¿Cómo estipular la tarifa de transición para la demolición en Zhengzhou?
Las nuevas normas incluyen subsidios de reubicación, subsidios de reasentamiento temporal, subsidios de transporte para estudiantes de primaria y secundaria, incentivos de reubicación, tarifas de desmontaje y montaje de equipos fijos como teléfono, Internet, gas canalizado, calefacción y cable. TELEVISOR. Entre ellos, Internet, calefacción por conductos, TV por cable, aire acondicionado, etc. Todo es contenido nuevo. Los estándares de orientación publicados esta vez se decidieron en una reunión especial del gobierno municipal y fueron formulados conjuntamente por la Oficina Municipal de Demolición de Zhengzhou y la Oficina Municipal de Precios.
Reglamento de demolición y reasentamiento de la ciudad de Zhengzhou
Cambios en el subsidio
Antiguo estándar para el subsidio de reubicación: Nuevo estándar para el pago per cápita: Casas residenciales calculadas por área, calculadas por demolición Se pagará a las personas demolidas una subvención de reubicación de 10 yuanes por metro cuadrado de superficie de construcción. Las casas no residenciales se distribuyen por 15 yuanes. La reubicación de viviendas sobre plano se pagará dos veces y la compensación monetaria o reubicación de viviendas existentes se pagará una vez. Si la casa derribada ha sido alquilada, se abonarán al arrendatario subvenciones de reubicación durante el periodo de arrendamiento. La característica más importante de los nuevos estándares es que los costos de mudanza se determinan en función del área del edificio. En la actualidad, los subsidios de reubicación se pagan per cápita, con un subsidio de 200 yuanes por hogar de tres personas. Añadir 30 yuanes por cada persona adicional es problemático, poco científico e irrazonable. La nueva norma compensa los subsidios de reubicación según el área, lo que fundamentalmente impide que algunas unidades demolidas aprovechen las lagunas políticas para ganar "dinero de demolición". Por ejemplo, una vez se demolió una determinada unidad y su espacio comercial era de 15 metros cuadrados, pero informó falsamente el número de empleados y defraudó altos subsidios de demolición.
Mejora de las regulaciones de reasentamiento y compensación por demolición de la ciudad de Zhengzhou
El antiguo estándar de subsidio de reasentamiento temporal: 3 yuanes, el nuevo estándar: 8 yuanes por metro cuadrado por mes. Según las regulaciones, durante el período de transición, si las personas derribadas organizan su propia transición de residencia, deberán pagar el subsidio de reasentamiento temporal (tarifa de transición). Los estándares específicos son los siguientes: Casas residenciales: si la casa se arregla mediante subasta y las personas demolidas resuelven el reasentamiento temporal por sí mismas, durante el período de reasentamiento temporal, las personas demolidas deberán pagar a las personas demolidas 8 yuanes por metro cuadrado por mes. Según la superficie de construcción de las viviendas demolidas. Para el reasentamiento de viviendas existentes o compensación monetaria, el demoledor deberá pagar un subsidio de reasentamiento temporal único durante 3 meses. El período de reasentamiento temporal para edificios residenciales de varios pisos no excederá los 18 meses, y el período de reasentamiento temporal para edificios residenciales de gran altura no excederá los 30 meses. Si se excede el período de reasentamiento temporal acordado, se implementarán las disposiciones pertinentes del "Reglamento de gestión de construcción y demolición urbana de Zhengzhou". Para las viviendas no residenciales demolidas por suspensión de producción y actividad comercial, la reubicación en subasta se pagará al 8% del valor de tasación en el mercado inmobiliario de las casas derribadas, y la reubicación de viviendas existentes o compensación monetaria se pagará al 4% del valor real. Precio de tasación en el mercado inmobiliario de las viviendas derribadas. Al mismo tiempo, la nueva norma resuelve en cierta medida el problema de la transición retrasada. Porque si el desarrollador excede el plazo, la tarifa de transición se duplicará a 16 yuanes por metro cuadrado, lo que aumentará considerablemente el costo de desarrollo. Li Bao, director de la División de Demolición de la Oficina Municipal de Demolición, dijo que la transición tardía alguna vez fue un problema común. Después de que la casa de una familia fuera demolida, alquilaron una casa durante ocho años. ¿Por qué los desarrolladores se atreven a ampliar tanto el plazo? Porque el subsidio de un mes de 3 yuanes por metro cuadrado era demasiado bajo en ese momento. Se entiende que el ámbito de aplicación de las nuevas normas son las áreas de planificación urbana. Li * Bao dijo que las "aldeas urbanas" también deberían implementar esta norma cuando se trate de compensación por demolición.
El antiguo estándar para los subsidios de transporte para estudiantes de primaria y secundaria: subsidio único por persona. Nuevo estándar de 200 yuanes: subsidio único de 300 yuanes por persona.
Durante el período de reasentamiento temporal, los demoledores proporcionarán un subsidio de transporte único de 300 yuanes a los estudiantes de secundaria y primaria demolidos. El subsidio actual para el transporte de estudiantes es de 200 yuanes y el nuevo estándar aumenta en 100 yuanes. El aumento de los precios mensuales de los billetes de autobús se debe a los subsidios al transporte. Durante el subsidio real, el registro del hogar del destinatario del subsidio debe estar en la casa que se va a demoler.
