¿Qué significa alquiler para grupos?
Detalles 1. Introducción Las casas de alquiler grupales también se denominan "casas jaula" en Guangdong y otros lugares. Los apartamentos los alquilan segundos propietarios (algunos propietarios también alquilan en grupos), con intervalos simples y literas. Se trata principalmente de apartamentos urbanos de "tribu de hormigas", apartamentos de trabajo, apartamentos para jóvenes y apartamentos para estudiantes. Aunque los carteles son diferentes, son esencialmente "casas jaula".
Según las disposiciones legales vigentes, es ilegal “cambiar de residencia a no residencia” sin autorización.
Sin embargo, dado que los principales demandantes de viviendas de alquiler grupales son grupos de bajos ingresos, como estudiantes universitarios, trabajadores inmigrantes, etc., no pueden permitirse comprar o alquilar una casa, por lo que sólo pueden elegir más barata. Vivienda de alquiler para grupos.
Por lo tanto, sólo satisfaciendo las necesidades de este grupo de personas se podrá resolver fundamentalmente el problema del alquiler grupal.
2. Situación actual Las "casas jaula" aparecen en muchos lugares de Guangzhou. Las más baratas cuestan sólo 10 yuanes por noche y las más caras, sólo 30 yuanes por noche.
Estrictamente hablando, la gran mayoría de las casas-jaula todavía funcionan ilegalmente y viven bajo tierra.
Actualmente, la mayoría de las casas jaula son muy populares entre las hormigas urbanas debido a sus bajos precios y altas tasas de ocupación. Sin embargo, debido a que el espacio de la mayoría de las casas-jaula no cumple con los estándares de registro industrial y comercial para hoteles y pensiones, existen innegables peligros ocultos para la protección contra incendios y la seguridad pública. Estrictamente hablando, se trata de "alquiler en grupo" prohibido por decretos gubernamentales. la mayoría de las casas jaula están bajo tierra.
Solo puede anunciarse en línea o presentar clientes habituales para atraer negocios. No solo es difícil hacer negocios y operar a gran escala, sino que también es fácil atraer quejas e ir a la quiebra si no lo hace. cuidadoso.
3. Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing: los vecinos con "alquileres grupales" pueden informar el impacto de los alquileres grupales en las vidas de los residentes de los alrededores. Además de encontrar al propietario, también pueden informarlo a la autoridad de vivienda local para detener el comportamiento desordenado de partición del propietario.
Hace unos días, Zhang Nongke, subdirector de la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción, desvelaba esta noticia al interpretar las "Medidas de Gestión de Seguridad de la Construcción de Beijing", que se implementarán a partir del 1 de mayo.
Dado que en el mercado actual de alquiler de viviendas son relativamente habituales los alquileres colectivos que tienen un mayor impacto en la vida de los vecinos, la normativa establece que una vez modificado el cuerpo principal del edificio y la estructura portante sin autorización, si el edificio se considera vivienda peligrosa, se hará constar en el expediente de seguridad.
“Es ilegal alquilar casas en grupos sin permiso, lo que aumenta la carga de la estructura del edificio.
Además los propietarios e inquilinos pueden solicitar una evaluación de seguridad, una vez que los vecinos Si el departamento administrativo informa una queja, el departamento competente la detendrá y exigirá que recupere su apariencia original
", explicó Zhang Nongke.
De acuerdo con las regulaciones, si el propietario tiene dudas sobre la calidad y seguridad de su casa, puede solicitar una evaluación de calidad y seguridad de la casa a una agencia formal.
Li Ziqiang, director del Departamento de Gestión de la Seguridad de la Vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que actualmente hay 25 agencias de evaluación de la seguridad de la vivienda registradas en Beijing. Los ciudadanos pueden iniciar sesión en la Vivienda Municipal. y el sitio web de la Comisión de Desarrollo Urbano-Rural para realizar consultas.
Al mismo tiempo, hay muchos institutos de pruebas municipales y agencias de pruebas nacionales que también pueden emitir informes de evaluación válidos.
Basándose en las conclusiones de las pruebas emitidas por estas agencias de tasación, los ciudadanos pueden tratar las casas en consecuencia.
4. Instalaciones Algunos apartamentos eran originalmente suites dúplex de dos pisos, con cuatro dormitorios, una sala, una habitación individual, dos dormitorios, cuatro dormitorios y una sala de estar cada uno en el primer piso; Segunda planta, hay cuatro habitaciones, dos baños y cocina. La mayoría de las habitaciones del apartamento están separadas por paneles de yeso y hay casi 30 camas en total.
Algunas jaulas tienen una mayor densidad, con más de 20 camas. Este último fue inaugurado hace medio mes y sólo renovó una casa de menos de 100 metros cuadrados con 18 camas.
En el salón hay seis camas, quedando en la entrada sólo un sofá de madera y una televisión.
Estas casas-jaula suelen ser mixtas con hombres y mujeres, pero las camas se concentran en una o dos habitaciones, y el salón y el baño son compartidos.
Debido a que cada apartamento será administrado por alguien, los residentes deben verificar incluso sus diplomas universitarios para garantizar la seguridad.
Verbo (abreviatura de verbo) para gestionar al segundo propietario de la casa jaula para fortalecer la gestión interna y tratar de evitar algunos casos penales o de seguridad pública en la casa jaula.
Por ejemplo, el caso de seguridad más común en alquileres grupales es el robo, y el segundo propietario ha hecho grandes esfuerzos aquí. En primer lugar, deberían estudiar la industria del turismo y comprobar estrictamente los conocimientos de los residentes.
