¿Cuáles son las condiciones de vivienda para la jubilación?
Condiciones de vivienda para personas mayores solitarias.
La nueva versión de la "Guía de Solicitud de Vivienda Asequible" estipula claramente que para solicitar viviendas de bajo alquiler para apoyar a las familias, se deben cumplir las siguientes condiciones: (1) Los miembros de la familia solicitantes son residentes urbanos en la ciudad de Hefei, 15.260 hogares consecutivos antes del mes de presentación de la solicitud familiar El ingreso disponible mensual per cápita es inferior a 12 yuanes el área de construcción de viviendas per cápita de la familia solicitante es inferior a 16 _; , relación de apoyo o apoyo entre miembros de la familia. Las personas solteras deben presentar su solicitud junto con sus padres. Las personas solteras con plena capacidad de conducta civil y que no tengan parientes directos en Hefei pueden solicitar viviendas de alquiler bajo por sí solas.
Las familias que cumplan con las condiciones de admisión para la seguridad de vivienda de bajo alquiler deberán recibir y completar el "Formulario de solicitud de seguridad de vivienda urbana de Hefei" y otros formularios relevantes en el comité social vecinal donde se encuentra el registro del hogar, firmar una carta de compromiso de solicitud de seguridad de vivienda y enviar los materiales de la solicitud. Si el lugar de residencia real del solicitante no coincide con el comité social vecinal donde se encuentra el registro del hogar del solicitante, primero debe ir al lugar de residencia real para recoger el "Formulario de encuesta de hogares sobre asuntos de asistencia social de la ciudad de Hefei". el comité vecinal del lugar de residencia real completará la encuesta de hogares dentro de los 5 días, completará el cuestionario y firmará la opinión. El solicitante deberá presentar su solicitud en el lugar de registro del hogar con el cuestionario firmado y los materiales de solicitud prescritos.
Factores que impiden que las personas mayores solteras utilicen una vivienda para su cuidado
De hecho, el término "vivienda para el cuidado de personas mayores", que es diferente de "vender una casa para cuidado de personas mayores", se ha utilizado repetidamente como una forma importante de resolver el problema del cuidado de personas mayores. En septiembre de 2013, el Consejo de Estado emitió "Varios dictámenes sobre la aceleración del desarrollo de la industria de servicios de atención a las personas mayores" y propuso poner a prueba los servicios de pensiones basados en la vivienda. Entonces, en el caso de Zhang Xiuqin, ¿puede evitar la cuestión del registro del hogar y cooperar con una institución financiera para "utilizar la vivienda para la jubilación"? Probablemente la respuesta siga siendo no.
Tomemos como ejemplo el Banco CITIC de China, que lanzó anteriormente un proyecto piloto de pensiones basadas en vivienda. Adopta el "préstamo de hipoteca inversa para vivienda" más típico (o "hipoteca inversa"): el propietario de la vivienda. derechos de propiedad La casa está hipotecada a instituciones financieras como bancos y compañías de seguros, que pagan fondos fijos al propietario todos los meses después de una evaluación integral. Después de la muerte del propietario, la institución recupera la casa y la vende, alquila o subasta. Los ingresos se utilizan para pagar el principal y los intereses del préstamo, y la apreciación va al propietario.
¿Pueden las personas mayores solitarias con pensiones solicitar viviendas de bajo alquiler?
No puedes.
(1) ¿Cuáles son las condiciones de solicitud de vivienda de alquiler social?
(1) Las familias que soliciten vivienda de bajo alquiler deben cumplir las siguientes condiciones:
①
El ingreso mensual per cápita de la familia del solicitante durante 6 años consecutivos meses a partir de la fecha de solicitud Menos de 960 yuanes por mes (incluidos 960 yuanes). La familia no tiene vehículos de motor propios, casas alquiladas ni grandes ingresos temporales por propiedades (como asistencia social, lotería deportiva, etc.), y la propiedad familiar cuesta menos de 6.543.802 yuanes (incluidos 6.543.802 yuanes). Los bienes del hogar se refieren a los depósitos, casas no residenciales, vehículos, valores y otras propiedades de propiedad de miembros de la familia.
