Medidas de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de la ciudad de Hohhot
Subjetividad legal:
La supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales se refiere a la supervisión de terceros de los fondos de preventa de viviendas comerciales por parte del departamento administrativo de bienes raíces en conjunto con Los bancos. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben depositar los fondos de preventa en una cuenta especial de supervisión bancaria. A continuación, el editor del sitio web ha recopilado algunos conocimientos sobre esto para todos. La supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales se refiere a la supervisión por parte de terceros de los fondos de preventa de viviendas comerciales por parte del departamento administrativo de bienes raíces junto con los bancos, las empresas de desarrollo inmobiliario deben depositar los fondos de preventa en cuentas bancarias de supervisión especial. Solo se puede utilizar para la construcción de este proyecto y no se puede retirar a voluntad. (Los fondos de preventa de viviendas comerciales se refieren al precio de compra (incluido el depósito, el pago inicial, el pago de seguimiento y el pago de la hipoteca) pagado por el desarrollador al desarrollador de acuerdo con el contrato de venta de viviendas comerciales cuando el desarrollador vende la vivienda comercial bajo construcción al comprador.) Expertos de la industria Se cree que la supervisión de los fondos de preventa se ha convertido en el foco de atención, lo que demuestra que los departamentos gubernamentales se están volviendo cada vez más estrictos en la supervisión de los desarrolladores. Esta medida regulatoria tiene como objetivo evitar que los fondos sean malversados para otros fines y resulten en propiedades sin terminar. Una vez que los fondos de preventa no se pueden utilizar para otros fines, algunos desarrolladores pueden lanzar rápidamente ventas o promociones debido a las estrechas cadenas de capital para retirar fondos lo antes posible. Se espera que los precios de la vivienda vuelvan a caer, lo que naturalmente es una buena noticia para los compradores de viviendas. La cadena de capital del desarrollador se rompe e incluso se le quita el dinero, lo que resulta en el fracaso del proyecto inmobiliario. El verdadero dolor es para los "compradores de viviendas" que han gastado todo el dinero que tanto les costó ganar o los ahorros de toda su vida. Implementar una supervisión estricta de los fondos de preventa de viviendas comerciales para evitar que los desarrolladores se apropien de ellos de manera privada puede reducir efectivamente el riesgo de proyectos inmobiliarios sin terminar. Las "Medidas de Supervisión del Fondo de Preventa de Vivienda Comercial de la Provincia de Shandong" (en lo sucesivo, "Medidas de Supervisión de la Versión Provincial"), que se implementarán a partir del 1 de marzo, impondrán un "anillo de ajuste" al uso de la preventa por parte de los desarrolladores. fondos. Las medidas de supervisión estipulan que en el futuro, los fondos de preventa de viviendas comerciales serán completamente supervisados y destinados a usos especiales. Sólo cuando el progreso del proyecto alcance los puntos correspondientes los desarrolladores podrán solicitar el uso de fondos regulatorios en proporción para proteger los derechos legítimos y. intereses de los compradores de viviendas. De acuerdo con la versión provincial de las medidas de supervisión y las "Medidas de gestión y supervisión del Fondo de preventa de viviendas comerciales de la ciudad de Jinan" (en adelante, las "Medidas de supervisión de Jinan"), que se implementaron el 1 de marzo de 2016, cuando los desarrolladores pre -vender viviendas comerciales, todos los precios de la vivienda pagados por los compradores. Los pagos, incluidos depósitos, pagos iniciales, préstamos para la compra de vivienda y otras formas de pagos para la compra de vivienda, deben depositarse en una cuenta de supervisión especial abierta en el banco supervisor, con una cuenta dedicada y un fondo dedicado. Los fondos de preventa son supervisados durante todo el proceso, desde la obtención del certificado de preventa hasta que el proyecto de desarrollo obtiene la aceptación integral de finalización o el certificado de presentación de aceptación integral por etapas. La versión provincial de las medidas regulatorias estipula claramente que cuando los desarrolladores solicitan un certificado de preventa, deben seleccionar el banco comercial correspondiente de la lista de bancos regulatorios publicada por la autoridad inmobiliaria (la autoridad competente en Jinan es la Municipal Urban and Comisión de Desarrollo Rural, lo mismo a continuación), y con base en el estado de solicitud del permiso de preventa Abrir las cuentas de supervisión correspondientes para cada edificio o edificios, y firmar un convenio de supervisión tripartita con el departamento competente y el banco de supervisión. Al realizar la preventa de una casa, se debe informar al comprador de la casa sobre las regulaciones sobre la supervisión de los fondos de preventa, información como el banco supervisor y la cuenta de supervisión deben divulgarse en un lugar visible de la oficina de ventas, y esto debe ser especificado en el contrato de preventa de vivienda comercial. Si no se ha abierto una cuenta de supervisión, la autoridad inmobiliaria no expedirá una "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial". Esto significa que los desarrolladores no podrán pre-vender viviendas comerciales normalmente sin abrir una cuenta regulatoria como lo exigen las medidas regulatorias. La versión de Jinan de las medidas regulatorias establece además que las autoridades gubernamentales controlarán el área de firma en línea del desarrollador en función de la integridad de la empresa de desarrollo durante el año anterior. Por primera vez, el área de firma en línea solo representará el 30% del total. Licencia de preventa. Si el monto de preventa depositado en la cuenta de supervisión no alcanza la cuota de supervisión clave, se calculará de acuerdo con la necesidad de alcanzar la cuota de supervisión clave y el área de firma en línea correspondiente se liberará solo después de que se alcance la cuota de supervisión clave; Se alcanza, se liberará toda el área de licencias de preventa. Los desarrolladores que violen las regulaciones también enfrentarán las sanciones correspondientes. Cualquier persona que no deposite todos los fondos de ventas anticipadas en la cuenta de supervisión como se requiere, evada la supervisión disfrazada, no utilice los fondos de ventas anticipadas como se requiere, proporcione materiales falsos o viole de otra manera las medidas de supervisión o el acuerdo de supervisión tripartita se le ordenará que rectificar en plazo y acreditarse Los expedientes crediticios de empresas y empleados también podrán ser suspendidos de la firma en línea y sujetos a las correspondientes sanciones administrativas si las circunstancias son graves.
Según las Medidas de Supervisión de Jinan, los desarrolladores que no depositen los fondos de preventa en una cuenta de supervisión especial de manera oportuna, proporcionen materiales de certificación falsos para solicitar una reducción en las cuotas de supervisión clave o incurran en otras violaciones de las leyes y regulaciones. serán responsables y registrados en el registro de mala conducta de la construcción. Si la unidad de supervisión proporciona certificados falsos o utiliza otros métodos para ayudar a los desarrolladores a defraudar y reducir la cuota de supervisión clave para los fondos de preventa, también serán responsables de acuerdo con el ley. En cambio, las sanciones en la versión provincial de las medidas regulatorias son más detalladas y claras. Una vez depositado todo el dinero de la preventa en la cuenta de supervisión, ¿el desarrollador aún puede utilizar el dinero de la cuenta? Si se puede utilizar, ¿qué condiciones se requieren y de acuerdo con qué normas existen normas claras de supervisión provincial y municipal? este. Lo anterior es el conocimiento relevante compilado por el editor para todos. Creo que todos tienen una comprensión general a través del conocimiento anterior. Si aún encuentra problemas legales más complejos, puede iniciar sesión en el sitio web para realizar consultas con abogados en línea.