Generalmente, se verifican las tarjetas de identificación de los inquilinos y estudiantes, y se pide a los graduados que verifiquen sus certificados de graduación para evitar que se mezclen "tres religiones y nueve corrientes". En segundo lugar, la mayoría de los segundos propietarios se estacionan personalmente en el sitio para "vigilar" el lugar; y tomar algunas medidas preventivas especializadas. Por ejemplo, algunos segundos propietarios proporcionarán llaves a los inquilinos que alquilan por más de un mes, pero los inquilinos solo tienen llaves de puerta de hierro. Ella cerrará la puerta de madera con llave por la noche, de modo que incluso si se filtra la llave del inquilino a largo plazo. no puede entrar a la casa; en tercer lugar, algunas casas jaula tienen casilleros privados, uno para cada persona. Los inquilinos pueden guardar objetos de valor como ordenadores portátiles, diplomas y certificados de estudios en las taquillas.
En sexto lugar, los residentes son personas sin hogar, oficinistas de bajos ingresos y personas solteras que ahorran dinero y tiempo.
Guangdiao se refiere principalmente a grupos cuyo trabajo y vida son básicamente inciertos, incluidos estudiantes universitarios que acaban de llegar a Guangzhou para encontrar trabajo o que todavía están en el período de prueba, estudiantes internacionales que vienen a Guangzhou temporalmente para prepararse. o tomar exámenes, y aquellos que buscan oportunidades de negocios en Guangzhou empresario.
Según varios propietarios de apartamentos, los dos primeros grupos son los principales clientes de casas jaula y representan más de la mitad.
7. Cosas a tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler, el propietario debe sacar el certificado de propiedad inmobiliaria y comprobar si la casa pertenece a esta persona.
Para las casas de algunos maridos que solo tienen derecho de uso, depende de si el certificado de alquiler de vivienda pública del propietario coincide.
Es mejor no alquilar una casa de segunda mano a un segundo o tercer propietario. Si debe alquilar, el ex inquilino debe presentar el contrato de vivienda y otros documentos para evitar ser engañado.
Después de firmar el contrato, deja los datos de contacto del arrendador. Cuanto más detallados, mejor.
En el contrato de arrendamiento anterior, también es necesario especificar la fecha del arrendamiento, período de arrendamiento, alquiler, método de cambio de alquiler, etc. , evite utilizar un lenguaje vago.
Si quieres alquilar por un año, no firmes un contrato de medio año para evitar que el propietario suba el precio a mitad de camino.
Al mismo tiempo, los muebles, electrodomésticos y demás instalaciones originales de la casa de alquiler deben constar detalladamente en el contrato, incluyendo cantidad, precio, etc., y luego estipular claramente las obligaciones de mantenimiento de estas instalaciones y equipos auxiliares.
Si algo se rompe, se debe acordar de antemano quién lo reparará y quién pagará la compensación.
En cuanto al alquiler y fianza, por favor indíquelos y escríbalos claramente.
Para los recién llegados a la sociedad, debido a que acaban de empezar a trabajar, es mejor pagar un depósito menor.
Si los electrodomésticos del propietario son de mejor calidad y requieren un depósito más alto, puede pedirle al propietario que cobre menos en la primera cuota, por ejemplo, pagar primero dos meses de alquiler y luego un mes de alquiler.
En definitiva, debes dejar espacio a tu propia vida.
Además, por supuesto, debe discutirse de antemano si la carga de agua, electricidad, teléfono y gastos de administración de la propiedad está incluida en el alquiler.
En caso contrario, tanto el importe mensual como los gastos reales correrán a cargo del arrendatario, así como las formas de pago, etc.
Además, debe quedar clara la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Por ejemplo, si el arrendador espera entregar la propiedad, o el arrendatario espera renunciar al contrato de arrendamiento al final del período de arrendamiento, se pueden cobrar daños y perjuicios a una tasa superior al alquiler estándar cada día.
Si el arrendador recupera la casa sin negociación, o el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento, puede aceptar pagar una multa única más alta como indemnización por daños y perjuicios, o también puede aceptar pagar el alquiler de la casa. período de arrendamiento no utilizado como indemnización por daños y perjuicios.
Debemos prestar atención a todos estos detalles.
8. Los alquileres grupales con riesgos para la seguridad aparecen con frecuencia en el mercado y la industria los considera productos anormales con alquileres elevados.
A través de una investigación sobre el terreno, descubrimos que muchos grupos de inquilinos han realizado diversos grados de cambios en la estructura de la casa, incluidas modificaciones en los canales de agua y los circuitos eléctricos. Algunos propietarios han utilizado tablas de madera. El uso de materiales no resistentes al fuego en habitaciones separadas. Los cables dispuestos al azar pueden provocar fácilmente incendios y suponer grandes riesgos para la seguridad.
“Cambiar la estructura interna de la casa y cambiar la planificación y el diseño originales deben presentarse al departamento de planificación y construcción para su aprobación y volver a solicitar la construcción. Al mismo tiempo, debe pasar el examen. inspección contra incendios antes de que pueda ponerse en uso, de lo contrario será una construcción ilegal.
Sun Jian, abogado del bufete de abogados Guangdong Guanghe, dijo: “Una vez que se caracteriza como construcción ilegal, la transacción de arrendamiento no está protegido por la ley, y la fianza y la fianza pagadas previamente por el arrendatario no pueden ser devueltas, lo que fácilmente puede dar lugar a conflictos económicos.