Texto completo de las Medidas de gestión de propiedades de Jingzhou (2)

Capítulo 4 Empresas de servicios inmobiliarios

Artículo 35 Las empresas que realicen actividades de servicios inmobiliarios tendrán la condición de persona jurídica independiente. El personal dedicado a los servicios de administración de propiedades será capacitado y evaluado por el departamento administrativo de administración de propiedades y se le emitirán certificados de trabajo y certificados de empleo.

La Asociación Municipal de Administración de Propiedades debe fortalecer la supervisión autodisciplinaria de las empresas de servicios inmobiliarios y del personal de servicios inmobiliarios, y establecer un sistema de expedientes crediticios y anuncios de advertencia de riesgos.

Artículo 36 Las empresas de servicios inmobiliarios deben obtener las calificaciones de empresa de servicios inmobiliarios de acuerdo con la ley y registrarse para prestar servicios de administración de propiedades de acuerdo con las calificaciones aprobadas.

Las empresas de servicios inmobiliarios no transferirán, alquilarán, afiliarán ni prestarán certificados de calificación de empresas de servicios inmobiliarios de forma encubierta.

Las empresas de servicios inmobiliarios deben aceptar la orientación y supervisión de la asociación de administradores de propiedades.

Artículo 37 Las empresas de servicios inmobiliarios podrán contratar agencias profesionales para realizar servicios especiales como mantenimiento, limpieza y saneamiento, paisajismo y construcción de ingeniería con base en el contrato de servicios inmobiliarios. Responsable de la supervisión y gestión de las instalaciones mecánicas y eléctricas dentro del área de servicio de la propiedad. Sin embargo, toda la administración de propiedades dentro de esta área no se confiará ni transferirá a otras unidades o individuos.

Artículo 38 Las empresas de servicios inmobiliarios disfrutarán de los siguientes derechos:

(1) Desarrollar sistemas y medidas de servicios de gestión inmobiliaria de conformidad con las reglamentaciones y contratos de servicios de gestión inmobiliaria pertinentes;

(2) Cobrar las tarifas de servicio de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de administración de la propiedad;

(3) Detener las actividades ilegales en el área de administración de la propiedad;

(4) Causar la propiedad; pérdidas, solicitar compensación a la persona responsable en nombre del propietario;

(5) Otros derechos estipulados en leyes, reglamentos y normas.

Las empresas de servicios inmobiliarios deberán cumplir las siguientes obligaciones:

(1) Cumplir el contrato de servicios de administración de propiedades y prestar servicios de administración de propiedades;

(2) Publicar periódicamente servicios de propiedad Tarifas y tarifas de mantenimiento para ×× piezas, ×× instalaciones y equipos;

(3) Aceptar la supervisión de los propietarios, la conferencia de propietarios, la conferencia de representantes de propietarios y el comité de propietarios;

(4) Aceptar la Supervisión y orientación del departamento administrativo de administración de la propiedad;

(5) Otras obligaciones estipuladas en leyes, reglamentos y normas.

Artículo 39 Las empresas de servicios inmobiliarios no asumen responsabilidad por la seguridad personal de los propietarios y usuarios. Los propietarios, usuarios y empresas de servicios inmobiliarios pueden acordar en materia de custodia de bienes.

Capítulo 5 Servicios de administración de propiedades

Artículo 40 Los servicios de administración de propiedades serán proporcionados por empresas de servicios inmobiliarios en el área de administración de propiedades. Si la junta de propietarios o la junta de representantes de propietarios decide cambiar de empresa de servicios inmobiliarios, podrá seleccionar una nueva empresa de servicios inmobiliarios mediante licitación.

Artículo 41 Si a una empresa de servicios inmobiliarios se le encomienda la prestación de servicios de administración de propiedades, se aplicará la decisión de la conferencia de propietarios o del congreso de propietarios y el comité de propietarios firmará un contrato de servicio de administración de propiedades. contrato con la empresa de servicios inmobiliarios.

