¿Por qué no puedo entender el plano de planta? Análisis de diferentes planos de planta.
No subestimes un papel tan fino, ¡contiene mucha información! La orientación y la iluminación pueden ser complicadas e incluso pueden provocar posteriormente la protección de derechos y otros problemas. Si prestas atención a algunos detalles desde el principio, ¿podrás evitar muchos problemas innecesarios? !
Bien, ¡comencemos con la forma más sencilla y le enseñemos una comprensión integral de los planos de planta! Comprad una casa, novatos y esos estudiantes descuidados e impacientes, ¡recogedla y echad un vistazo! ¿Cómo leer el plano de planta?
1. Para hacer un plano de planta, debes conocer las cosas más básicas: arriba al norte, abajo al sur, izquierda al oeste, derecha al este. También hay planos de planta que muestran la orientación norte-sur. De esta forma podrás saber si la orientación de tu dormitorio, balcón, etc. es buena. Por ejemplo, el apartamento de abajo no es bueno. La sala de estar, la cocina y los dormitorios están todos en el norte, donde casi no hay luz solar durante todo el año. Ambas habitaciones están en el lado oeste, lo que realmente no es una buena opción para las personas que viven con calderas grandes.
2. Para todos los planos de planta (por ejemplo, consulte la imagen de arriba), el color negro alrededor del borde indica que se trata de muros de carga moldeados in situ y no se permite romperlos. o modificado durante la decoración posterior. Esto también es de sentido común. Sin embargo, algunos planos de planta son completamente negros. En este momento lo mejor es preguntar al asesor inmobiliario dónde está el muro de carga. No confíes en que otros te engañen. Puedes cambiarlo en cualquier lugar, de lo contrario será demasiado tarde para llorar. Conocer la ubicación aproximada del muro de carga también puede ayudarte a conocer la decoración posterior. 3. Depende de la ubicación del apartamento en toda la planta y de la ubicación del edificio en toda la comunidad. Si el edificio está ubicado en el área central del paisaje sin obstrucciones en la parte delantera o trasera, puede ser el legendario edificio rey y, por supuesto, ¡el precio será el rey! Esto suele mostrarse en el plano de planta, en la esquina, y también es un lugar que la gente tiende a pasar por alto. Por ejemplo, la siguiente imagen es un plano de planta más común. El cuadro rojo en la esquina superior derecha es la dirección de disposición de varios edificios cercanos, el círculo azul es la ubicación del edificio que ve en el plano de planta y la flecha roja es el plano de planta que ve en su mano. En otras palabras, este apartamento está ubicado en los extremos este y oeste del Edificio 1. Generalmente, la iluminación en ambos extremos será mejor y más transparente que la del tipo de casa intercalada en el medio.
4. ¡Comprueba si la distribución de cada habitación en el plano es razonable! En otras palabras, la sala, el balcón, el dormitorio principal, el dormitorio secundario, la cocina, el comedor y el baño están todos acordes con los hábitos diarios. La sala de estar tiene mejor iluminación, preferiblemente orientada al sur. El balcón fuera de la sala de estar está más acorde con los hábitos de vida de la mayoría de las personas. La privacidad, el largo y el ancho del dormitorio deben ser razonables y, en general, es mejor que el dormitorio principal esté orientado al sur. Por lo general, el ancho debe ser superior a 3 metros, porque para una cama de dos metros se necesita una mesita de noche. ¡O poner una cama de 1,5 pulgadas y querer poner un armario! El área debe ser superior a 12 metros cuadrados (muchos apartamentos ahora tienen 10 metros cuadrados, lo que en realidad es un poco reacio) y la longitud debe ser superior a 3 metros. La cama suele ser de 2 metros. Si dejas que otros lo pasen, ¡no los dejes pasar! La cocina suele estar en la puerta, lo que es más conveniente. Puedes comprar algo de comida y tirarla directamente a la cocina para evitar entrar y ensuciar la casa. Generalmente no se recomienda alejarse demasiado de los restaurantes. Es fácil quemarse las manos al servir platos y sopa, y es fácil derramarlo en el suelo si está demasiado lejos. El baño suele estar en la zona del dormitorio, y la ventilación también es muy importante. Otra cosa a considerar es dónde colgar la ropa. Algunas solo se pueden colgar en el jardín, lo que afecta la apariencia.
5. ¡Los datos del tamaño objetivo en el plano de planta no se pueden ignorar! Esto está directamente relacionado con si el tamaño de cada habitación es razonable. Para vender bien la casa, los desarrolladores harán hermosos dibujos y hermosos muebles, que pueden parecer razonables y adecuados para vivir, pero no pensarías que son versiones en miniatura y que están destinadas a embellecer el diseño de la casa. Incluso si se trata de un dormitorio de más de dos metros de ancho, KFS le preparará una cama y dos mesitas de noche. ¡No seas supersticioso con las imágenes, mira los datos y no los falsifiques!
6. Lee cada palabra del plano, ¡incluso si es un anuncio! ¡Esto es crucial! Por ejemplo, mire más de cerca la imagen a continuación: cuando se venda esta casa, definitivamente se dirá que tiene tres dormitorios, pero debe ver claramente que el lema promocional del desarrollador aquí es: ¡dos dormitorios se convierten en tres dormitorios! ¡No es un apartamento estándar de tres habitaciones! Quizás cuando mires el plano de planta, definitivamente pensarás que esta casa se puede convertir fácilmente en tres dormitorios. Simplemente derriba la pared de este espacio cambiante y séllala afuera.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 29 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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