Los riesgos de firmar un acuerdo para comprar una casa que no se te ocurre
Un año después de firmar el acuerdo de compra de la casa, me informaron que tenía que pagar el monto total de algunos proyectos en Beijing que no firmé en línea para vender la casa.
Hay riesgos en los que no se puede pensar al firmar un acuerdo para comprar una casa.
Casa Más de un año después de la compra, de repente me informaron que se debía realizar el pago completo y el tiempo de firma en línea. se pospuso por otros dos años; los cinco certificados estaban incompletos y el acuerdo sólo podía rubricarse, y el promotor prometió convertirlo en un cheque sin fondos... Esta increíble historia de compra de una casa, en el mercado inmobiliario de Beijing, se repite con frecuencia. . Como la mayoría de las zonas de compra de viviendas calientes alrededor de Beijing se han sumado a las filas de restricciones de compra, los precios de venta de algunas propiedades son más altos que los precios registrados que casi han desaparecido en el mercado inmobiliario de Beijing, como las ventas sin licencia y la inicialización de. Los acuerdos con aplazamiento de la firma en línea y los contratos Yin y Yang se han convertido en un entorno. Este es un truco común utilizado por algunos desarrolladores de proyectos en Beijing. Con estos métodos de venta, los compradores de viviendas piensan que la casa que compran puede ser un "trueno" que explotará en cualquier momento.
Después de firmar el contrato y pagar el pago inicial, un año después, me informaron que solo podía comprar la casa en su totalidad.
La Sra. Chen compró una casa en un proyecto en Xianghe en la segunda mitad de 2015. El precio en ese momento era de unos 7.000 yuanes por metro cuadrado. Al comprar la casa, el proyecto aún no contaba con un permiso de preventa, pero después de repetidas persuasiones por parte del vendedor, la Sra. Chen tomó la decisión de comprar la casa. En ese momento, el vendedor dijo que como no había una licencia de preventa, no se podía realizar la firma y el registro en línea. Primero podía pagar el anticipo, rubricar un contrato y esperar hasta que se emitiera la licencia de preventa del proyecto. Antes de firmar un contrato formal y solicitar un préstamo bancario, tomaría un tiempo estimado No demasiado. El plazo de entrega del proyecto está previsto para 2018.
Después de rubricar el acuerdo de compra de la casa, la Sra. Chen pagó el pago inicial al desarrollador del proyecto y comenzó a esperar a que el desarrollador le notificara sobre la firma de un contrato formal, la firma en línea y el préstamo. El proceso de firma en línea se prolongó durante más de un año y, hasta 2017, la Sra. Chen todavía no recibió una licencia de preventa para el balcón que compró. Durante el largo proceso de espera, aunque escuchó de otros propietarios que el progreso de la construcción del proyecto era muy lento y nadie notificó a tiempo el progreso del certificado de preventa, la Sra. Chen aún estaba satisfecha con su decisión de rubricar el acuerdo de compra. la casa.
Cuando la Sra. Chen pensó que su forma de comprar una casa estaba a solo un paso de firmar en línea, ella y otros propietarios que compraron al mismo tiempo recibieron de repente un aviso del desarrollador. el aviso no era la buena noticia de que podían firmar online, sino que podían firmar online. Es una "mala noticia". La persona responsable de notificar a estos propietarios dijo por teléfono que aún no se ha obtenido el certificado de preventa. Ahora, para los primeros propietarios como la Sra. Chen, el desarrollador ha decidido adoptar dos métodos: uno es realizar el pago completo. y luego proceder después de que se entregue la casa existente en 2019. Firma en línea. El segundo es realizar el check out, devolver el anticipo pagado por el propietario y compensar el 10% del precio original de la vivienda.
Después de recibir esta noticia, la Sra. Chen se quedó estupefacta. ¿Cómo pudo cambiar tanto el comportamiento confirmado de compra de una casa? Recuperar el pago completo es una tarea casi imposible para un comprador de vivienda como la Sra. Chen, que solo necesita. comprar una casa. La Sra. Chen dijo que decidió comprar una casa en Xianghe debido a su insuficiente capacidad financiera. De repente le pidieron que hiciera el pago completo y no había forma de reunirlo. Y marcharse era aún más inaceptable para ella.
Los propietarios que no podían aceptar este método de tratamiento encontraron colectivamente al promotor. Después de dos días y dos noches de negociación y consulta, el promotor finalmente dio el resultado de firmar otro acuerdo complementario, prometiendo no aumentar los precios. estos propietarios se incrementarán, la firma online se realizará en 2018 y las casas se entregarán oficialmente en 2019.
