Las tasas de interés hipotecarias en Suzhou y Hangzhou se han reducido: tan solo el 4,6% en Suzhou.
El periodista visitó el sitio y se enteró de que, en términos de vivienda de segunda mano, la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda de los bancos locales en Hangzhou ha caído en general de alrededor del 5,7% hace un mes al 5,3% actual. ; se redujo del 5,9% al 5,5% actual, con una disminución de aproximadamente 0,4 puntos porcentuales.
La tasa de interés de los préstamos para primera vivienda de algunos bancos en Suzhou ha caído al 4,6%, que es lo mismo que la LPR. Sin embargo, el ICBC local también enfatizó: "Sólo para clientes de alta calidad, no todos los clientes pueden disfrutarlo".
Las tasas de interés hipotecarias de Hangzhou se han reducido por segunda vez desde el Año del Tigre.
Las tasas de interés hipotecarias de Hangzhou se han reducido por segunda vez desde el Año del Tigre.
El 23 de marzo, China Securities News se enteró de muchos bancos en Hangzhou que la tasa de interés actual de los préstamos para viviendas de segunda mano para la primera vivienda es de aproximadamente el 5,3%, y la tasa de interés para los préstamos para la segunda vivienda es de aproximadamente el 5,5%. .
Un miembro del personal interno del banco dijo a los periodistas que esta tasa de interés no es el resultado final. Algunos bancos extranjeros pueden incluso alcanzar el 5,2% para el primer conjunto y el 5,4% para el segundo conjunto.
La persona antes mencionada dijo a los periodistas que el plazo del préstamo de uno o dos meses también ha cambiado. Actualmente, la aprobación del préstamo hipotecario avanza sin problemas y el préstamo para la segunda vivienda puede aprobarse como muy pronto en una semana.
“Desde la perspectiva de reducir la diferencia de tasas de interés en el último mes, basándose en el primer préstamo puramente comercial de 3 millones de yuanes e igual capital e intereses durante 30 años, el monto total de reembolso se puede reducir en "Más de 220.000 yuanes al mes, lo que equivale a lo que Yu ahorró en un Audi A4 desnudo", dijo Wu, vendedor de una tienda Deyou en el distrito de Xihu. En su opinión, no descarta la posibilidad de que en el próximo paso los tipos de interés sigan cayendo por debajo del 5%.
Dijo a los periodistas que la caída de las tasas de interés es de hecho una fuerte señal de estímulo para aquellos que sólo necesitan comprar una casa. Algunos compradores que han estado esperando y observando, o que han dejado de comprar una casa debido a problemas de préstamo, pueden elegir una propiedad adecuada para "vender".
La tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Suzhou es tan baja como el 4,6%.
No es raro que las tasas de interés hipotecarias bajen este año. Además de en Hangzhou, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en el mercado de viviendas de segunda mano de Suzhou también se han reducido recientemente.
El periodista se enteró de que desde marzo, en el mercado de viviendas de segunda mano de Suzhou, muchos bancos han reducido aún más la tasa de interés mínima de los préstamos para compradores de vivienda por primera vez del 4,8% a finales de febrero al actual. 4,6%, lo mismo que en junio de este año 5438+10 La tasa de interés LPR se ha mantenido sin cambios durante más de cinco años después de la reducción, lo que convierte a Suzhou en la primera región del país donde las tasas de interés hipotecarias "no aumentan". El año pasado, la tasa de interés hipotecaria en Suzhou superó el 6%.
“No todos los clientes pueden disfrutar de la tasa de interés del 4,6%. La tasa de interés hipotecaria tiene una gran relación con la calidad del cliente, incluidos los ingresos del comprador de la vivienda, el informe crediticio, la casa comprada, etc. La tasa más baja del ICBC es del 4,6% y los clientes de alta calidad pueden disfrutar de una tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez del 4,6%”, dijo la persona a cargo del préstamo hipotecario del ICBC del distrito de Gusu a un periodista del China Securities Journal.
"La caída de las tasas de interés ciertamente atraerá a muchos compradores". Una agencia inmobiliaria local en Suzhou dijo que el número de clientes que visitan casas ha aumentado significativamente recientemente y el volumen de transacciones es mucho mayor que antes de la crisis. Fiesta de la Primavera.
Según estadísticas incompletas, desde este año, la tasa de interés para las hipotecas de primera vivienda en más de diez ciudades, incluidas Shanghai, Shenzhen, Tianjin y Suzhou, ha estado por debajo del 5%.
Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios del instituto, dijo que las sucesivas reducciones de las tasas de interés hipotecarias en Suzhou y Hangzhou están básicamente en línea con las expectativas, y se espera que los ajustes continúen en el segundo cuarto. Reducir los costos de compra de viviendas y las barreras de entrada en ciudades populares de segundo nivel no sólo ayudará a estimular las transacciones de mercado, sino que también servirá como punto de referencia del mercado.
La recuperación del mercado inmobiliario aún no es evidente.
“Después del Festival de Primavera, hay signos de recuperación en la vivienda de segunda mano en Hangzhou, especialmente la baja tasa de interés de los préstamos y el rápido desembolso, lo que de hecho estimulará a algunos clientes que simplemente la necesitan. "El número de clientes que buscan casas ha aumentado gradualmente, especialmente a principios de este mes", dijo Hangzhou Gongshu, un vendedor de una tienda del distrito.
Sin embargo, también dijo que actualmente la mayoría de los compradores de viviendas todavía tienen una actitud de esperar y ver qué pasa, y el número de anuncios en el mercado también está aumentando. Si una casa de segunda mano quiere venderse rápidamente, el propietario necesita bajar el precio.
Los datos del Instituto de Investigación de Hangzhou muestran que hasta el 14 de marzo, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en el área urbana de Hangzhou (excluyendo el distrito de Lin'an) desde marzo ha alcanzado las 2.135 unidades, superando las 1.934 unidades. en febrero.
Se entiende que el volumen general de cotización de casas de segunda mano en Hangzhou sigue aumentando. Al 2 de marzo de 16, el número de anuncios de viviendas de segunda mano en Hangzhou superó los 170.000, o 170.500.
Los datos de Transparent House Sales Network muestran que a mediados de marzo, el precio de cotización de las casas de segunda mano en Hangzhou (incluidas Fuyang y Lin'an) aumentó en 20.730 unidades y se redujo el precio de 27.120 unidades.
“Desde la segunda mitad del año pasado, el volumen de transacciones de casas de segunda mano ha seguido reduciéndose y lentamente, junto con una gran cantidad de casas en el mercado, el mercado inmobiliario de Hangzhou ha comenzado a transformarse de un mercado de vendedores a un mercado de compradores”, dijo a los periodistas un experto de la industria. En su opinión, salvo que haya un gran descuento en el precio de las casas de segunda mano, los compradores de viviendas se inclinan más por comprar casas nuevas.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que después de que se redujo la tasa de interés hipotecaria, solo volvió gradualmente al nivel en el primer trimestre de 2021. En la actualidad, la epidemia todavía afecta el entusiasmo de los compradores de viviendas y el índice de pago inicial de los compradores de mejoras sigue siendo relativamente alto. Es difícil para el mercado ver mejoras significativas en el corto plazo.