¿Quién pagará si se rompe la encimera de la cocina?

Depende de si existe un acuerdo claro entre las dos partes en el contrato de arrendamiento. A menudo se firma un contrato de arrendamiento por escrito entre el inquilino y el propietario, que aclara los derechos, obligaciones y responsabilidades por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes. Si es causado por desgaste natural, el arrendador será responsable de la reparación; si es causado por el uso indebido o provocado por el hombre, el inquilino será responsable de la reparación;

Normas de indemnización por daños y perjuicios por arrendamiento de vivienda:

1. Si existe acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento y ambas partes han acordado previamente determinar el monto de la indemnización. daños por el alquiler de una casa, el importe se pagará según la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;

2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si la tarifa de arrendamiento es de solo 1.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.

3 No hay indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la casa. La indemnización por daños y perjuicios se calcula en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y se devuelven el depósito y los cargos excedentes de la habitación.

4 El pago de la indemnización por daños y perjuicios es independiente del desempeño, es decir, el pago del alquiler, es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes de alquiler, entonces la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento no se incluye en los 1.500 yuanes

5. : Ambas partes lo gestionarán de acuerdo con el contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 704

El contenido de un contrato de arrendamiento generalmente incluye nombre , cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos.

Capítulo 710

Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no será responsable de compensación.

Capítulo 711

Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, resultando en la pérdida del bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.

Artículo 712

El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.