Los contratos de servicios de administración de propiedades generalmente deben incluir los siguientes contenidos principales:

(1) Nombres del comité de propietarios y empresas de servicios;

(2) Propiedad áreas de servicios de administración Alcance;

(3) Contenido de los servicios de administración de propiedades;

(4) Estándares del servicio de administración de propiedades;

(5) Tarifas del servicio de administración de propiedades ;

(6) La duración del contrato de servicio de administración de la propiedad;

(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;

(8) Condiciones para la terminación del contrato de servicio de administración de la propiedad;

(9) Otras materias que acuerden ambas partes.

La duración de un contrato de servicio de administración de propiedades es generalmente de 3 años.

Cuando una empresa de servicios inmobiliarios se hace cargo de un proyecto inmobiliario, deberá informar el proyecto inmobiliario al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado donde se encuentra el proyecto inmobiliario para su presentación dentro de los 5 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de servicio de administración de propiedades.

Artículo 42 Las empresas de servicios inmobiliarios podrán prestar servicios especiales distintos de los especificados en el contrato de servicios de administración de inmuebles por encargo de los propietarios o usuarios, y la remuneración del servicio será acordada por ambas partes.

Las empresas de servicios inmobiliarios pueden aceptar la encomienda de departamentos de servicios profesionales como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, comunicaciones y televisión por cable para mantener instalaciones profesionales en el área de administración de propiedades y cobrar las tarifas correspondientes en su nombre. Las empresas de servicios inmobiliarios aceptarán tarifas de mantenimiento o cobro y no cobrarán ninguna tarifa adicional, como tarifas de gestión, a los propietarios.

Artículo 43 Los cargos por servicios de administración de propiedades seguirán los principios de racionalidad, publicidad, contrato de servicios de administración de propiedades y calidad del servicio.

Según la naturaleza y las características de las diferentes propiedades, los cargos por servicios inmobiliarios se implementan a precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente. Los servicios integrales de administración de propiedades y los cargos de estacionamiento para residencias ordinarias administradas por empresas inmobiliarias están sujetos a precios orientativos del gobierno, mientras que otros servicios y propiedades en villas y áreas no residenciales están sujetos a precios regulados por el mercado.

Si se implementan precios guiados por el gobierno, de acuerdo con el principio de gestión territorial, el departamento de precios de los gobiernos municipales y del condado determinará los artículos de servicio junto con el departamento administrativo de bienes raíces, considerará de manera integral factores como como la calidad del servicio de propiedad y las instalaciones de soporte de hardware, y supervisar y revisar los costos, teniendo en cuenta la asequibilidad del propietario, y formular razonablemente estándares gubernamentales de precios orientativos y rangos flotantes.

Los servicios inmobiliarios con precios ajustados al mercado serán los acordados en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad.

Artículo 44 Si el propietario y el usuario convienen en que el usuario pagará los honorarios del servicio de la propiedad, prevalecerá el acuerdo, pero el propietario responderá solidariamente.

Artículo 45 Los honorarios del servicio inmobiliario de las casas desocupadas no vendidas dentro del área de administración de la propiedad serán pagados por la empresa de desarrollo inmobiliario; los honorarios del servicio inmobiliario de las casas desocupadas después de la compra se pagarán a partir de la fecha de entrega estipulada en el contrato de compra de la vivienda, pagado por el propietario.

Artículo 46 Tres meses antes del vencimiento del contrato de servicios de administración de propiedades, la conferencia de propietarios o la conferencia de representantes de propietarios y la empresa de servicios de propiedad negociarán la renovación del contrato. Después de la renovación, el contrato de servicios de administración de propiedades se volverá a firmar; si el contrato no se renueva, el congreso de propietarios o el congreso de propietarios elegirán una nueva empresa de servicios de propiedad, bajo la supervisión de la empresa de servicios de propiedad original. comité de propietarios, manejar los siguientes procedimientos con la nueva empresa de servicios inmobiliarios: Asuntos de entrega:

(1) Transferir las tarifas de servicios inmobiliarios cobradas por adelantado de acuerdo con la situación real después de la liquidación;

(2) Entregar toda la información de la propiedad y los libros de cuentas financieras relevantes;

(3) Transferir las casas, terrenos y otras propiedades propiedad del propietario;

(4) Otros asuntos eso debería ser transferido.

