Suministro de tierras centralizado en Changsha: 10 minutos es una conclusión inevitable. Land 10 Longfor y Jinmao volverán a entrar al mercado.
Algunas personas llaman al drama de suministro centralizado de tierras de Changsha “el más rápido de la historia”. Sólo se necesitan diez minutos desde las 9 de la mañana hasta el final del rodaje.
Quizás una fresca brisa otoñal haya llegado al mercado de subastas de terrenos. Sólo quedan 13 parcelas de tierra en esta ronda de subasta de tierras en Changsha, de las cuales 10 se vendieron al precio de reserva y 3 fueron rechazadas por algún motivo. Ya a mediados de septiembre, cuando la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Changsha anunció por primera vez el segundo lote de listas de suministro de tierras centralizadas, se enumeraron 29 parcelas de tierra, con un área total de transferencia de 2,3734 millones de metros cuadrados y un precio de cotización inicial. de 28.090 millones de yuanes. Se entiende que la mayoría de estas 29 parcelas están a la venta y las parcelas restantes estarán sujetas a competencia de lotería y de propiedad propia.
Más de la mitad de las parcelas fueron retiradas anticipadamente.
Por región, hay 6 listados en el distrito de Yuhua, 4 listados en el distrito de Furong, el distrito de Yuelu y el distrito de Tianxin, y 5 listados en el distrito de Kaifu. Además, se pusieron a la venta dos terrenos para el centro de convenciones y exposiciones del distrito de Changsha y la ciudad de exposiciones y convenciones del ferrocarril de alta velocidad de Changsha. Sin embargo, el día antes del inicio de la subasta de tierras, 16 de las 29 parcelas de tierra habían sido canceladas y sólo 13 parcelas figuraban en la lista normal, de las cuales 6 parcelas tenían cotizaciones.
Liu Siquan, un experto de la industria inmobiliaria en Changsha, dijo a Viewpoint Real Estate New Media que la mayor parte del terreno subastado esta vez no está en el área central, pero no será demasiado remoto. Por ejemplo, en la sección Wangcheng de Changsha, el precio del terreno era de 8.000 yuanes por metro cuadrado; en el pasado, el precio inicial del tramo del tren de alta velocidad era de 8.000 yuanes por metro cuadrado, pero los resultados de la subasta de suelos de hoy muestran que el terreno El precio en el tramo ferroviario de alta velocidad ha alcanzado los 6,5438+0,05 millones de yuanes/metro cuadrado. Esta ronda de subastas de tierras en realidad envía una señal de que la tierra en el área central será cada vez menor y que los precios de la tierra en las áreas circundantes mostrarán una tendencia al alza.
Además, antes del inicio del segundo lote de suministro centralizado de tierras, la ciudad de Changsha pospuso muchas veces la fecha de la subasta de tierras. Según el primer lote de anuncios previos de terrenos residenciales (incluidos terrenos comerciales y residenciales) emitidos por Changsha en abril de 2021, Changsha debería haber emitido anuncios de transferencia de terrenos residenciales tres veces en abril, julio y junio de 2010 para organizar la transferencia pública de terrenos residenciales. tierra. Con este retraso, la segunda subasta centralizada en Changsha se trasladó del caluroso mes de julio al otoño de octubre.
Si se observa el reciente mercado de subastas de tierras, la situación actual en Changsha es realmente rastreable: un tercio de las tierras en la segunda subasta de tierras en Guangzhou fue rechazada, y la tasa general de prima de transacción fue solo del 1 %. en vísperas de la subasta de tierras de Chongqing, 9 parcelas de tierra fueron canceladas y 5 parcelas de tierra no pudieron subastarse...
Los datos revisados por Guandian Real Estate New Media mostraron que en las 15 ciudades clave que completaron la subasta de tierras. segundo lote de suministro centralizado de tierras Entre ellos, la tasa de terminación de transacciones de licitación, subasta y cotización alcanzó el 29,4%. Se puede ver que bajo la doble influencia de los antecedentes políticos y el entorno del mercado, las ideas de adquisición de tierras de las empresas inmobiliarias han cambiado silenciosamente.
Para los 16 terrenos que esta vez no lograron llegar a la etapa de licitación, la mayoría de las instalaciones de apoyo circundantes no tienen ventajas.