②La superficie habitable per cápita de la familia solicitante es inferior a 7 metros cuadrados (excluidos 7 metros cuadrados).
③
Solicitar una residencia permanente no agrícola en esta ciudad donde los miembros de la familia tienen el registro de hogar del cabeza de familia y realmente viven allí, y al menos una persona tiene obtuvo la residencia permanente no agrícola en esta ciudad por más de 3 años, y los demás miembros tienen el registro del hogar. Debe haber transcurrido más de 1 año desde que se mudó a esta cuenta. Sin embargo, el personal jubilado (empleados) que apoyan la construcción en otros lugares regresan a Shanghai para establecerse y cambiar su registro familiar, y no están sujetos a esta restricción.
(4) Los familiares del solicitante deberán tener apoyo legal, apoyo o relaciones de apoyo.
(2) Las siguientes familias especiales, cuyo ingreso mensual per cápita es inferior al salario mínimo estándar para los empleados de la ciudad (actualmente 960 yuanes/mes) y cumplen otras condiciones de solicitud para viviendas de alquiler bajo, pueden postularse para vivienda de alquiler social:
(1) Trabajadores jubilados que hayan obtenido el título de modelo laboral a nivel provincial o superior.
(2) Familias de mártires, familiares de soldados que sacrificaron sus vidas en el cumplimiento del deber y soldados discapacitados en los grados uno a cuatro.
③Trabajadores jubilados que hayan obtenido el título de Bandera Roja Nacional 8 de Marzo o nivel provincial o ministerial o superior dos veces o más.
④ Chinos de ultramar que regresaron antes de finales de 1966.
(2) ¿Dónde solicitar vivienda de bajo alquiler y cómo solicitarla?
El departamento de seguridad de vivienda del subdistrito (ciudad) instala una ventana en el centro de servicios de aceptación de asuntos comunitarios del subdistrito (ciudad) para aceptar solicitudes de viviendas de bajo alquiler.
Las familias solicitantes deberán designar como solicitantes a familiares con plena capacidad para la conducta civil. Al presentar la solicitud, debe completar con sinceridad la información familiar básica, comprometerse de buena fe y enviar los materiales correspondientes.
(3) ¿Qué materiales de solicitud se deben presentar para viviendas de bajo alquiler?
(1) Rellenar el formulario de solicitud de vivienda de alquiler bajo.
(2) Comprobante de identidad de los miembros de la familia (mostrar cédula de identidad original)
(3) Comprobante de registro del hogar de los miembros de la familia (mostrar copia original del libro de registro del hogar)
(4) Prueba de la vivienda actual de la familia (muestre el certificado de propiedad original o el certificado de arrendamiento de la residencia actual; si tiene una casa en otro lugar, debe proporcionar el certificado de propiedad original o el certificado de arrendamiento); la casa original ha sido demolida, es necesario presentar el certificado de ingresos de demolición o el acuerdo de demolición y reasentamiento.
(5) Comprobante de ingresos de los miembros de la familia: las familias de bajos ingresos solo deben presentar comprobante de bajos ingresos, otras familias deben presentar comprobante de ingresos personales y unidad de trabajo, y comprobante de recibo de pensión (jubilación); pensión, gastos de manutención de jubilación, subsidio de sobrevivencia, beneficios de pensión, etc.).
(6) Si tiene familiares con discapacidad, presentar certificado de discapacidad emitido por la Federación Municipal de Personas con Discapacidad.
(7) Si algún miembro pierde la capacidad para trabajar, se requiere un certificado de duelo.
(8) Si hay familiares desempleados, se debe proporcionar un manual de trabajo y aquellos que reciben beneficios del seguro de desempleo deben presentar prueba de los beneficios del seguro de desempleo.
(9) Padecer enfermedades graves (incluida insuficiencia renal crónica [uremia], tumores malignos, anemia aplásica, hepatitis grave, reemplazo de válvulas cardíacas, cirugía de bypass de arteria coronaria, cirugía de tumores, trasplante de órganos importantes. Familiares de pacientes sometidos a cirugía, cirugía aórtica, enfermedad mental) deben presentar certificados de caso de un hospital de tercer grado A.
