Medidas de prueba de Nanjing para el arrendamiento de viviendas
Aunque la política es favorable, muchas ciudades gradualmente han apoyado claramente la "conversión de comercial a público" en el piloto de arrendamiento. Sin embargo, como todos sabemos, antes de febrero de 2017, aunque la conversión de comercial a público fue. parcialmente rectificado, no era un objetivo importante de la rectificación de la gobernanza. La mayor ofensiva debería aplicarse a la "conversión de plantas industriales en apartamentos para alquiler". Entonces, después de una nueva ola de políticas, ¿cuál será el destino de esta situación de "fábrica a apartamento"?
1 Incrementar la oferta de vivienda en alquiler: Opciones de fábrica.
Para ampliar la oferta de viviendas rentables, algunas ciudades no sólo aumentan el número de casas nuevas, sino que también realizan el propósito de vivir revitalizando el stock. Tienen algunas ideas y políticas nuevas para las fábricas. nunca han sido favorecidos ni siquiera severamente reprimidos.
Nanjing
Nanjing anunció en el piloto de arrendamiento residencial: se alienta a las empresas estatales de arrendamiento de viviendas a transformar fábricas estatales y edificios de oficinas comerciales inactivos e ineficientes en viviendas de alquiler de acuerdo con las viviendas, el agua y la electricidad están sujetas a precios civiles y tienen condiciones de seguridad contra incendios.
Comentario: Este enfoque en Nanjing permite transformar las fábricas en apartamentos, pero sólo limita el objetivo de la operación: empresas estatales que alquilan viviendas.
Guangzhou
El 17 de julio, el sitio web oficial del gobierno municipal de Guangzhou publicó el "Plan de trabajo de la ciudad de Guangzhou para acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" para fomentar y apoyar el alquiler de viviendas. empresas y empresas de servicios inmobiliarios para participar en la industria del envejecimiento Micro-renovación de viviendas de alquiler en comunidades residenciales, "pueblos urbanos", fábricas, etc., y la implementación de operación y gestión profesional. (Dirigido por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y coordinado por la Oficina de Finanzas Municipal, la Oficina de Renovación de la Ciudad Vieja, la Administración de Servicios de Personal de Guangzhou, la Oficina de Seguridad Pública y Bomberos y varios gobiernos de distrito)
Comentarios: Aunque se dice que "el alquiler de viviendas en la fábrica" Microdecoración "es sutil, también hay esperanzas de fracaso. Los participantes son empresas de alquiler de casas y empresas de servicios inmobiliarios, y no hay una demanda a nivel nacional como en Nanjing, lo que significa que muchos propietarios de apartamentos esperan quedarse con este pastel.
Hangzhou
El "Plan piloto de la ciudad de Hangzhou para acelerar el cultivo y el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" estipula que se deben revitalizar el parque de terrenos y viviendas.
Si se retiene el 10% del terreno colectivo de la aldea y los terrenos y viviendas para oficinas industriales y comerciales existentes se renuevan para convertirlos en viviendas de alquiler, cada distrito deberá formular un plan de trabajo piloto de acuerdo con el principio de "adaptar medidas para las condiciones locales y el desarrollo ordenado" y presentarlo a la ciudad. Implementado después de la aprobación del gobierno. Una vez finalizado el nuevo proyecto de construcción (renovación), la empresa de arrendamiento de viviendas realizará una inspección de aceptación de acuerdo con las reglamentaciones pertinentes, y sólo podrá alquilarse después de pasar la inspección y aceptación. La vida útil de los terrenos para viviendas de alquiler nuevos (renovados) se mantiene sin cambios, y sólo se alquilan pero no se venden. Los precios del agua, la electricidad y el gas se basan en los estándares de los residentes. (Unidades principales: Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda, Oficina Municipal de Tierras y Recursos, Comité Municipal de Construcción)
Comentarios: Se permite la construcción de terrenos industriales existentes para arrendamiento, pero debe ser aprobado por el gobierno municipal. antes de la implementación. Una vez completado el proyecto, es necesario alquilarlo después de su aceptación. Esta política también es relativamente completa. Aclara claramente lo que se puede hacer y explica los objetos de aprobación y aceptación, lo cual es relativamente claro.
Foshan
El 21 de julio, Foshan celebró una reunión de movilización para el trabajo piloto nacional de arrendamiento de viviendas y emitió el "Aviso sobre la promoción del trabajo de estaciones de arrendamiento clave para proteger las viviendas comerciales y las oficinas". Edificios", indicando claramente que Revitalizar el parque de viviendas existente, mejorar los métodos de oferta de suelo y aumentar la oferta de viviendas de alquiler. Realizar la cesión de suelo propio, "comercial en alquiler", "industrial en alquiler" y "tres antiguas" rehabilitaciones para revitalizar el parque de viviendas; iniciar la renovación de los núcleos urbanos y poner en marcha el modelo de renovación urbana; llevar a cabo el "alquiler"; "Sólo pero no en venta" proyecto piloto de construcción de terrenos colectivos en varios distritos.
Nueve medidas principales para desarrollar el mercado de arrendamiento de Foshan: venta de terrenos para propiedad propia + conversión de comercial a alquiler + conversión de negocio a alquiler + revitalización del parque de viviendas existente.
Comentarios: La reforma del arrendamiento industrial de Foshan se ha propuesto claramente por primera vez, pero aún no se han propuesto métodos de implementación ni objetos operativos específicos. Todavía hay mucho espacio para la imaginación en esta parte.
