Reglamento de gestión de alquileres de viviendas en la ciudad de Xiamen
El arrendamiento de edificaciones temporales legalmente construidas se realizará de conformidad con esta normativa. Artículo 3 El término "arrendamiento de vivienda" mencionado en este reglamento se refiere al acto en el que el propietario de la vivienda, como arrendador, alquila su casa al arrendatario y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Si ocurre una de las siguientes circunstancias, se considera arrendamiento de la casa:
(1) El propietario de la casa proporciona la casa como lugar comercial y coopera con otros para cobrar tarifas, pero no participa en la administración ni soporta riesgos empresariales;
(2) Locales comerciales en viviendas de alquiler. Artículo 4 El Departamento de Gestión de Tierras y Bienes Raíces Municipal de Xiamen es el departamento administrativo encargado de la gestión del arrendamiento de viviendas en la ciudad de Xiamen (en adelante, el departamento de arrendamiento). El departamento de arrendamiento puede encomendar a agencias de gestión de arrendamiento de viviendas, como centros de comercio de bienes raíces y oficinas de administración de viviendas, la responsabilidad de trabajos específicos relacionados con la gestión de arrendamiento de viviendas.
Los departamentos de seguridad pública, industria y comercio, impuestos, precios y otros deben mantener el orden del mercado de alquiler de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 El arrendamiento de viviendas se regirá por los principios de voluntariedad, igualdad y beneficio mutuo. Capítulo 2 Registro y Presentación Artículo 6 El arrendamiento de viviendas deberá implementar sistemas de registro y archivo y certificados de arrendamiento de viviendas. Esto excluye las viviendas públicas gestionadas directamente alquiladas por el departamento de arrendamiento y las viviendas residenciales asignadas a los propios empleados.
Una vez firmado el contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador debe acudir a la autoridad de arrendamiento para gestionar los trámites de registro del arrendamiento y obtener el certificado de arrendamiento de la vivienda en un plazo de 15 días. Artículo 7 Se deben presentar los siguientes documentos para el registro de arrendamiento de vivienda:
(1) Certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria u otros certificados válidos;
(2) Certificados de identidad de ambas partes del contrato de arrendamiento ;
(3) Contrato de arrendamiento;
(4) Otros documentos requeridos por las leyes y reglamentos.
Si la vivienda hipotecada se va a alquilar, se deberá presentar además la prueba de que el acreedor hipotecario acepta el alquiler.
Si alquilas una casa, también debes presentar pruebas de que otras personas aceptan alquilarla.
Si la casa que se encomienda administrar es para alquiler, también se deberá presentar prueba de la autorización del mandante para alquilar.
Si la casa está subarrendada, también se deberá presentar prueba del consentimiento del arrendador al subarrendamiento. Artículo 8 El arrendador de una casa deberá declarar verazmente el importe del alquiler y pagar los impuestos conforme a la ley. Artículo 9 El departamento de arrendamiento revisará la casa arrendada dentro de los 15 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de los documentos de registro y presentación de arrendamiento presentados por el arrendador. Aquellos que cumplan con estas normas serán registrados y se les expedirá un certificado de alquiler de la casa. Aquellos que no cumplan con estas normas no serán registrados y se notificarán por escrito al arrendador. Artículo 10 El "Certificado de Alquiler de Casa" es un certificado legal y válido para el alquiler de casa.
El "Certificado de Alquiler de Vivienda" adopta el formato proporcionado por el departamento nacional de construcción y es impreso por el departamento de arrendamiento. El "Certificado de Alquiler de Casa" no se puede prestar, transferir, falsificar ni alterar. Artículo 11 El arrendador deberá, dentro de los 15 días posteriores al cambio, cancelación o terminación del contrato de arrendamiento, realizar los procedimientos de cambio o cancelación de registro ante la autoridad de arrendamiento y presentar el certificado de alquiler de la casa para su inspección.
Si se pierde el certificado de alquiler de la casa, el arrendador deberá solicitar de inmediato un reemplazo a la autoridad emisora original. Capítulo 3 Alquiler Artículo 12 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Sin certificado de propiedad inmobiliaria u otros certificados válidos
(2) Bienes inmuebles; La propiedad está en disputa;
(3) Casas peligrosas identificadas como no permitidas para su uso;
(4) * *Hay casas sin * * * * consentimiento;< / p>
(5) Ha sido hipotecado como bien sin consentimiento del acreedor hipotecario;
(6) La construcción ilegal no ha sido tratada conforme a la ley;
(7) Judicial Las agencias gubernamentales y órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o de otra manera restringir derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(8) Otras situaciones estipuladas en leyes, reglamentos y normas. Artículo 13 Para el arrendamiento de una vivienda deberá firmarse un contrato escrito.
Los contratos de alquiler de viviendas son supervisados por el departamento de arrendamiento. Artículo 14 El arrendador deberá proporcionar al arrendatario una casa dentro del plazo especificado en el contrato de arrendamiento.
Artículo 15 Si el propietario de una casa alquila una casa con derechos de uso de la tierra asignados en terrenos de propiedad estatal, incluidas viviendas de reforma habitacional y viviendas asequibles (viviendas de reasentamiento, viviendas en ruinas, viviendas de construcción unificada, etc.) compradas de acuerdo con la política de reforma de vivienda , deberá pagar la renta incluida en el alquiler de conformidad con la renta del suelo. Las normas y métodos específicos para la recaudación de ingresos serán formulados por el departamento de arrendamiento junto con el departamento de precios municipal y el departamento financiero, y serán anunciados e implementados después de la aprobación del gobierno popular municipal. Artículo 16 El arrendador, de acuerdo con las responsabilidades especificadas en el contrato de arrendamiento, será responsable de inspeccionar y mantener la casa y sus instalaciones auxiliares para garantizar la seguridad de la casa.
El arrendador tiene derecho a supervisar el uso del local por parte del arrendatario.
El arrendador deberá cumplir con las normas pertinentes sobre la gestión de la seguridad pública de las casas arrendadas y no alquilará la casa a personas sin documentos de identidad u otros certificados de identidad válidos. Si el arrendador descubre que el arrendatario utiliza la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas o delictivas, deberá informarlo sin demora a los órganos de seguridad pública. Artículo 17 Si el arrendador oculta la verdadera situación o alquila una casa cuyo dominio se disputa, causando pérdidas al arrendatario, será responsable de la indemnización.