Todavía hay personas comprando en el mercado inmobiliario de Beijing con cinco certificados incompletos.
Lo que le pasó a la Sra. Chen no es un caso aislado, el caso de la búsqueda en el motor de búsqueda. comprar una casa en Xianghe y encontrarse con cinco certificados incompletos ocurrió en En muchos proyectos inmobiliarios, para ponerse al día con el tren favorable del mercado inmobiliario Beijing-Tianjin-Hebei, muchos compradores de viviendas ignoraron los riesgos y compraron casas sin los cinco certificados completos. certificados, no firma en línea y contratos Yin y Yang.
Los llamados cinco certificados se refieren al "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de proyectos de construcción" y "Preparación de viviendas comerciales". -Permiso de venta" 》, algunos proyectos desarrollados por desarrolladores locales en Huanjing comenzaron a venderse sin completar los cinco certificados. Aunque los cinco certificados están incompletos, los promotores están aprovechando la tendencia general del mercado inmobiliario de Beijing para persuadir a los compradores de viviendas a que hagan la mudanza lo antes posible y rubricen el acuerdo. A los compradores de viviendas les preocupa perder la oportunidad y perder decenas o incluso millones de dólares en ganancias, por lo que aún así optan por pagar la casa.
En un proyecto en Huailai, al norte de Beijing, se informó a los compradores de viviendas que habían firmado un acuerdo de suscripción que debían pagar un anticipo, poner sus iniciales en el contrato y solicitar un préstamo. completarse. El promotor ha llegado a un acuerdo con el banco. Aunque no se ha realizado ninguna firma ni presentación en línea, el comprador de la vivienda aún puede solicitar un préstamo y reembolsarlo. El razonamiento del vendedor para convencer a los compradores de vivienda es que si no rubrican el acuerdo lo antes posible, pueden perder el descuento del 10% sobre las tasas de interés bancarias.
En algunos proyectos en Yanjiao, debido a que el precio registrado es diferente del precio de venta, los compradores solo pueden firmar un contrato Yin-Yang para comprar una casa. Algunos compradores solo pueden recibir un recibo por la diferencia de precio pagado.
Como la mayoría de las áreas alrededor de Beijing se han sumado a las filas de restricciones de compra, algunos inversores se han visto bloqueados por las restricciones de compra. La política de restricción de compras en la mayoría de las áreas alrededor de Beijing es que los residentes no locales están limitados a una unidad, con un pago inicial mínimo del 30%. Algunos inversores que compran varias unidades a la vez no pueden firmar una compra formal en línea. Primero solo pueden firmar un acuerdo de suscripción con el desarrollador y luego buscar otras formas de transferir sus calificaciones. Aunque muchos compradores de viviendas no están de acuerdo con este enfoque, siguen optando por comprar una vivienda a pesar de conocer los riesgos.
Es difícil proteger los derechos e intereses sin firmar en línea, y el riesgo de compra ilegal de una vivienda es alto.
Generalmente, el precio de venta de bienes inmuebles que se operan en violación de Las regulaciones tienen ciertas ventajas en comparación con otros bienes raíces habituales en el área, y ésta La ventaja de precio es la razón más importante para atraer compradores de viviendas, pero detrás del precio más bajo hay un gran riesgo.
El analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, dijo que la inicialización de un acuerdo enfrenta muchos riesgos de mercado y de política. Es solo un acuerdo de inicialización sin firma en línea una vez que hay cambios en los impuestos y pagos iniciales debido a las políticas durante. Durante el período, los intereses del comprador de la vivienda no pueden protegerse. Algunos proyectos se venden sin licencia y los riesgos que enfrentan son aún mayores.
Guo Yi, director de marketing de Yahao Institution, recordó que, en primer lugar, en comparación con el contrato estándar del gobierno, el acuerdo rubricado es una versión relativamente tosca y simple, y no hay forma de proteger completamente los intereses. de compradores de vivienda. En segundo lugar, si solo está rubricado y no se realiza ninguna firma en línea, significa que la calificación de compra de la vivienda del comprador no ha sido revisada ni aprobada por el gobierno, y luego no se ha confirmado la calificación para comprar la propiedad. También es posible que el comprador de la vivienda no esté calificado para comprar la vivienda. Si el contrato se firma fuera de línea, será difícil que el acuerdo de compra de la vivienda reciba protección legal y el contrato en sí sea legalmente insostenible. En tercer lugar, después de pasar la firma en línea, el área, el tipo de unidad y el precio de la casa están realmente determinados. Con dicho acuerdo, estas condiciones se implementarán cuando se entregue la casa. De lo contrario, enfrentará muchos problemas, incluidos los cambios de precio. y cambios de producto, también existe la situación de vender dos casas por una casa. Finalmente, si solo rubrica la propiedad sin firmar en línea, el comprador de la vivienda básicamente no podrá obtener un préstamo del banco, y el método de pago para la compra de la vivienda deberá aclararse con el promotor, lo que conlleva grandes riesgos.
