¿Se puede hipotecar una casa antigua?
Pero si la casa es demasiado antigua, su valor se reducirá considerablemente y, naturalmente, será difícil conseguir un préstamo del banco. Especialmente en el caso de casas antiguas que tienen más de 30 años, muchos bancos las rechazarán. Incluso si se aprueba el préstamo, se estima que el monto aprobado no será demasiado alto (el monto del préstamo generalmente será inferior al 80% del valor de la garantía, según el resultado de la aprobación).
La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda
Los costes son diferentes: principalmente en términos de tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia fijado por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Debido a la política estricta y a las pequeñas cuotas, las tasas de interés subieron en lugar de bajar. Pero la flotación de un préstamo hipotecario es menor que la flotación de un préstamo hipotecario.
Los sujetos de la relación jurídica son diferentes: En la relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de la relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la vivienda).
Diferentes condiciones previas: el prestatario quiere solicitar un préstamo hipotecario al banco y obtener un préstamo del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores de viviendas utilizan la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria compradora ofrece garantías periódicas, pero solo se puede utilizar para la compra de viviendas.
Con garantía y sin garantía
En términos de la naturaleza del préstamo, los préstamos sin garantía son préstamos de crédito y los préstamos hipotecarios son préstamos garantizados (o garantizados);
Tasas de interés de los préstamos En términos de tasas de interés, las tasas de interés de los préstamos sin garantía serán mucho más altas que las de los préstamos hipotecarios. Generalmente, la tasa de interés será 2-3 veces mayor que la del préstamo hipotecario.
En términos de plazo del préstamo, el plazo de los préstamos sin garantía es relativamente corto, generalmente no más de 3 años. Los plazos de las hipotecas pueden ser tan cortos o largos como un año o hasta 20 años. La presión de pago es baja.
En términos del monto del préstamo, los préstamos sin garantía son generalmente relativamente pequeños y se juzgan en función del salario, la facturación y las obligaciones del prestatario. Esto determina el monto del préstamo.
Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el monto del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se considerará la capacidad de pago del prestamista.
Desde la perspectiva del tiempo de desembolso del préstamo, el tiempo de aprobación del préstamo sin garantía es corto y, por lo general, el préstamo se puede obtener en 3 a 5 días; la aprobación del préstamo hipotecario, el registro de la hipoteca y el préstamo tardan de 2 a 3 semanas.