Los recortes de las tasas de interés le brindan la oportunidad de “bajar los precios de la vivienda”

El fin de semana pasado, la reunión de la ZZJ marcó la pauta para un recorte de tipos de interés. Hoy el banco central recortó los tipos de interés según lo previsto, básicamente en línea con las expectativas del mercado.

La tasa de interés LPR a un año es del 3,85% y la tasa de interés LPR a cinco años es del 4,65%. Se implementa el recorte de tipos de interés y la política entra en una nueva etapa.

Recorte de la tasa de interés

En la mañana del 20 de abril, el banco central anunció la tasa de interés LPR de abril. La tasa de interés LPR a un año se redujo en 20 puntos básicos. La tasa de interés LPR a cinco años se redujo en 10 puntos básicos. Después de marzo, la tasa de interés LPR se redujo nuevamente.

Lo que es diferente del pasado es que China se encuentra en un punto de transición política y en un período crítico de recuperación económica cuando esta vez recorta las tasas de interés. En el extranjero, todavía se encuentra en medio de un brote epidémico y. Estamos atravesando un período difícil de lucha contra la epidemia y la flexibilización global se está intensificando.

Bajo la premisa de una flexibilización global, el gobierno central se ha mostrado relativamente comedido. Aunque constantemente se toman medidas de flexibilización, la mayoría de ellas son operaciones a pequeña escala de "recortes específicos del coeficiente de reserva obligatoria y de las tasas de interés". Incluso si se reduce la LPR, es sólo un ajuste menor.

La razón de esto es el especial entorno económico interno, ya sea por el apalancamiento o el IPC, que ha planteado nuevos requisitos sobre si se debe continuar con la relajación. Por tanto, el gobierno central lo ha estado considerando.

Después de que muchos países recortaron las tasas de interés, los mercados globales respondieron a los recortes de tasas de interés uno tras otro. La mayoría de los expertos nacionales y extranjeros predicen que el banco central recortará las tasas de interés, pero no están seguros del momento. Recortar de nuevo los tipos de interés hoy también es, hasta cierto punto, una protección contra el entorno general.

Además de protegerse contra la flexibilización global, el principal significado de este recorte de tipos de interés es en realidad estimular la economía nacional.

Ya sea el alivio de la pobreza, la industria de servicios, la industria secundaria o la industria primaria, todas necesitan apoyo urgente. Aunque es posible que todo el dinero proveniente de los recortes directos de las tasas de interés no fluya hacia industrias que necesitan el dinero como se esperaba, bajo la premisa de fondos especiales y viviendas para vivienda y no para especulación, se puede garantizar que la mayor parte del dinero fluya hacia adentro.

Este recorte de tipos de interés ha sido muy esperado por el mercado interno y, en cierta medida, es un beneficio esperado. En términos generales, los efectos positivos esperados en los mercados financieros pueden no ser tan grandes.

Sin embargo, los recortes de tipos de interés definitivamente beneficiarán al mercado. Pero que el mercado de valores suba no depende exclusivamente de los recortes de los tipos de interés. Las acciones tipo A abrieron hoy ligeramente a la baja.

Bueno para el mercado de valores y el mercado inmobiliario

El mercado interno se encuentra actualmente en un estado delicado, ya sea el índice compuesto de Shanghai, el índice de componentes de Shenzhen o el GEM. Ha habido una confrontación larga y corta durante decenas de días de negociación, pero en general los alcistas tienen la ventaja.

Tendencia del mercado de acciones A

Ya sea compensando ganancias o pérdidas, o saltando hacia arriba y hacia abajo, la tendencia general alcista del mercado ha sido imparable desde el mínimo de este año. En la actualidad, no existe la búsqueda de gangas. Si compras ahora, solo puedes decir que puedes subir al autobús.

Los beneficios de las políticas son siempre sólo temporales y todavía se necesita el apoyo a largo plazo de los datos económicos. Los datos de enero y febrero fueron malos, pero en marzo se produjo un fuerte repunte. Esto da apoyo para que el mercado de valores suba.