(10) Si en la familia existe un empresario individual, aportar la licencia de registro industrial y comercial y el certificado de ajuste fiscal (copia).
(11) Si en la familia hay un trabajador modelo, se requiere certificado de trabajador modelo (certificado de la Federación Municipal de Sindicatos).
(12) Si un miembro de la familia tiene un destinatario clave de trato preferencial, se debe proporcionar un certificado del destinatario clave (certificado del departamento de asuntos civiles del distrito (condado)).
(13) Si hay un miembro de la familia que es Abanderado Rojo 8 de Marzo, se requiere certificado de Abanderado Rojo 8 de Marzo (Certificado de la Federación Municipal de Mujeres).
(14) Si en la familia hay chinos de ultramar repatriados, se requiere un certificado de chinos de ultramar retornados (certificado de la Federación de Chinos de Ultramar).
(15) Las familias divorciadas deben proporcionar el original y la copia de la sentencia de divorcio o del acuerdo de divorcio del tribunal.
(16) La familia solicitante deberá pagar las facturas de agua, gas, electricidad, teléfono y telefonía móvil (presentar documentos originales).
¿Cómo redactar una solicitud de cinco garantías para personas mayores viudas?
¿Qué debo hacer con las cinco garantías para personas mayores y viudos?
1. Condiciones
Existen cuatro condiciones para que las personas mayores que viven solas o viudas puedan solicitar las "Cinco Garantías":
Una no tener hijos; p>
El otro es Sin fuente de ingresos;
El tercero es la pérdida de fuerza laboral;
Cuatro mayores de 60 años.
2. Procedimiento
2.
1. El solicitante presenta voluntariamente una solicitud por escrito al comité de la ciudad y del pueblo y completa el formulario de solicitud.
2.
2. El equipo de revisión del comité de la aldea revisará la firma y el sello del solicitante.
2.
3. El equipo de evaluación del comité de la aldea firmará y sellará el formulario de solicitud que cumpla con las condiciones de revisión y lo enviará a la Oficina de Asuntos Civiles de la Oficina de Asuntos Sociales de la ciudad para su aprobación. revisión. La encuesta de hogares cumple con las cinco garantías de alimentación rural.
2.
4. El solicitante será revisado por el Comité de Gestión de Shahe, firmado y sellado por la persona a cargo y luego presentado a la Oficina de Asuntos Civiles del Condado para su aprobación.
2.
5. Para aquellos que cumplen con las condiciones para el apoyo rural de cinco garantías, después de la revisión y aprobación, la persona a cargo del departamento de asuntos civiles del condado, asuntos sociales de la ciudad. La oficina y el comité de la aldea firmarán un contrato con el solicitante. Para el acuerdo de apoyo de cinco garantías, el departamento de asuntos civiles del condado y la oficina de asuntos sociales de la ciudad emitirán un certificado de apoyo de cinco garantías.
2.
6. Después de firmar el acuerdo de apoyo, se implementará apoyo centralizado o descentralizado en función de la situación real de cada comité de aldea y los deseos personales de los hogares de cinco garantías. La tarifa de apoyo incluida en el apoyo de cinco garantías será determinada por El departamento de administración financiera del condado administra los fondos de acuerdo con el plan de pago propuesto por el departamento de asuntos civiles, y los fondos de apoyo de cinco garantías se administran en una cuenta especial. Los fondos de apoyo centralizados se asignan directamente a los hogares de ancianos, mientras que los fondos de apoyo descentralizados se distribuyen directamente a los hogares a través de bancos o cooperativas de crédito con un "descuento del 10%".
Base jurídica:
Opiniones orientativas de la Comisión Reguladora de Seguros de China sobre el programa piloto de seguros de pensiones de hipoteca inversa para personas mayores.
3. Solicitud y revisión de la calificación de piloto
Para realizar el piloto, la compañía de seguros deberá presentar una solicitud a la Comisión Reguladora de Seguros de China y obtener la calificación de piloto.
(1) Cualificaciones de las compañías aseguradoras piloto.
