¿Cómo manejar los procedimientos de pago del Fondo de Previsión de Suzhou?
1 Revisión preliminar: el centro del fondo de previsión para vivienda lleva a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda emitirá un aviso de revisión y evaluación de la garantía.
2. Tasación: El solicitante lleva el "Aviso de Revisión y Tasación de Garantías" a la agencia de tasación designada por el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda para evaluar el valor de la casa comprada.
3. Revisión: El solicitante deberá acudir al Centro del Fondo de Previsión de la Vivienda para la revisión del préstamo con el informe de tasación emitido por la agencia de tasación y los materiales de revisión preliminar requeridos por el Centro del Fondo de Previsión de la Vivienda. Después de pasar la revisión de calificación, el Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda".
4. Realizar los trámites de garantía: Con el "Aviso de Investigación sobre Préstamo Garantizado Encomendado por el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda", el solicitante podrá realizar los trámites de garantía según el método de garantía que elija.
5. Firmar un contrato de préstamo:
(1) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco fiduciario.
(2) De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado firma el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" " con el prestatario respectivamente. Finalmente, siga los procedimientos del préstamo.
6. El banco fiduciario transferirá directamente el préstamo a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.
Métodos de pago del préstamo del fondo de previsión de Suzhou:
1. Método de pago del capital promedio. Este método tiene el monto de pago más alto en el primer mes y luego disminuye mensualmente, por lo que este método a menudo se denomina "método decreciente".
2. Igual forma de amortización de principal e intereses. Este método de pago divide el capital y los intereses del préstamo en varias partes iguales según el plazo del préstamo, y el monto del pago mensual es el mismo, por lo que este método a menudo se denomina "método de igualación".
En resumen, ya sea un préstamo de un fondo de previsión para la vivienda o un préstamo comercial para comprar una casa, o un préstamo de un fondo de previsión y una cooperativa comercial para comprar una casa, el método de cálculo es el mismo, pero debido a que el Las tasas de interés de los préstamos son diferentes, las tasas de interés también son diferentes.
Base jurídica:
Artículo 12 del "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda"
El Comité Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda designará al síndico que se encargará de el asunto de conformidad con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China Los bancos comerciales que participan en negocios financieros de fondos de previsión para la vivienda (en lo sucesivo, el banco encargado de la gestión del fondo de previsión para la vivienda) confiarán al banco encargado de gestionar dichos servicios financieros; como préstamos y liquidaciones de fondos de previsión para la vivienda, así como los procedimientos de establecimiento, depósito y devolución de cuentas de fondos de previsión para la vivienda. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda firmará un contrato de encomienda con el banco encomendado.