Wuhan
El 26 de julio, Wuhan emitió las "Opiniones sobre la implementación del mercado piloto de alquiler de viviendas", que permiten a las "aldeas de la ciudad" transformar terrenos industriales e industrias en áreas con prominentes Demanda de alquiler de viviendas. El terreno del parque se utiliza para construir viviendas de alquiler, y se orienta a las organizaciones económicas colectivas de la aldea a cooperar con las empresas de alquiler de viviendas para alquilarlas a la sociedad.
Seleccionar proyectos no residenciales que aún no se hayan puesto en uso y no satisfagan la demanda del mercado. Bajo la premisa de que el uso previsto se ajuste a los departamentos, se rediseñarán de acuerdo con los estándares de los departamentos y se construirán para ellos. Las viviendas de alquiler, previa aprobación de los departamentos de seguridad pública y protección contra incendios y planificación territorial, se rediseñarán de acuerdo con los estándares de los apartamentos. Una vez revisado y aceptado el diseño de protección contra incendios de acuerdo con las normas, se alquilarán al público.
Comentario: Wuhan no es una ciudad que proponga explícitamente convertir fábricas en apartamentos. Se refiere simplemente a proyectos no residenciales que no se han puesto en funcionamiento y no satisfacen la demanda del mercado. Se rediseñan según los estándares de los apartamentos y se alquilan. Es probable que los proyectos no residenciales incluyan propiedades fabriles, por lo que la transformación de Wuhan de “fábrica a pública” aún no está clara.
2. Incentivar a las empresas promotoras inmobiliarias a participar en el arrendamiento y renovación de plantas industriales.
El 1 de abril de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China, el Ministerio de Tierras y Recursos de la República Popular China y el Ministerio de Tierras y Recursos de La República Popular China emitió el "Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Tierras y Recursos de la República Popular China sobre el fortalecimiento de la vivienda reciente y el "Aviso sobre gestión y regulación del suministro de tierras", que mencionaba: Fomentar la real empresas de desarrollo inmobiliario para participar en la transformación de plantas industriales, mejorar las instalaciones de apoyo y transformarlas en viviendas de alquiler, y pagar ingresos por tierras anualmente. Evidentemente es posible transformar plantas industriales en viviendas de alquiler, pero los participantes son relativamente fijos, es decir, empresas de promoción inmobiliaria.
Comentarios:
Recientemente ha aparecido en el mercado un nuevo dicho de que los promotores adquieren terrenos o propiedades ineficientes con valor de renovación (propiedades de promotores, plantas industriales y solo terrenos de construcción colectiva que puede ser transformado por el Estado, etc.). ) para que los operadores de apartamentos puedan gestionar y operar, lo que, por un lado, resuelve el problema de autosuficiencia de los promotores y, por otro lado, los operadores de apartamentos pueden generar gastos operativos. Sin embargo, la situación anterior puede limitarse a algunos promotores que no tienen planes para el mercado de alquiler a largo plazo, como Vanke, Longfor, etc., y es más probable que entreguen sus propios apartamentos de marca.
3 ¿Cómo transformar legalmente un edificio de fábrica en un apartamento?
Aunque es difícil convertir una fábrica en un apartamento, no está exento de casos legales exitosos. El éxito anterior en el mercado generalmente requería la obtención de actas de reuniones a nivel de distrito para convertir el edificio de la fábrica en una propiedad comercial. (La siguiente es la aprobación del gobierno para el cambio de derechos de propiedad en Shanghai.)
Comentarios:
Generalmente es difícil obtener las actas de las reuniones a nivel de distrito y cambiar la naturaleza de la fábrica, pero también es posible convertir la fábrica en una empresa pública canales importantes.
Para superar esta situación, en primer lugar, debe haber una gran demanda de alquiler en la zona donde está ubicada la fábrica. Al mismo tiempo, el gobierno tiene un alto apoyo y reconocimiento para utilizar las fábricas. resolver la demanda de alquiler de los alrededores. El operador de apartamentos finalmente puede aprobar lo razonable. Esto se logra mediante la renovación, la mejora de la protección contra incendios y la declaración profesional, generalmente en forma de construcción en el parque o sus alrededores.
Vale la pena mencionar que el 0 de junio de 2017, Shenzhen emitió el "Aviso sobre la emisión de reglas de implementación para la eliminación clasificada de actos ilegales como la conversión resuelta de fábricas en apartamentos en el distrito de Baoan", que establecía claramente que la empresa de gestión de inversiones del distrito Las cuatro áreas principales, incluidas Construction Investment Group, Production Service Company y Gemstone Group, pertenecen a empresas estatales. Aprovechan al máximo las ventajas funcionales de las empresas estatales e integran los recursos de las plantas industriales. compra, arrendamiento, etc., y realización de mejoras y transformaciones.
Comentario:
Existe una sensación general en la industria de que tal requisito es en realidad designar un país para realizar la "fábrica al público" en nombre de la empresa, y suprimir la rectificación en otros asuntos, pero hasta ahora no ha habido ningún caso exitoso. De hecho, las mejoras y renovaciones de plantas industriales en Shenzhen no están destinadas explícitamente al alquiler de viviendas, y también pueden ser parques industriales emergentes. Sin embargo, a juzgar por la popularidad del mercado de alquiler bajo la tendencia general actual, es muy probable que se realice esta parte del pastel "de fábrica al público", y los beneficiarios son las empresas estatales antes mencionadas.
A juzgar por las condiciones actuales del mercado, el arrendamiento de viviendas tiene un gran potencial, e incluso el "empresa a empresa" que antes no estaba permitido se está liberalizando gradualmente.
¿Puede quedar muy atrás el concepto "fábrica versus empresa"?