Artículo 47 Los servicios de administración de propiedades deberán mantener la propiedad en buenas condiciones, el medio ambiente limpio y ordenado y el buen orden público, y garantizar la comodidad y seguridad de la propiedad. Las empresas de servicios inmobiliarios deberán implementar servicios de administración de propiedades de acuerdo con los siguientes requisitos:

(1) Implementar servicios de administración de propiedades de acuerdo con las normas y especificaciones técnicas estipuladas por el estado y esta ciudad y el servicio anual de administración de propiedades. plan decidido por el congreso de propietarios o el congreso de propietarios de servicios de administración;

(2) Antes de utilizar la propiedad, el propietario o usuario deberá informar al propietario o usuario por escrito los métodos, requisitos, precauciones. y regulaciones relevantes para el uso y mantenimiento de las piezas, instalaciones y equipos de la propiedad;

(3) Realizar inspecciones e inspecciones integrales del área de servicio de administración de la propiedad, y reparar y mantener regularmente * * * * piezas usadas , instalaciones y equipos;

(4) Descubra * * * Si las piezas, instalaciones y equipos están dañados, tome medidas de protección inmediatamente para repararlos;

(5) Después de recibir el producto malo propiedad, repararla, mantenerla y disponer de ella dentro de un límite de tiempo;

(6) Mantener buenos registros de mantenimiento, actualizaciones y gastos de la propiedad, y mantener adecuadamente la información de la propiedad y las cuentas financieras relacionadas;

(7) Si se descubre cualquier comportamiento que viole estas medidas o normas de manejo, desalentarlo y detenerlo inmediatamente, y reportarlo al comité de propietarios y los informes del departamento administrativo correspondiente;

(8) En De acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios de administración de propiedades, realizar un buen trabajo en otros servicios de administración de propiedades encomendados por la junta de propietarios o la junta de representantes de propietarios, propietarios y usuarios.

Artículo 48 Las empresas de servicios inmobiliarios presentarán trimestralmente y anualmente cuadros estadísticos y otros datos estadísticos pertinentes al departamento municipal competente.

Capítulo 6 Uso y Mantenimiento de Propiedades

Artículo 49: Implementar un sistema de supervisión de garantías para propiedades residenciales de nueva construcción. La supervisión de los fondos de garantía sigue los principios de almacenamiento unificado, propiedad inalterada, fondos dedicados y supervisión gubernamental.

Las medidas de supervisión específicas serán formuladas por el departamento administrativo municipal de bienes raíces y ejecutadas después de ser presentadas al gobierno municipal para su aprobación.

Artículo 50 Después del vencimiento del período de garantía estipulado por el Estado, las partes de uso propio del inmueble serán reparadas y mantenidas por el propietario * * * partes y * * * instalaciones y equipos; ser reparado y mantenido por la empresa de servicios inmobiliarios a un costo de Todos los propietarios son solidariamente responsables. Cuando exista una situación que ponga en peligro la seguridad, afecte la apariencia, infrinja el interés público o afecte otros usos normales, el responsable correspondiente deberá repararla de manera oportuna y los propietarios correspondientes cooperarán.

Cuando las empresas de servicios inmobiliarios reparan y mantienen partes de la propiedad, instalaciones y equipos, los propietarios y usuarios pertinentes deben cooperar.

Si se causan daños o daños a la propiedad, el responsable asumirá la responsabilidad de la reparación o compensación.

Artículo 51 En el uso de la propiedad, los propietarios deberán observar las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes del gobierno municipal, y manejar correctamente el suministro de agua, drenaje, ventilación, iluminación y caminos de acuerdo con los principios de uso de la propiedad. seguridad y equidad, mantenimiento, decoración, saneamiento ambiental y protección del medio ambiente.