En el futuro, seguirán siendo necesarios datos de recuperación económica para apuntalar el mercado de valores e impulsar un mejor sentimiento, y las instituciones no se dejarán disuadir.

No importa cuán dedicados sean los fondos, las reducciones específicas en los requisitos de reserva y las tasas de interés evitarán que los fondos fluyan hacia el sector inmobiliario. De hecho, mientras la situación se relaje, es inevitable que algunos fondos fluyan hacia el mercado inmobiliario.

El blogger de Weibo de Value Investment Diary mencionado en el artículo de ayer empezó a causar sensación de nuevo.

Se dice que es una casa en Shenzhen, pero ahora todo el mundo se muestra reacio a venderla. Porque mucha gente es optimista y quiere esperar y ver. Además, su amigo que compró una casa en Shenzhen también le aconsejó que fuera rápidamente a buscar casas en Shanghai.

Este chico dijo que iba a hacerse un examen físico el fin de semana y finalmente planeó ir a ver una casa. No publicaré la captura de pantalla, es un poco incorrecta. Sobre esto, alguien dejó un mensaje diciendo que estaba preocupado por si se transmitiría.

Actualmente, Shenzhen es objeto de búsquedas casi todos los días. Si se extenderá a todo el país debido a Shenzhen depende de la política.

Si se relajan las políticas en otros lugares, todavía es posible. Pero lo que hemos visto es que mientras haya signos de flexibilización de las regulaciones en otros lugares, pronto serán rechazadas. Por ejemplo, Qingdao recientemente.

La flexibilización fue retirada.

Por lo tanto, la probabilidad de que se transmita a nivel nacional es casi inexistente. Mientras no se relajen las políticas nacionales.

Esta reunión rara vez mencionó los recortes de las tasas de interés, pero luego enfatizó que la vivienda es para vivir y no para especular. Esta es una razón importante. Durante la reunión, una frase fue "aprovechar la oportunidad para promover reformas", lo que hizo que la gente sintiera mucho.

El país quiere cambiar, pero hay muchas desventajas...

Interpretación en profundidad

La estrategia anterior de Yangma era cambiar tiempo por espacio. Ligeramente rebajado.

El tiempo solucionará los inconvenientes de los recortes de tipos de interés. El decisivo ajuste a la baja nos envía ahora tres señales a nosotros y al mercado.

En primer lugar, los funcionarios de alto nivel todavía están preocupados por las previsiones económicas para 2020, especialmente a medida que la epidemia mundial empeora.

En segundo lugar, la estrategia del país de intercambiar tiempo por espacio ha funcionado y. retrasó con éxito el crecimiento económico en 2020. Es hora de reanudar completamente el trabajo. Se ha logrado el objetivo básico de ser reacios a implementar directamente una "flexibilización integral".

La nota clave de "estabilizar" la economía no puede ser sacudida. Si la presión aumenta, es posible una mayor flexibilización en el futuro. Además, también se revela una señal. Bajo este tono estable, todavía hay garantía.

El banco central está más inclinado a una regulación y orientación basada en los precios.

¿Qué significa?

Es decir, la intervención en el mercado no se llevará a cabo reduciendo directamente los tipos de interés de referencia para depósitos y préstamos y los tipos de interés del banco. De hecho, hemos entrado en una era de regulación de tipos de interés más refinada y específica.

¡Influencia! !

Esta vez el banco central recorta los tipos de interés, será bueno para el mercado inmobiliario, el mercado de valores, la economía real y todo el mercado. En particular, la tasa de interés LPR a 5 años se redujo en 10 puntos básicos, superando las expectativas.

En el mercado de inversiones, hay un dicho que dice que "las cosas buenas esperadas no son buenas, y las cosas malas esperadas no son malas". En otras palabras, cualquier hecho esperado no tendrá un impacto adicional en los precios.