Cuando un comprador ha rubricado la compra de una casa, ¿cómo debería resolver el problema si ocurre más tarde? Guo Yi dijo que cuando los documentos legales no pueden proteger sus propios intereses, el problema será difícil de resolver. , por lo que los compradores no deben apresurarse a perder la cabeza. Zhang Dawei recordó que el acuerdo rubricado debería ser válido en teoría, pero si la parte contratante no es la entidad de desarrollo, como una agencia, entonces es probable que el acuerdo se convierta en un pedazo de papel. Incluso si es la entidad de desarrollo, allí. Puede haber posibilidad de quiebra, será difícil garantizar el acuerdo rubricado en este momento. (Men Tingting)
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Políticas de restricción de compras en algunas zonas de acceso alrededor de Beijing
Langfang
Fecha de introducción: abril 2016
En la tarde del 1 de abril de 2016, la ciudad de Langfang emitió las "Varias opiniones sobre la mejora del sistema de seguridad de la vivienda y la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", es decir, los "Nueve artículos". , para implementar restricciones a la compra de viviendas y políticas diferenciadas de crédito para viviendas. La política estipula que los hogares con residencia permanente no registrada localmente están limitados a comprar una casa, y el pago inicial para la compra de una casa no debe ser inferior al 30%.
Condado de Yanjiao, ciudad de Sanhe
Fecha de introducción: abril y julio de 2016
El 11 de abril de 2016, la ciudad de Sanhe emitió la política, diciendo que se implementarán plenamente restricciones a la compra de viviendas y políticas de crédito diferenciadas, los hogares no registrados localmente están limitados a comprar una casa y el porcentaje de pago inicial para la compra no debe ser inferior al 30%. Al mismo tiempo, se implementará una gestión estricta de las preventas de viviendas comerciales y se reforzará el control de precios. Los precios de venta no se ajustarán dentro de los seis meses y el aumento después de seis meses no excederá el 10%.
En julio de 2016, la ciudad de Sanhe emitió otro aviso indicando que a partir del 7 de julio, la compra de casas de segunda mano en la ciudad de Sanhe estará restringida a los residentes registrados no locales, y se limitará a comprar una casa. el porcentaje de pago inicial para la compra no es inferior al 30%.
Distrito de Wuqing, ciudad de Tianjin
Fecha de introducción: septiembre de 2016
El 30 de septiembre de 2016, Tianjin introdujo una nueva política para restringir compras y préstamos, imponiendo Las restricciones a los seis residentes urbanos en el distrito de la ciudad y el distrito de Wuqing han implementado restricciones de compra.
La política estipula que los residentes no registrados en Tianjin que sean propietarios de una o más casas en Tianjin no podrán comprar viviendas nuevas en los seis distritos y el distrito de Wuqing de la ciudad, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano. vivienda; los hogares no residentes en Tianjin que compren su primera vivienda dentro de los seis distritos de la ciudad y el distrito de Wuqing deben solicitar un préstamo comercial con un porcentaje de pago inicial de no menos del 40%.
Condado de Zhangjiakou Huailai
Hora de presentación: noviembre de 2016
En noviembre de 2016, el condado de Zhangjiakou Huailai emitió un aviso indicando que el 30 de noviembre de 2016 a partir de hoy , los residentes fuera del condado que aún no han sido propietarios de una casa en el condado pueden comprar una casa en el condado (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano), y el porcentaje de pago inicial para la compra no debe ser inferior al 30%. Los residentes fuera del condado que ya poseen una casa en el condado pueden comprar una casa en el condado. Aquellos que poseen una o más casas en el área local no pueden comprar casas en este condado temporalmente.
Ciudad de Baoding Zhuozhou
Fecha de presentación: marzo de 2017
En la tarde del 1 de marzo, el Weibo oficial del Departamento de Propaganda del Comité del Partido Municipal de Baoding Zhuozhou anunció que el gobierno municipal de Zhuozhou emitió los "Opiniones de implementación para mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que se implementarán con efecto inmediato.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de marzo de 2017, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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