Disposiciones legales sobre normas de indemnización por daños y perjuicios para viviendas de alquiler

Subjetividad jurídica:

Las normas legales para la indemnización de daños y perjuicios por concepto de alquiler son las siguientes: 1. Si existe acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento, los daños y perjuicios se pagarse en la proporción acordada. Si las dos partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague la misma cantidad de un mes de alquiler liquidado. daños como indemnización liquidada; 2. Incumplimiento de contrato acordado Si la pena es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de la pérdida real, puede considerarse demasiado alta y puede solicitarla. una reducción. , 3. No hay acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa. Los daños y perjuicios deben calcularse en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y se deben devolver el depósito y el exceso de tarifas de habitación. , 4. El pago de la indemnización por el alquiler de una casa es un pago independiente de la ejecución del acto, es decir, el pago del alquiler. , 5. Tramitación de la indemnización por alquiler: Ambas partes lo gestionarán según lo acordado en el contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si la negociación fracasa, podrán presentar una demanda ante los tribunales. , la indemnización por daños y perjuicios y la rescisión del contrato podrán aplicarse al mismo tiempo. , De acuerdo con lo dispuesto en los párrafos 1 y 2 del artículo 566 del Código Civil, una vez resuelto el contrato, si no se ha cumplido, se dará por terminada la prestación; si se ha cumplido, la parte podrá pedir la restitución del mismo; estado original o tomar otras medidas basadas en el desempeño y la naturaleza del contrato y el derecho a reclamar compensación por pérdidas. , si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, la parte que tenga derecho a rescindir podrá exigir a la parte incumplidora que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, salvo pacto en contrario de las partes. , El párrafo 1 del artículo 585 estipula que las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, y también pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato. , Según el artículo 188 del Código Civil, el plazo de prescripción para solicitar al Tribunal Popular la protección de los derechos civiles es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. , el plazo de prescripción se computa a partir de la fecha en que el titular del derecho sabe o debe saber que el derecho ha sido lesionado y el deudor. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han pasado más de 20 años desde que el derecho fue dañado, el tribunal popular no otorgará protección. Si existen circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir extender el tiempo basándose en la solicitud del titular del derecho. Objetividad jurídica:

Artículo 585 del Código Civil02: Indemnización por daños y perjuicios Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará a la otra parte una determinada cantidad de daños y perjuicios en función de las circunstancias del contrato. incumplimiento de contrato, o podrán acordar el monto de la indemnización por daños y perjuicios resultante del incumplimiento de contrato. Método de cálculo del monto de la indemnización. 02 Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentarla de acuerdo con la solicitud de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducirlo adecuadamente según las solicitudes de las partes. 02 Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.