Cálculo del préstamo del fondo de previsión de Lanzhou
La fórmula de cálculo para el monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Lanzhou es la siguiente: 1. Calculado en función de la capacidad de pago: monto del préstamo = [(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago 40% – monto de pago mensual del préstamo existente del prestatario o pareja] × 12 (mes) × plazo del préstamo. Entre ellos, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión/(índice de contribución unitaria y índice de contribución individual). 2. Calculado en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo. Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. Si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de compra. 3. Según el monto máximo del préstamo, si utilizo el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumplo con las condiciones de la solicitud, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, si mi cónyuge utiliza el fondo de previsión para vivienda; Para solicitar un préstamo y cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo, el monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes. 4. Calculado en base al saldo de la cuenta del fondo de previsión: monto del préstamo del fondo de previsión = saldo de la cuenta del fondo de previsión de todos los participantes × 20. 1. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión de Lanzhou es 500.000. Las personas en Lanzhou que hayan contribuido al fondo de previsión de vivienda durante más de dos años (incluidos dos años) pueden solicitar un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 500.000 yuanes, de los cuales el importe máximo del préstamo para empleados solteros es de 400.000 yuanes. El plazo máximo del préstamo es de 30 años y el importe máximo del préstamo no supera el 70% del precio total de la vivienda. 2. Tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Lanzhou La tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda individual de Lanzhou tiene dos niveles: las tasas a cinco y cinco años se reducirán en 0,20 puntos porcentuales y 0,25 puntos porcentuales, respectivamente. Es decir, el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para vivienda personales con un plazo de préstamo inferior a 530 años (incluidos 30 años) se ha reducido del 4,90% al 4,7% la proporción de préstamos de fondos de previsión para vivienda con un plazo de 1 a 5; años (incluidos 5 años) se ha reducido del 4,45% al 4,20%. tres. Método de cálculo 1. Método de cálculo Monto del pago mensual y depósito del fondo de previsión para vivienda de los empleados = Monto del pago mensual y depósito del fondo de previsión para vivienda de los empleados individuales = Base de pago mensual y depósito del fondo de previsión para la vivienda de los empleados = Pago mensual y base de depósito del fondo de previsión para la vivienda de los empleados = Pago mensual y monto del depósito del fondo de previsión de vivienda para empleados = Pago mensual y base de depósito del fondo de previsión de vivienda para empleados = Índice de contribución mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad. Los montos de los depósitos mensuales del fondo de previsión de vivienda para individuos y organizaciones se calculan y procesan a RMB según el método de redondeo. 2. Base de depósito La base de pago mensual del fondo de previsión de vivienda de los empleados = el salario total del empleado en el año anterior12. El calibre del cálculo de los salarios totales se basa en el "Reglamento sobre la composición de los salarios totales" publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas (Guotong Zi [1990] Nº 1), incluidos los salarios por hora, a destajo, bonificaciones, asignaciones y subsidios. Salarios por horas extras y salarios pagados en circunstancias especiales. La base de cotización para los empleados nuevos o transferidos ese año es el salario total del primer mes del empleado. En principio, la base de pago del fondo de previsión de vivienda se ajusta al comienzo de cada año. 3. Tasa de contribución La tasa de contribución específica de cada unidad y empleado de la unidad que paga es determinada por la unidad dentro del rango del 7% al 12%. Si excede el 10%, debe informarse a la Oficina del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Lanzhou para su aprobación. . Base jurídica Artículo 12 El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las normas pertinentes del Banco Popular de China, designará un banco comercial encargado de gestionar los servicios financieros del fondo de previsión para la vivienda (en adelante, el banco encargado); El Centro de Gestión de Fondos encomendará al banco encargado la gestión de los préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda y otros servicios financieros, así como los procedimientos para el establecimiento, depósito y devolución de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda firmará un contrato de encomienda con el banco encomendado. Artículo 24 Los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) Compra, construcción, renovación o revisión de su propia vivienda (2) Jubilación (3) Pérdida total de la capacidad laboral; y terminó la relación laboral con la unidad; (4) ha abandonado el país para establecerse; (5) paga el capital y los intereses del préstamo para la compra de la vivienda; (6) el alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar; Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda. Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda podrán solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
2. ¿La última política de préstamos del Fondo de Previsión de Lanzhou?
Actualmente, los cambios en la política de préstamos para viviendas de segunda mano del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Lanzhou son los siguientes:
1. Los dos primeros conjuntos de métodos de identificación para los hogares de depósito en esta ciudad y. los hogares con depósitos de otros lugares son los mismos;
2. El primer conjunto de calificaciones de préstamos hipotecarios para clientes, el segundo conjunto de métodos de identificación depende del registro de préstamos del fondo de previsión a nombre de la familia y la propiedad en Lanzhou. bajo el nombre de la familia (se requiere prueba de que no hay casa, ver la casa en Lanzhou), no hay registro de préstamo del fondo de previsión Si la familia no tiene una casa en Lanzhou, se calculará el primer conjunto, y si la familia tiene una casa o previsión registro de préstamo del fondo, se calculará el segundo conjunto;
3. El segundo conjunto de tasas de interés del fondo de previsión aumentará en un 10%, 5 La tasa de interés anual para préstamos de más de 20 años es del 3,575%; /p>
4. La familia tiene dos préstamos para vivienda en Lanzhou que son préstamos rechazados, y la familia tiene préstamos para vivienda impagos y se les niegan préstamos. La familia tiene dos registros de préstamos del fondo de previsión. El préstamo fue rechazado;
5. Esta política se implementará en abril de 2020.1.
3. ¿Cuál es la fórmula de cálculo del préstamo del fondo de previsión para vivienda de Lanzhou? ¿tasa de interés?
