¿Cuándo debo pagar el enganche para comprar una casa? ¿A qué debo prestar atención al realizar un pago inicial?
¿Cuándo debo pagar la señal para comprar una casa?
Los amigos que alguna vez han comprado una casa saben que cuando compras una casa y se la entregas a otra persona, debes pagarla en lotes, no en un pago único. Ya sea que esté comprando una casa existente o una casa sobre plano, generalmente el pago inicial solo se puede pagar al promotor inmobiliario después de firmar un contrato de preventa de vivienda comercial o un contrato de venta de vivienda comercial. De hecho, en el proceso de compra de una casa, este es el procedimiento de compra de vivienda más básico. Cabe señalar que los promotores inmobiliarios deben emitir recibos de pago inicial, porque al solicitar un préstamo hipotecario a un banco, los compradores deben presentar un contrato de compra de vivienda firmado, recibos de pago inicial y otra información relevante para la compra de la vivienda.
¿A qué debes prestar atención a la hora de realizar un pago inicial?
1. Comprender la información inmobiliaria.
A la hora de comprar una casa, primero hay que entender la situación básica de la propiedad. Antes de realizar un pago inicial, es necesario acudir con antelación a la oficina de terrenos y recursos del proyecto inmobiliario para consultar las condiciones específicas del inmueble y confirmar que el promotor inmobiliario efectivamente haya hecho un buen plan antes de comprar. Evite algunos promotores inmobiliarios que simplemente realizan los trámites pero no tienen planes de iniciar la construcción. Después de todo, ha sucedido muchas veces que algunos promotores inmobiliarios esperan hasta que el edificio esté inaugurado y no han comenzado la construcción.
2. Confirmar si el promotor inmobiliario cuenta con cinco certificados inmobiliarios.
Solo cuando el promotor tiene cinco certificados se puede acreditar que la propiedad se puede vender y que los trámites del promotor están completos. Estos cinco certificados son el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales y la licencia de construcción de proyectos de construcción. Entre ellos, el permiso de planificación territorial de construcción y el permiso de venta (preventa) de vivienda comercial deben confirmarse antes de la compra, porque sólo así se puede garantizar la formalidad de la propiedad. Al mismo tiempo, a la hora de comprar, presta atención a si la casa que elijas se encuentra dentro del rango de preventa.
3. Presta atención al precio
A la hora de comprar una casa, lo que más le importa a todo el mundo es el precio. Todos deben leer más y hacer más preguntas. Comprar una casa es un gran negocio y cuesta mucho dinero, por eso a la hora de comprar una casa debemos prestar atención al precio en el momento de la compra. Si es negligente, es probable que gaste mucho dinero, por lo que el monto, el método, el período y la responsabilidad por incumplimiento del contrato deben estar claramente establecidos en el contrato. Si el desarrollador le exige que pague parte del pago inicial pero solo le entrega un recibo sin firmar el contrato, el comprador definitivamente no lo aceptará. Porque una vez que surge una disputa, el comprador de la vivienda no podrá responsabilizar a la otra parte debido a dificultades para proporcionar pruebas y otras razones.
Al comprar una casa, no hagas un pago global. Si algo sale mal, el riesgo para el comprador será grande. Asegúrese de reservar algunos fondos y pagarlos después de la transferencia. Bueno, lo anterior es lo que el editor le presentó sobre cuándo pagar el pago inicial y a qué debe prestar atención al pagar el pago inicial. ¡Espero que esto ayude!