Las compañías de seguros que soliciten calificaciones de piloto deben cumplir las siguientes condiciones:
1 haber estado en el negocio durante al menos 5 años y tener un capital registrado de no menos de 2 mil millones de RMB;
2. Cumplir con las normas de gestión de solvencia de las compañías de seguros, y el índice de adecuación de solvencia al final del año anterior y al final del trimestre más reciente al solicitar el piloto no sea inferior a 120;
3. Tener sólidas habilidades actuariales y ser capaz de revertir los precios científicos y razonables del seguro de pensión hipotecaria.
4. Tener personal jurídico profesional que pueda manejar cuestiones legales relacionadas con la pensión de hipoteca inversa. seguro;
5. Contar con profesionales en la administración de propiedades inmobiliarias, o confiar a una agencia de administración de propiedades calificada para que realice el mantenimiento diario y la disposición legal de las propiedades hipotecadas;
6. estructura de gobernanza y sistema interno de control y gestión de riesgos, y poder realizar negocios de seguros de pensiones de hipotecas inversas Gestión especial y contabilidad independiente;
7.
(2) Materiales de solicitud de compañías de seguros.
Las compañías de seguros que cumplan con las calificaciones del piloto deben presentar los siguientes materiales para su revisión:
1. Solicitud para lanzar un piloto de seguro de pensiones de hipoteca inversa.
2. Informe del estudio de viabilidad de desarrollo sobre el seguro de pensiones de hipoteca inversa;
3. Plan piloto para el seguro de pensiones de hipoteca inversa, que incluye, entre otros, áreas piloto, clientes objetivo, escala comercial piloto, ideas de diseño de productos y precios, y negocios. procesos, organización e implantación, medidas de prevención de riesgos, etc. ;
4. Términos del producto de seguro de pensiones de hipoteca inversa firmados por la persona legal responsable y un abogado practicante externo;
5. Materiales promocionales del negocio de seguros de pensiones de hipoteca inversa;
6. Declaración del actuario jefe;
7. Declaración de la persona legalmente responsable;
8. Otros materiales requeridos por la Comisión Reguladora de Seguros de China.
Además, si una entidad aseguradora encomienda la gestión diaria a una gestora inmobiliaria cualificada, deberá presentar un contrato de encomienda.
(3) Si una compañía de seguros no cumple con las condiciones de calificación piloto durante el período piloto, la Comisión Reguladora de Seguros de China suspenderá su nuevo negocio de seguros de pensiones de hipoteca inversa hasta que vuelva a cumplir las condiciones de calificación piloto.
IV. Gestión de productos piloto
(1) Las compañías de seguros realizan seguros de pensiones de hipoteca inversa y manejan viviendas relacionadas de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los derechos de propiedad hipotecaria, es decir, la póliza. El titular transferirá su propiedad según lo estipulado en el contrato. La propiedad está hipotecada a la compañía de seguros, y la compañía de seguros acepta la hipoteca de la propiedad y paga la pensión al tomador de la póliza de acuerdo con las condiciones acordadas.
(2) De acuerdo con las diferentes formas en que las compañías de seguros manejan la apreciación de la propiedad hipotecada del asegurado, los productos piloto se dividen en productos de seguros de pensiones de hipoteca inversa participantes y productos de seguros de pensiones de hipoteca inversa no participantes ( en adelante denominados productos participativos y productos no participativos).
(3) Los productos participativos significan que las compañías de seguros pueden participar compartiendo los ingresos del valor agregado inmobiliario y, a través de la evaluación, la porción de valor agregado del inmueble hipotecado del asegurado se distribuirá entre el asegurado y la compañía de seguros según el contrato. Los productos no participantes se refieren a compañías de seguros que no participan en la participación en la renta del valor agregado del inmueble, y toda la porción de valor agregado del inmueble hipotecado pertenece al asegurado.
(4) La compañía de seguros deberá estipular claramente en el contrato de seguro el momento de inicio y la duración del período de vacilación, los derechos del cliente durante el período de vacilación y las pérdidas que el cliente puede sufrir cuando el El contrato se rescinde durante el período de vacilación.
El plazo de vacilación no será inferior a 30 días naturales.