Artículo 52 Los propietarios deberán cumplir con las siguientes normas al utilizar la propiedad:

(1) No desmantelar la estructura portante de la casa sin autorización, dañando la apariencia y el uso.

(2) No ocupar ni dañar * * * piezas, * * equipos o equipos portátiles * * * e instalaciones;

(3) No instalar equipos eléctricos que afecten el entorno circundante y la estructura del edificio;

(4) Los edificios y estructuras no se construirán ilegalmente.

(5) Los escombros no se acumularán en terrenos públicos, pasillos, escaleras o; techos;

(6) No apilar ni descargar sustancias inflamables, explosivas, tóxicas y nocivas;

(7) No invadir espacios verdes ni dañar equipos ecológicos;

(8) No se permiten puestos de venta Señalar, colgar, publicar, garabatear, grabar y tirar basura a voluntad;

(9) Ninguna propiedad puede usarse para participar en actividades que pongan en peligro los intereses públicos y infringir los derechos e intereses legítimos de otros;

(10) No criar aves de corral y mascotas dentro del área de administración de la propiedad;

(11) Otras conductas prohibidas estipuladas por leyes, reglamentos, normas o gobiernos municipales.

Artículo 53 Antes de decorar la vivienda, el propietario o usuario deberá informar a la empresa de servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios deberán informar a los propietarios o usuarios de las conductas prohibidas y precauciones de decoración y decoración, y firmar un contrato de gestión de la decoración. Si es necesario obtener la aprobación de los departamentos administrativos pertinentes de acuerdo con la reglamentación, se manejará de acuerdo con la reglamentación.

Si el propietario daña las escaleras, paredes de escaleras, escalones, barandillas y otras * * * partes durante el proceso de decoración, la empresa de servicios inmobiliarios será responsable de la reparación y reparación, y el costo correrá a cargo. por el propietario. Según el presupuesto, la empresa de servicios inmobiliarios exige que el propietario pague la tarifa de reparación del corredor por adelantado y, después de la reparación, cualquier exceso se reembolsará en función del gasto real.

Las empresas de servicios inmobiliarios deben supervisar la decoración de las casas, desalentar y detener aquellas que no cumplan con los requisitos de seguridad e informar oportunamente al departamento administrativo inmobiliario. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes deberán detener el comportamiento ilegal o manejarlo de acuerdo con la ley.

Artículo 54 Los propietarios, usuarios y empresas de servicios inmobiliarios deberán utilizar los inmuebles razonablemente de acuerdo con el diseño y no cambiarán la naturaleza y finalidad de las edificaciones, instalaciones y equipos sin autorización. Si es realmente necesario cambiar la naturaleza del uso de la propiedad o afectar los derechos e intereses de otros propietarios, la asamblea de propietarios o la asamblea de representantes de propietarios debe obtener, discutir y aprobar el consentimiento por escrito de los propietarios pertinentes, y archivarlo. Si se requiere aprobación de los departamentos pertinentes, se manejará de acuerdo con las regulaciones administrativas pertinentes.

Artículo 55 Cualquier unidad o individuo que utilice u ocupe partes de la propiedad y las instalaciones y equipos utilizados en la propiedad deberá cumplir con las leyes, reglamentos y normas pertinentes, y obtener el consentimiento de los propietarios y conferencia de propietarios o junta de propietarios Con la aprobación del congreso de representantes, se firma un acuerdo con el congreso de propietarios. Los ingresos correspondientes recaudados por la empresa de servicios inmobiliarios en nombre del congreso de propietarios o del congreso de propietarios deben utilizarse para aumentar las tarifas de mantenimiento y mejorar * * * * las instalaciones y equipos utilizados.

Artículo 56 Ninguna unidad o individuo podrá ocupar o excavar caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización.

Si realmente es necesario ocupar o excavar caminos o sitios, deberá cumplir con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas pertinentes y obtener el consentimiento por escrito de la conferencia de propietarios o de la conferencia de representantes de propietarios. Si es necesario ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios por razones de mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, se obtendrá el consentimiento del comité de propietarios y la propiedad será restaurada a su estado original dentro de un período acordado.