Aumento de subvenciones
Las instalaciones fijas también se compensan según las antiguas normas: las nuevas normas sólo incluyen teléfono, gas y televisión por cable: también se incluyen Internet, contadores de luz y aire acondicionado. .
Con la mejora continua del nivel de vida de la gente, la compensación por instalaciones fijas, como Internet y aire acondicionado, que no se mencionaron antes, también se ha incluido en la visión del gobierno. Liu Jinli, de la Oficina de Demolición del distrito de Erqi, dijo que en el pasado, la compensación por instalaciones fijas solo mencionaba teléfonos fijos, gas canalizado y televisión por cable, pero esta vez instalaciones fijas como Internet, calefacción, medidores de agua, medidores de electricidad, aire acondicionado, y la electricidad estaban todos incluidos en el alcance de la compensación.
A mediados de la década de 1990, una empresa residencial en el distrito de Guancheng gastó 30.000 yuanes para instalar un dispositivo de suministro de energía. Cuando la casa fue demolida, el promotor no proporcionó ninguna compensación y muchos intentos de coordinar el asunto fracasaron. La razón es que en ese momento no había ninguna base relevante. Li * Bao dijo que las correspondientes tarifas de instalación inicial ahora serán reembolsadas íntegramente a los hogares demolidos.
Cantidad del subsidio
La comparación de los cargos estándar antiguos y nuevos toma como ejemplo una familia de tres personas con un área de 50 metros cuadrados en la ciudad vieja. Estándar antiguo: subsidio de reubicación de 200 yuanes, tarifa de reasentamiento temporal de 300 yuanes. Nuevo estándar: subsidio de reubicación de 500 yuanes, tarifa de reasentamiento temporal basada en el estándar de compensación preajustado de 50 metros cuadrados por hogar. Si se trata de una familia de tres, el subsidio de reubicación es de 200 yuanes. Por cada persona adicional, el subsidio de reasentamiento se incrementará en 30 yuanes. Según los estándares ajustados, el monto del subsidio de reubicación está completamente desvinculado de la población, pero todo se calcula en función del área. El subsidio de reubicación es de 10 yuanes por metro cuadrado. En otras palabras, para una casa de 50 metros cuadrados, el subsidio de reubicación de 500 yuanes todavía se compara con el de una familia de tres, ¡lo que representa un aumento total de 300 yuanes en comparación con antes del ajuste!
El aumento del subsidio de reasentamiento temporal todavía se basa en una residencia de 50 metros cuadrados.
Antes del ajuste, si las personas demolidas resuelven las viviendas de reasentamiento temporal por sí mismas, durante el período de reasentamiento temporal, las personas demolidas serán compensadas de acuerdo con el estándar de 6 yuanes por metro cuadrado por mes del área de construcción de las casas demolidas. Es decir, las personas demolidas pueden recibir una compensación mensual a partir de 300 yuanes. Liu Jinli dijo: "En la bulliciosa ciudad vieja, es imposible alquilar una casa completa en la misma zona por 300 yuanes al mes. Si quieres minimizar el impacto en la vida diaria, sólo puedes alquilar una casa en un pueblo urbano. o alquilar una casa incompleta. "Pero según los estándares mejorados, los subsidios mensuales comienzan a partir de 8 yuanes por metro cuadrado y los subsidios de reasentamiento temporal a partir de 400 yuanes por mes para casas de 50 metros cuadrados". "Con un aumento de precio de 100 yuanes, los hogares demolidos pueden alquilar una casa más cómoda en el mismo lugar". Liu Xiaoli dijo que a este precio, se puede alquilar un apartamento de dos dormitorios con una sala de estar en una comunidad relativamente completa. instalaciones de vivienda en el distrito de Erqi.
La implementación de los nuevos estándares llevará varios meses. No intentes derribarlo por sorpresa.
Aún falta más de un mes (1) hasta la implementación de las nuevas normas de compensación el próximo año. Hemos disipado nuestras dudas sobre si el "período intermedio" de esta política afectará al progreso de la demolición actual.
Los próximos subsidios para la construcción y demolición de la ciudad de Zhengzhou, los subsidios de reasentamiento temporal y otros estándares relacionados han aclarado el "punto de inflexión" entre los dos estándares. Si se ha emitido un anuncio de demolición antes de que se implementen las nuevas normas, se seguirán las normas y acuerdos originales. Según la práctica de los trabajos de demolición, para reducir las molestias causadas a las personas demolidas, la demolición generalmente se realiza en primavera, verano y otoño, y rara vez se realiza en invierno. En la actualidad, a excepción de proyectos clave y proyectos de emergencia, básicamente no hay demoliciones a gran escala en la ciudad, y la demolición de edificios residenciales que están estrechamente relacionados con la gente básicamente se ha suspendido. Por lo tanto, durante este "período de desocupación", generalmente no habrá demolición de casas residenciales que involucren a los ciudadanos.