¿Qué conocimientos jurídicos necesitas saber a la hora de alquilar una casa?
¡Demasiados!
1. ¿El contrato de alquiler de la casa tiene que ser por escrito?
El artículo 215 de la "Ley de Contratos" establece que "si el plazo del arrendamiento fuera superior a seis meses, se hará por escrito. Si las partes no utilizan la forma escrita, se considerará como indefinido". alquiler." Por lo tanto, si el período de arrendamiento de la casa es inferior a medio año, puede ser un contrato de arrendamiento verbal o un contrato de arrendamiento escrito; si el período de arrendamiento de la casa es superior a 6 meses, se debe adoptar un contrato de arrendamiento escrito;
2. ¿Cuál es el plazo máximo de un contrato de alquiler de casa?
El artículo 214 de la "Ley de Contratos" estipula que "el plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte excedente será inválida. Cuando expire el período de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento pactado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación”
3.
(1) Obligación de entregar la casa de alquiler: El arrendador entregará la casa de alquiler al arrendatario para su posesión, uso y renta según lo acordado.
(2) Obligación de mantener la casa de alquiler: el arrendador deberá mantener la casa de alquiler conforme al uso pactado.
(3) Obligación de mantenimiento de la casa de alquiler: El arrendador deberá cumplir con la obligación de mantenimiento de la casa de alquiler, salvo acuerdo en contrario de las partes.
4. ¿Cómo determinar el arrendatario en el caso de “una habitación para varios alquileres”?
El artículo 6 de la “Interpretación” estipula que “si un arrendador celebra varios arrendamientos contratos para la misma casa, Si ambos contratos son válidos y los arrendatarios pretenden cumplir el contrato, el tribunal popular determinará que el arrendatario debe ejecutar el contrato en el siguiente orden: (1) El inquilino ha ocupado legalmente la casa arrendada; /p>
(2) Se hayan completado los trámites de registro y presentación;
(3) Se haya establecido el contrato de antemano.
Si el arrendatario que no puede obtener Si la vivienda arrendada solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, se atenderán las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos.”
5.
El artículo 119 de las Opiniones de la Corte Suprema sobre Varias Cuestiones Relativas a la Implementación de los "Principios Generales de la República Popular China y el Derecho Civil de la República Popular China (Juicio)" estipula que durante Durante el período de arrendamiento, las casas particulares pueden sufrir daños por venta, donación o herencia. Si se transfieren los derechos de propiedad de la casa, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido para el arrendatario y el nuevo propietario.
6. ¿Cómo determinar la jurisdicción sobre disputas por arrendamiento de viviendas?
La "Respuesta de la Corte Suprema sobre cómo determinar la jurisdicción sobre disputas por arrendamiento de viviendas" estipula que cualquier reparación de la casa, disputas como el alquiler y la vacante generalmente debe estar bajo la jurisdicción del tribunal donde se encuentra la casa. Si está más acorde con el principio de "dos conveniencias" que se rija por el tribunal donde se encuentra el demandado, también puede regirse por el. tribunal donde el demandado tenga su domicilio o residencia.