Diferencias en el tratamiento contable de los arrendamientos operativos y los arrendamientos financieros.
Los activos arrendados son activos en propiedad y los ingresos de explotación se consideran otros ingresos del negocio. Los costos incurridos (impuestos) se consideran otros costos comerciales.
Explotar y arrendar activos fijos (excepto inmuebles e inmuebles)
Cobrar alquileres
Débitos: depósitos bancarios
Préstamos: otros ingresos comerciales
Depreciación
Débito: otros costos comerciales
Crédito: depreciación acumulada
Impuestos y tarifas separados
Débito: Otros costos comerciales
Crédito: Impuestos por pagar - Impuesto comercial por pagar
Propiedad de construcción/edificio
Arrendamiento de bienes inmuebles ocupados por el propietario (modelo de costos)< /p >
Préstamo: Inversión inmobiliaria - inmuebles
Depreciación acumulada
Préstamo: Activos fijos
Depreciación acumulada de inversión inmobiliaria
Como arrendatario
Alquiler (activo fijo utilizado para oficinas)
Débito: gastos de gestión
Débito: otras cuentas a pagar
Débito: Otras cuentas por pagar
Préstamos: Depósitos bancarios
Las propiedades alquiladas y los bienes inmuebles también se basan en el principio de quién se beneficia y quién comparte las acciones.
2. Arrendamiento financiero
El arrendador (venta encubierta, naturaleza de financiación a largo plazo) adopta el método del tipo de interés real.
Al enviar equipo
Débito: Envío
Préstamo: Bienes de inventario
Débito: Cuentas por cobrar a largo plazo
Préstamos: Ingresos del negocio principal (coste amortizado * tasa de interés real)
Impuestos a pagar - impuesto al valor agregado a pagar (impuesto repercutido)
Ingresos financieros no realizados (dirección de diferencia)
Débito: Costos principales del negocio
Préstamo: Emisión de bienes.
El arrendatario (método de financiación encubierta, naturaleza de financiación a largo plazo) adopta el método del tipo de interés real.
Débito: Gastos financieros (gastos incurridos por financiación) coste amortizado * tipo de interés real.
Cargos por financiación no reconocidos (diferencia)
Préstamo: pagadero a largo plazo (suma del principal más los intereses pagados en cuotas iguales cada año)
Pago
Débito: Cuentas por pagar a largo plazo
Préstamo: Depósito bancario