Sin embargo, este impacto positivo esperado en el mercado futuro seguirá teniendo un impacto importante en el mercado de capitales. En particular, la LPR a 5 años se ha vuelto a reducir en 10 puntos básicos, lo que tiene una importancia de gran alcance. Alimento para el pensamiento.

La importancia es de gran alcance, pero el mercado de valores todavía no se ve afectado por las buenas noticias y, por el contrario, cae. Aunque no sabemos cómo terminará hoy, la bajada de tipos de interés parece tener poco impacto directo en la bolsa. ¿Podría ser que las malas señales económicas y de mercado emitidas por el recorte de tipos de interés hayan afectado la confianza?

Otro punto se basa en consideraciones cambiarias. Debido a que el dólar estadounidense ha seguido apreciándose frente al RMB recientemente, el RMB ha caído más del 7%. Esta vez se reducen los tipos de interés y las divisas también pueden verse sometidas a presión.

Una apreciación excesiva no es lo que necesitamos; pero tampoco una depreciación excesiva. Por lo tanto, es muy probable que emitamos letras del banco central para proteger el mercado en un futuro próximo.

Lo que necesitamos es "estabilidad", y ahora todavía tenemos "garantía". Proteger lo básico y estabilizar la economía.

Solo con estabilidad podremos obtener los máximos beneficios y resultados económicos. Sólo manteniendo las bases podremos tener conversaciones estables. Los observadores especulan que la guerra cambiaria continuará y que puede haber fuerzas detrás de ella que no podemos ver.

El mercado inmobiliario que preocupa a todos, esta vez se ha bajado el tipo de interés LPR, nos vuelve a decir lo correcto que es elegir el índice de referencia LPR para los préstamos hipotecarios. Esta es su única oportunidad de obtener de forma proactiva tasas de interés más bajas en el futuro.

La tendencia de la LPR de marzo a abril nos dice una verdad: ¡no elijas el modelo de tipo de interés fijo, elige el modelo "tipo de interés LPR + punto básico plus"! Debido a que el LPR es a la baja, esta es la tendencia.

Supongamos que el tipo de interés al solicitar un préstamo para comprar una casa es del 4,75%, lo que supone un aumento de 20 puntos básicos. Si la tasa de interés a 5 años disminuye, no importa cuánto disminuya, seguirá bajando del 4,75%. Incluso si el aumento permanece sin cambios, su tasa de interés de pago seguirá bajando. Algunas personas se preocuparán por el beneficio a cinco años.

Esta preocupación me parece un poco infundada. Puede resultar difícil para la economía global volver a su estado original dentro de 10 años. En un entorno tan general, es realmente difícil aumentar la tasa de interés LPR.

En pocas palabras, cada vez que hay una crisis económica, los países de todo el mundo imprimen dinero a plena capacidad para estimular la economía.

Sin embargo, una vez que se imprime dinero, es difícil recuperarlo perfectamente, por lo que cada vez que hay un estímulo económico a gran escala, la moneda se depreciará enormemente. La depreciación de la moneda significa apreciación de los activos fijos.

En este caso, incluso si no se garantiza que los bienes inmuebles aumenten de valor, al menos pueden mantener su valor. Incluso si los precios de todos caen juntos, la tasa de caída de los bienes raíces definitivamente no será tan rápida como la de la moneda. Por supuesto, también depende de la ubicación.

Permíteme decirlo de nuevo: creo que puedes invertir en ciudades de primer nivel, cuasi primer nivel u otras áreas del núcleo urbano si solo las necesitas si tienes mucho efectivo, pero ahí; No hay buenos canales de inversión, puedes intentar invertir (no seas ciego). Lo dije una vez cuando recortamos los tipos de interés en febrero y lo repetimos ahora.

Todo lo anterior es solo como referencia y no constituye un consejo de inversión. La inversión es riesgosa, así que tenga cuidado al ingresar.