamos.

Actualmente, la Comisión Reguladora Bancaria de China tiene requisitos estrictos sobre las políticas de préstamos para segundas viviendas.

De acuerdo con la política del "07.9.27" y el aviso complementario del "07.12.11", independientemente de si el prestatario utiliza fondos de previsión o préstamos comerciales para la primera vivienda, siempre que el comportamiento de endeudamiento del prestatario se pueda encontrar en la central Según el sistema de informes crediticios del banco, la segunda vivienda se considerará Una casa es una segunda vivienda. "Jia Wei Anjie" señaló que ahora sólo podemos decir que se puede reducir el tipo de interés de los préstamos para segundas viviendas. Si el prestatario puede pagar la primera vivienda a tiempo, la tasa de interés del préstamo de la segunda vivienda será casi cercana a la tasa de interés del préstamo de la primera vivienda. En comparación con la política anterior, el tipo de interés debe aumentar 1,1 veces, lo que ya es muy favorable para los prestatarios.

Opción 3: Incluso si se liquida el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda, son inevitables dos conjuntos de préstamos combinados.

Un préstamo de cartera significa que parte del préstamo del prestatario lo paga el fondo de previsión y la otra parte se reembolsa mediante un préstamo comercial. Los préstamos de fondos de previsión son más fáciles de liquidar. Después de la liquidación, el préstamo sigue siendo el primer conjunto de políticas, mientras que los préstamos comerciales son más problemáticos. Incluso si los prestatarios cierran sus préstamos, no pueden evitar dos conjuntos de restricciones. Esta combinación de préstamos no es rentable para los prestatarios, ya que la revisión inicial, la aprobación del préstamo y el desembolso son lentos.

Desde la perspectiva de estas tres opciones, después de liquidar el historial de préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda, la opción más adecuada y relativamente rentable para el prestatario es utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa de nuevo. Puede ahorrar mucho dinero utilizando préstamos de fondos de previsión.

Lo que te hemos puesto arriba como ejemplo es una respuesta detallada y exhaustiva a los problemas y contrariedades que pueden surgir a la hora de adquirir un inmueble con un préstamo de caja de previsión. De esto podemos saber que a la hora de comprar una segunda casa hay que partir de la situación real. Si es necesario, puede consultar el conocimiento anterior y estudiarlo en detalle con el texto explicativo proporcionado por los departamentos o instituciones del gobierno local. Además, para evitar pérdidas y problemas innecesarios, el editor también recomienda que todos presten atención a los cambios en los préstamos del fondo de previsión de manera oportuna.

4. ¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo de caja de previsión para una segunda vivienda?

Su situación pertenece a una segunda suite. En el caso de una segunda vivienda, el pago inicial requerido para un préstamo no puede ser inferior a 50 RMB, y la tasa de interés mínima para una segunda vivienda es 1,1 veces la tasa de interés base. Para tres o más apartamentos, los bancos que compran propiedades mediante pago Super Agent Network responderán sus preguntas.