Se proporcionarán estacionamientos para vehículos de motor dentro del área de administración de la propiedad a los propietarios y usuarios del área de administración de la propiedad. Si los espacios de estacionamiento están calificados, se pueden alquilar temporalmente a unidades e individuos fuera del área de la propiedad. El plazo máximo de arrendamiento no podrá exceder de 6 meses.

Los servicios de gestión de estacionamiento de vehículos de motor dentro del área de administración de la propiedad, incluidos estacionamientos en tierra, espacios de estacionamiento en la carretera, estacionamientos subterráneos, estacionamientos tridimensionales y otros servicios de estacionamiento de vehículos de motor, serán proporcionados por empresas de servicios inmobiliarios. o por la empresa de gestión de propiedades Las empresas de servicios confían a unidades profesionales de gestión de aparcamientos (en adelante, unidades de gestión de aparcamientos) la prestación de servicios.

El estacionamiento de vehículos de motor dentro del área de administración de la propiedad deberá cumplir con las siguientes normas:

(1) Cumplir con las decisiones de la junta de propietarios, el reglamento de administración y estacionamiento de vehículos de la comunidad residencial. sistemas de gestión y obedecer la gestión de estacionamiento El comando del personal;

(2) Pagar las tarifas del servicio de gestión de estacionamiento de acuerdo con las regulaciones o acuerdos;

(3) Está prohibido ocupar o bloquear los pasos de incendio y las instalaciones de protección contra incendios.

La unidad de gestión de estacionamiento deberá designar espacios de estacionamiento en las vías internas del área de administración de propiedad de acuerdo con las normas nacionales de seguridad de las instalaciones de transporte, y no ocupará escaleras de incendios ni obstruirá el paso de peatones y otros vehículos.

Artículo 57 Si hay dos o más unidades de propiedad independientes en un área de administración de propiedad, se deben establecer fondos especiales de mantenimiento para las propiedades independientes. Los fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad pertenecen al propietario.

Los propietarios de casas comerciales residenciales y no residenciales depositarán fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda en función del área de construcción de sus propias propiedades. El monto de la primera fase de los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda depositados por metro cuadrado de. El área de construcción será el monto por metro cuadrado del proyecto de construcción e instalación local de 5 a 8 del costo del metro cuadrado (las normas específicas son emitidas por el departamento de administración de bienes raíces municipal). El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del condado (ciudad, distrito) determinará razonablemente el monto de la primera fase de fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por metro cuadrado de área de construcción en función de las condiciones locales reales, y realizará ajustes oportunos y anuncios periódicos.

Antes del establecimiento del comité de propietarios, el departamento administrativo municipal de bienes raíces recaudaba los fondos de mantenimiento para los complejos residenciales de nueva construcción. Una vez establecido el comité de propietarios, el comité de propietarios es responsable de recaudar, recaudar, verificar e ingresar los fondos de mantenimiento impagos en una cuenta especial.

Si el propietario no paga los fondos especiales de mantenimiento del inmueble, el departamento administrativo inmobiliario municipal no se encargará de los trámites de transferencia y registro de hipoteca del inmueble. Antes de la implementación de las "Medidas para el Manejo de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial" el 1 de febrero de 2008, las unidades constructoras deberán pagar los fondos de mantenimiento de acuerdo con la reglamentación. Los métodos específicos para el uso de fondos especiales de mantenimiento serán formulados por el departamento administrativo de bienes raíces junto con los departamentos pertinentes.

El departamento municipal competente establecerá una cuenta especial para los fondos de mantenimiento de la propiedad en el banco, establecerá cuentas por construcción, almacenará en cuentas especiales, contabilizará las cuentas de los hogares y utilizará los fondos especiales para fines especiales.

La propiedad* * *Algunas piezas han sido dañadas por daños provocados por el hombre, y los costos de reparación correrán a cargo del responsable.

