¿Qué es el Fondo de Reparación de Vivienda y cómo se calcula?
1. ¿Qué es el Fondo de Reparación de Vivienda?
El fondo de mantenimiento se refiere al fondo establecido después de la venta de viviendas comerciales y viviendas públicas, que se utiliza especialmente para la revisión, renovación y renovación de piezas, instalaciones y equipos residenciales una vez que expire el período de garantía. * * *Las partes utilizadas se refieren a las principales partes estructurales de carga de la casa (incluidos cimientos, muros de carga internos y externos, columnas, vigas, pisos, techos, etc.), paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc. * * * Instalaciones y equipos se refieren a tuberías de agua, bajantes, tanques de agua, bombas presurizadas, ascensores, antenas, iluminación, instalaciones contra incendios, espacios verdes, caminos, acequias, piscinas, pozos subterráneos e instalaciones culturales y deportivas de bienestar público utilizadas en facturación de edificios en comunidades residenciales y viviendas con comodidades cuyos costos de construcción se tienen en cuenta en el precio de venta de la vivienda.
Cuando la unidad de desarrollo y construcción transfiera el área residencial, el fondo de mantenimiento se retirará a una tasa del 0,5% del costo total de construcción e instalación del área residencial 65438+ (2,5% para edificios residenciales con ascensores). El fondo de mantenimiento pertenecerá a todos los propietarios. Los fondos de mantenimiento recaudados o retirados por la unidad de venta de la casa se registrarán en el departamento administrativo de bienes raíces dentro de los 10 días a partir de la fecha de recepción de los fondos de mantenimiento y se administrarán en una cuenta especial después de ser revisados por el departamento administrativo de bienes raíces. .
De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, cuando el fondo de mantenimiento está inactivo, está estrictamente prohibido utilizarlo para otros fines excepto para la compra de bonos del tesoro u otros alcances estipulados por las leyes y reglamentos. .
2. ¿Cómo pagar el fondo de mantenimiento de la casa y cómo utilizarlo?
(1) Procedimientos para pagar el fondo de mantenimiento de la casa
Al pagar el fondo de mantenimiento de la casa, los materiales que el propietario debe proporcionar son el contrato de preventa de vivienda comercial o el contrato de compraventa. . Si ha pasado por los trámites de transferencia, también debe traer el contrato de compraventa de bienes raíces; la identificación válida del comprador; si está comprando una casa individualmente, los residentes deben traer su documento de identidad o libro de registro de domicilio, el personal militar activo debe traerlo. su identificación militar y los extranjeros deben traer sus pasaportes si el comprador es una organización, la empresa debe traer una copia de la licencia comercial y la organización debe llevar una copia del certificado del código de la organización.
Los procedimientos para pagar el fondo de mantenimiento incluyen principalmente:
1. El pagador completa verazmente la tarjeta de la cuenta del fondo de mantenimiento y el personal de la oficina comunitaria verifica la tarjeta de la cuenta y los materiales relacionados. y determina el monto del fondo de mantenimiento;
2. El pagador verifica la tarjeta de hogar impresa y firma para confirmarla;
3. El pagador paga el fondo de mantenimiento en su totalidad a la comunidad. y obtiene las páginas segunda y cuarta del "Gobierno Municipal de Beijing" emitido por la oficina comunitaria.
4. El pagador lleva la cuarta copia del recibo (departamento comercial o departamento de propiedad) al departamento comercial para manejar los procedimientos de transferencia de escritura o al departamento de propiedad para manejar los procedimientos de registro de propiedad.
(2) Procedimientos para el uso de fondos de mantenimiento de viviendas
1 Para el uso de fondos de mantenimiento de viviendas comerciales, la unidad de administración de propiedades deberá establecer un comité de propietarios para proponer un uso. plano, y con la aprobación del comité de propietarios, informar a la agencia inmobiliaria Presentación ante el departamento administrativo
2. Si no se ha establecido el comité de propietarios, los fondos de mantenimiento serán utilizados por la propiedad; unidad de gestión durante el período de custodia del departamento administrativo de bienes raíces, el plan de mantenimiento se presentará al departamento administrativo de bienes raíces para su aprobación después de ser aprobado por los propietarios correspondientes. El departamento financiero del mismo nivel deberá aprobarlo y notificarlo al banco. asignar fondos.
3. ¿Cómo calcular el fondo de mantenimiento de la casa?
El fondo de mantenimiento de viviendas se utiliza para proyectos grandes y medianos de reparación y renovación de la estructura principal, partes públicas e instalaciones y equipos públicos después de que expire el período de garantía.
Según las regulaciones nacionales: Fondo de mantenimiento de la casa = costo por metro cuadrado de área de construcción × proporción × área, por lo que no es difícil para todos entender que los propietarios de una misma comunidad tienen diferentes áreas de vivienda y pagan diferentes cuotas de mantenimiento. En la operación real, lo que todos usan es: Fondo de mantenimiento de la casa = precio del producto por metro cuadrado al comprar una casa × proporción × área.
Entonces hay un problema. Dos suites en el mismo piso y en la misma área tienen tarifas de mantenimiento diferentes. Solo porque los precios de las dos suites son diferentes, una cuesta 4.200 yuanes/metro cuadrado y la otra 5.700 yuanes/metro cuadrado.
Espero que las preguntas anteriores sobre qué es el fondo de reparación de la casa y cómo calcularlo te sean de ayuda.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de octubre de 2015. Consulte la política actual de compra de vivienda.
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