Tome como ejemplos la lista cancelada de [2021] Changsha No. 109 y [2021] Changsha No. 110. Ambas parcelas están ubicadas en la sección del lago Qingzhu del distrito de Kaifu, con ubicaciones geográficas similares. Ambas son casas de alquiler propias con precios de terreno limitados.
Entre ellos, la parcela residencial No. 109 está ubicada en la esquina noreste de la intersección de Tianjing Road y Songlin Road en el distrito de Kaifu, con un área de transferencia de 59.200 metros cuadrados, un precio inicial de 335 millones de yuanes y un precio mínimo inicial de 2.262 yuanes por metro cuadrado de arroz. La parte que retira el terreno de la lista debe firmar un acuerdo de devolución de propiedad con el Comité Vecinal de la Comunidad Tiansheng de la calle Qingzhuhu, distrito de Kaifu, ciudad de Changsha, y construir propiedades residenciales, comerciales y de garaje subterráneo de forma gratuita en el terreno excluido de la lista y devolverlo al vecindario. comité. El lote 109 está rodeado de un rico paisaje y cerca de la montaña Tianjing y el parque forestal de la montaña Taiyang, pero las instalaciones para vivir son insuficientes. La escuela secundaria experimental Qingzhuhu No. 1 y la escuela secundaria Xiangyi Lixin no están muy cerca de esta tierra. De hecho, los proyectos circundantes han sentado un buen modelo para la parcela 109. Proyectos como Greentown Green Bamboo Garden y Piedmont Green Bamboo Lake son todos productos de villas.
Además, la parcela comercial y residencial número 110 está ubicada en la calle Qingzhuhu, distrito de Kaifu, con un área de transferencia de 44.800 metros cuadrados, un precio inicial de 288 millones de yuanes y un precio mínimo inicial. de 2.503 yuanes/metro cuadrado. Según los datos, el Lote 110 requiere que la Comunidad Xianing recompre propiedades comerciales al 30% de los ingresos por transferencia de tierras, y el precio de recompra de la propiedad es el 10% del precio registrado por el gobierno. A diferencia del lote 109, el lote 110 está rodeado de abundantes recursos educativos y está cerca de la estación de tren Changsha Norte y de la avenida Kaifu. Sin embargo, la razón de la baja competitividad de las parcelas de tierra es que la mayoría de los proyectos circundantes se encuentran en las últimas etapas de ventas, como Zhuqing Lake, China Railway Shuiying California y otras villas de grandes propiedades.
A excepción de la parcela número 16 que no logró entrar en la subasta por algún motivo, tres de las parcelas (10, 19) que participaron en la subasta terminaron en fracaso.
Entre ellos, Changsha [2021] Lote 115 y Changsha [2021] Lote 16 deben estar equipados con viviendas direccionales de precio limitado. Los precios de estas dos parcelas también son "viviendas direccionales de precio limitado". La guía de solicitud para viviendas de precio limitado publicada por Changsha en 2018 estipula claramente las condiciones para los solicitantes de viviendas de precio limitado: al menos un miembro de la familia o una persona divorciada, viuda o soltera mayor de 30 años tiene una residencia permanente en el país. ciudad por más de 3 años Renovación, construcción de carreteras, proyectos clave y otros proyectos que involucran a personas expropiadas que firman contratos dentro del período especificado y no tienen viviendas o viviendas legales inquilinos de viviendas públicas administradas directamente y viviendas autogestionadas que; Se han establecido en Changsha desde hace más de 3 años.
Longfor y Jinmao volvieron a aumentar sus posiciones.
En comparación con el primer suministro de tierras centralizado de Changsha, esta vez la adquisición de tierras por parte de Longfor fue ligeramente limitada. Los conocedores de la industria creen que esta subasta de tierras es consistente con la subasta de tierras nacional. Según la política de macrocontrol de este año, los promotores deben tener sus propios fondos para adquirir terrenos, lo que es completamente diferente del modelo anterior de operación de adquisición de terrenos de los promotores. Por lo tanto, tanto grandes como pequeños desarrolladores son muy cautelosos ante esta situación.