Si el monto de los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad utilizados excede el monto de los fondos especiales de mantenimiento recaudados en el primer período en un 70%, la asamblea de propietarios continuará recaudando fondos especiales de mantenimiento de la propiedad.

La junta de propietarios o la empresa de servicios inmobiliarios deberá publicar los ingresos y gastos de los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad al menos cada seis meses.

Cuando se transfiere la propiedad, el propietario deberá explicar el depósito y el saldo de los fondos de mantenimiento especiales al cesionario, y el saldo de los fondos de mantenimiento especiales en el libro mayor de la propiedad se transferirá con la propiedad al mismo tiempo.

Si un propietario renueva una casa, la empresa de servicios inmobiliarios podrá acordar con el propietario o la empresa de decoración el depósito de decoración (depósito), la retirada de basura, el depósito del pase de trabajador de decoración (tarifa), etc., de conformidad con las normas específicas de la autoridad de precios local. Además, no se podrán cobrar otras tarifas relacionadas con la renovación. Una vez finalizada la decoración, si el plan de decoración cumple con el plan de decoración declarado y la estructura de la casa no se ha movido, se reembolsará el depósito. Si se utiliza la estructura, el depósito se utilizará para restaurar la estructura y se reembolsará cualquier exceso. Si el propietario se niega a restaurar la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios utilizará el depósito de seguridad para el mantenimiento de las partes públicas y las instalaciones y equipos públicos.

Artículo 58: Los espacios verdes, estacionamientos, instalaciones de suministro de energía eléctrica, tuberías de abastecimiento y drenaje de agua, fosas sépticas, contenedores de basura y otras instalaciones y equipos públicos utilizados por los propietarios y usuarios serán mantenidos y mantenidos por profesionales pertinentes. departamentos de administración. El costo correrá a cargo del departamento de administración profesional correspondiente, y el resto se incluirá en los fondos de mantenimiento de la propiedad.

Las unidades tales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones, televisión por cable, etc. asumirán las responsabilidades de mantenimiento de las tuberías e instalaciones relevantes en el área de administración de la propiedad de acuerdo con la ley y brindarán servicios. a los residentes.

El mantenimiento de las carreteras dentro del área de administración de la propiedad es responsabilidad de la empresa de servicios de la propiedad; el mantenimiento de las carreteras fuera del área de administración de la propiedad es responsabilidad del departamento de mantenimiento de carreteras municipal.

La basura en el área de administración de la propiedad es recolectada por empresas de servicios inmobiliarios y transferida a los puntos de recolección de basura designados por el departamento de gestión de saneamiento ambiental municipal para su procesamiento.

La empresa de servicios inmobiliarios es responsable del mantenimiento de los espacios verdes, árboles y otras instalaciones verdes dentro del área de gestión de la propiedad.

Para las instalaciones de suministro eléctrico y mantenimiento en el área de administración de la propiedad, si los derechos de propiedad de las instalaciones no han sido transferidos, la empresa de servicios de la propiedad será responsable y los departamentos correspondientes serán responsables de la transferencia. .

El suministro de agua dentro del área de administración de la propiedad es responsabilidad de la empresa suministradora de agua, que da servicio a cada hogar. Las empresas de servicios inmobiliarios pueden aceptar la encomienda para cobrar las tarifas del agua, pero deben firmar un contrato de encomienda y la remuneración laboral será pagada por la empresa de suministro de agua y no se repercutirá al propietario.

El área de gestión inmobiliaria se refiere al área incluida en la línea roja de planificación inmobiliaria de gestión inmobiliaria, y su método de división lo formula el departamento administrativo inmobiliario municipal.

Capítulo 7 Responsabilidades Legales

Artículo 59 Quien viole las disposiciones de estas Medidas será sancionado por el departamento administrativo de propiedad o el departamento administrativo correspondiente de conformidad con lo dispuesto en las leyes pertinentes. regulaciones y reglas.