1. Puedes reembolsar el préstamo por adelantado.
Si el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo por adelantado, deberá solicitarlo al banco prestamista y obtener el consentimiento del banco prestamista y del Centro de Gestión del Fondo Municipal de Previsión de la Vivienda si la garantía del préstamo es; proporcionada por una sociedad de garantía, el prestatario también deberá notificar a la sociedad de garantía con antelación. El prestatario puede pagar el principal y los intereses del préstamo por adelantado de una de las tres formas siguientes:
① Pagar la totalidad del principal y los intereses del préstamo por adelantado. El prestatario puede reembolsar la totalidad del principal restante y los intereses del préstamo por adelantado de una sola vez, y el interés a pagar se calcula en función del número de días que el principal restante está realmente ocupado multiplicado por la tasa de interés de ejecución actual correspondiente al período acordado en el contrato de préstamo.
② Paga parte del principal del préstamo por adelantado. Después de pagar el principal y los intereses del préstamo adeudado en el período anterior, el prestatario puede reembolsar parte del principal del préstamo por adelantado. En el momento del pago, los intereses a cobrar sobre el principal reembolsado se calcularán y liquidarán en función del número real de días ocupados por el pago parcial del principal por adelantado, y se volverán a calcular el principal y los intereses pagaderos en el mes actual y en los meses posteriores. con base en el capital restante y el plazo restante.
③Pagar el capital y los intereses del préstamo con varios meses de antelación. Los prestatarios pueden pagar el capital y los intereses del préstamo con varios meses de anticipación, pero no pueden pagarlo por adelantado a lo largo de años calendario. Después del pago, el prestatario aún paga el préstamo restante de acuerdo con el monto del pago mensual original. Cuando el prestatario paga el préstamo de cartera por adelantado, debe adoptar el mismo método de pago y al mismo tiempo pagar el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda (cartera) del préstamo de cartera y el principal y los intereses del préstamo de vivienda de al banco prestamista desde su propia cuenta. 28. ¿Cómo gestionar la amortización anticipada? Los prestatarios sólo necesitan llevar efectivo al banco prestamista para solicitar el reembolso anticipado.
2, 3, 4, puede consultar el siguiente método de cálculo para calcular la relación entre el monto de su pago y el monto del préstamo, y también puede consultar su edad.
Tomemos como ejemplo al Sr. Zhang, de 40 años. Paga 400 yuanes al mes en un fondo de previsión para la vivienda. La proporción de unidades e individuos es del 10% y el saldo del fondo de previsión de vivienda es de 8.000 yuanes. Pagó al fondo de previsión de vivienda normalmente, con un saldo de 3.000 yuanes. El cónyuge aporta 300 yuanes al fondo de previsión de vivienda cada mes, y la tasa de contribución tanto del empleador como del individuo es del 15%, y el saldo del fondo de previsión de vivienda es de 6.000 yuanes. El empleado compró una casa comercial con un precio de 400.000 yuanes y un plazo de préstamo de 15 años. Si una pareja solicita un préstamo doble, calcule el monto del préstamo: ① Según los ingresos familiares, el monto del préstamo es 228.600 yuanes. Proceso de cálculo: los ingresos del prestatario son 400 ÷ (0,10,1) = 2000 yuanes y los ingresos del cónyuge son 300 ÷ (0,150,15). =Monto del préstamo de 1.000 yuanes=[2000×(0.40.1)1000×(0.40.15)]×12×15 =②Proceso de cálculo del préstamo de 320.000 yuanes según el precio de la vivienda: monto del préstamo de 400.000×80% = 320.000 yuanes; ③ El proceso de cálculo del monto del préstamo de 225.000 yuanes según el saldo: monto del préstamo (800.060.003.000) × 65.438+05 = 255.000 yuanes; ④ El límite máximo es 300.000 yuanes.
IV. Fórmula de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión de Lanzhou
El cálculo del préstamo del fondo de previsión debe basarse en cuatro condiciones: el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda y el límite máximo del préstamo. de las cuatro condiciones es el monto máximo de préstamo que un prestamista puede otorgar.
Entonces, ¿cuál es el estándar mínimo para los préstamos del fondo de previsión en Lanzhou? En este artículo, le presentaré los conocimientos pertinentes sobre el cálculo y la emisión del importe del préstamo del fondo de previsión de Lanzhou.
(:
Si el prestatario y el solicitante no están en el mismo centro, el saldo de pago del fondo de previsión de vivienda se puede calcular conjuntamente.
El cónyuge de el prestatario casado debe ser Para el mismo solicitante, un prestatario soltero puede permitir que cualquiera de sus padres, madre, hijo o hija sea el mismo solicitante
El prestatario y ** el depósito se calculan en base al. solicitante
(2) Determinación del coeficiente de saldo de depósito:
Coeficiente de saldo de depósito temporal
(3) Determinación del tiempo y coeficiente de almacenamiento
El tiempo de depósito se basa en el tiempo principal de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario.
Tiempo de depósito (meses) y coeficiente de tiempo de depósito:
6 meses ≤ tiempo de depósito ≤. 12 meses, plazo de depósito
12 meses
18 meses
24 meses
Tiempo de depósito> 3,5.