En el primer lote de suministro de tierras centralizado, Longfor ganó dos parcelas a precios bajos, ubicadas en los distritos de Yuelu y Wangcheng. Entre ellos, el lote 040 en Changsha [2021] fue adquirido por una subsidiaria de Longfor Holdings a un precio de reserva de 16,22 millones de yuanes, con un precio mínimo de 4.800 yuanes/metro cuadrado; el lote 020 en el distrito de Wangcheng [2021] está ubicado en Dazehu; Street y Moon Island, que fue adquirida por la filial Longfor por 5,17 millones de yuanes.
En esta ronda de oferta de terreno centralizada, Longfor se unió a Hunan Ancheng Real Estate para ganar la parcela comercial y residencial n.° 112 en Changsha [2021] a un precio mínimo de 5107 yuanes/metro cuadrado. El terreno está ubicado en la intersección de Xinyao Road y Xinshao Road en el distrito de Tianxin, con un área de transferencia de 44.300 metros cuadrados.
Este terreno está situado en el norte de la capital provincial, cerca de Youyi Road de la Línea 1 del Metro de Changsha. Está rodeado por grandes centros comerciales Longfor Changsha Xinyaotian Street y Haitang Park, además de recursos educativos como como Escuela Experimental Bilingüe Adscrita a la Universidad Normal. Hay proyectos como Longfor Chunjiang Tianyao y Tiancheng International Plaza rodeando el terreno, por lo que parece que la competencia en los puntos calientes puede volverse más intensa.
Además de Longfor, Jinmao, una empresa de bienes raíces que ha estado profundamente involucrada en el área del lago Meixi en Changsha durante 10 años, también ganó una parcela de tierra en esta subasta de tierras concentrada. El terreno comercial y residencial n.° 126 [2021] en Changsha se adquirió a un precio de reserva de 124,2 millones de yuanes. Está ubicado en el distrito de Yuelu y es el recién planificado Dongshan.
El terreno en venta en Jinmao tiene una superficie de 126.200 metros cuadrados. En comparación con el terreno ganado por Longfor, el terreno que Jinmao propuso esta vez es de mayor escala y tiene suficientes instalaciones de vivienda circundantes. La escuela secundaria experimental Caibo afiliada a la Universidad Normal y el Hospital Provincial de Mujeres y Niños de Hunan, un hospital terciario, están ubicados alrededor del terreno. Guandian Real Estate New Media declaró que Dongshan Bay International New City cubrirá transporte inteligente como el tren inteligente CRRC, carreteras 5G 4K y viajes inteligentes, así como servicios públicos como hospitales inteligentes, atención médica inteligente, campus inteligentes y comunidades inteligentes. Jinmao ha inspeccionado el lugar antes de la pieza.
Antes estaban Longfor y Jinmao, y luego la empresa de bienes raíces de Hubei, Baicheng Group, entró en Changsha por primera vez. En esta ronda de subasta de terrenos, Baicheng Group ganó el terreno por 1,23 millones de yuanes. Está ubicado en los lados norte y sur de Xincheng Road [2021], subdistrito de Chiling Road, distrito de Tianxin, ciudad de Changsha. el río Xiangjiang y tiene ricos recursos paisajísticos.
Excluyendo las parcelas cosechadas por las empresas inmobiliarias antes mencionadas, las 7 parcelas restantes en esta ronda de subasta de tierras de Changsha fueron ganadas por empresas estatales municipales de Changsha y la Comisión Municipal de Gestión de Inversiones. En este punto, la segunda subasta de tierras en Changsha ha llegado a su fin. El precio total del terreno de esta transacción centralizada de suministro de terreno es de 8.848 millones de yuanes y el área total de transferencia es de 676.200 metros cuadrados.
Después de la subasta, expertos de la industria dijeron que desde este año, la oferta en el mercado de Changsha ha sido insuficiente. De las dos subastas centralizadas de 2021 se puede ver que el volumen de ventas de terrenos ha sido relativamente pequeño en los últimos uno o dos años. En la actualidad, algunos grandes promotores necesitan un período de renovación para aliviar la presión sobre el flujo de capital.
“A juzgar por este macrocontrol, la reorganización entre los desarrolladores se ha convertido en una conclusión inevitable, y aquellos con fuerza insuficiente serán eliminados después de la transformación de las estrategias de mercado, hay oportunidades para que los desarrolladores jueguen el juego. de 'lobos vacíos' Básicamente no mucho”