Artículo 60 Si la unidad de construcción no realiza la entrega de la empresa de servicios inmobiliarios a tiempo, el departamento de administración de la propiedad investigará y se ocupará de ello. Si el propietario no paga las tarifas de servicio de propiedad de acuerdo con el acuerdo de servicio de administración de propiedad anterior o el contrato de servicio de administración de propiedad, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro de un plazo. la empresa de servicios inmobiliarios deberá solicitar la indemnización conforme a la ley.

Las agencias de evaluación y supervisión de servicios inmobiliarios deberán brindar servicios profesionales de acuerdo con las normas pertinentes de esta ciudad y no emitirán informes de evaluación y supervisión con contenido falso, declaraciones engañosas u omisiones importantes.

Las disputas que surjan de la administración de propiedades entre propietarios, conferencias de propietarios o representantes de propietarios, compañías de servicios inmobiliarios y unidades de construcción pueden resolverse mediante conciliación o mediación, si no están dispuestos a conciliar o la mediación falla, pueden hacerlo; solicitar arbitraje de conformidad con la ley. O presentar una demanda ante el Tribunal Popular.

Artículo 61 Si los interesados ​​no están satisfechos con las decisiones de sanción administrativa tomadas por el departamento administrativo de bienes raíces y los departamentos administrativos pertinentes, podrán presentar una demanda de conformidad con la "Ley de Reconsideración Administrativa de la República Popular de China" o la "Ley de Litigios Administrativos de la República Popular China" Solicite una reconsideración administrativa o presente una demanda administrativa; si no solicita una reconsideración administrativa o presenta una demanda dentro del plazo y no implementa la decisión de sanción administrativa , el organismo que tomó la decisión de sanción administrativa solicitará al Tribunal Popular su ejecución obligatoria.

Artículo 62 Si algún funcionario del departamento administrativo inmobiliario descuida sus deberes, abusa de su poder o incurre en malas prácticas para beneficio personal, estará sujeto a sanciones administrativas por parte de su unidad o la autoridad superior. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

Capítulo 8 Disposiciones Complementarias

Artículo 63 El significado de los términos profesionales relevantes en este reglamento:

(a) * *Con partes. Se refiere a las principales partes estructurales portantes del edificio (incluidos cimientos, muros de carga, columnas, vigas, pisos, techos, etc.), paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc. ;

(2) * *Instalación. Se refiere a carreteras sin nombre, jardines, espacios verdes, estacionamientos, instalaciones de suministro de energía, instalaciones de protección contra incendios, contenedores de basura, señales prescritas, instalaciones culturales y deportivas, buzones postales, sistemas de redes de información, sistemas inteligentes de construcción, etc. utilizados por propietarios y usuarios. dentro del área de administración de la propiedad;

(3) Equipo utilizado para * * *. Se refiere a las tuberías de suministro de agua, tuberías de drenaje, bajantes, luces, canales de basura, canales de extracción de humos, tanques de agua, bombas de agua, equipos de suministro de aire y calefacción utilizados por los propietarios y usuarios en el edificio.

Artículo 64 El reglamento de gestión, el reglamento de la junta de propietarios o el texto modelo de los procedimientos de la junta de propietarios en estas medidas serán formulados por el departamento administrativo inmobiliario municipal; El contrato, el acuerdo preliminar de servicios de administración de propiedades y el contrato preliminar de servicios de administración de propiedades serán formulados por el departamento administrativo de bienes raíces municipal. El texto modelo del contrato de servicios de administración será formulado por el departamento administrativo de bienes raíces municipal en conjunto con el departamento industrial municipal. y departamento administrativo comercial.

Artículo 65 Se podrán implementar actividades de gestión de propiedades no residenciales como comerciales, oficinas, hospitales, escuelas, industrias, almacenes, etc. con referencia a estas Medidas.

Artículo 66: La dirección administrativa municipal de bienes raíces será responsable de la interpretación de las cuestiones específicas en la implementación de estas Medidas. Estas medidas entrarán en vigor en julio de 2011, y al mismo tiempo se abolirá la Orden Nº 43 del Gobierno Popular Municipal de Jingzhou "Medidas de gestión de propiedades de la ciudad de Jingzhou".

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