¿Cómo realizar la evaluación inmobiliaria? ¿Cuáles son los métodos de evaluación inmobiliaria?
En primer lugar, necesitamos hacer una tasación del inmueble.
①El precio de las casas de segunda mano es evidentemente demasiado bajo.
Comprar una casa de segunda mano requiere pagar ciertos impuestos y tasas, que están muy relacionados con el precio del inmueble. Cuando el departamento de administración de bienes raíces crea que el precio de la casa es significativamente más bajo que el valor de la propiedad y ambas partes de la transacción no están dispuestas a realizar un ajuste, confiarán a una agencia de evaluación profesional con ciertas calificaciones para evaluar la transacción de la casa de segunda mano, y utilizar el precio evaluado como base para el pago de impuestos y tasas.
(2) El comprador y el vendedor lo consideran necesario.
En circunstancias normales, los compradores y vendedores pueden determinar el precio de la transacción por sí mismos. Sin embargo, si una o ambas partes no tienen idea del precio de la vivienda de segunda mano en la transacción y no creen en el presupuesto de la otra parte o en la evaluación del intermediario, pueden confiar a una empresa de tasación calificada para que realice una tasación por sí mismos o ambas partes, y luego determinar el precio de transacción de ambas partes con referencia al precio de tasación.
③Solicitar un préstamo hipotecario.
Al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario a un banco, el banco debe evaluar la propiedad del deudor hipotecario para determinar el valor garantizado de la hipoteca. Si algunos prestatarios quieren saber el monto del préstamo, también lo confiarán. una agencia de evaluación para evaluar la propiedad con antelación. Se evalúa el valor de la propiedad.
(4) Controversias inmobiliarias.
Cuando se produce una disputa inmobiliaria entre dos partes de una transacción, una o ambas partes pueden confiar a una agencia de tasación profesional la evaluación de los bienes inmuebles involucrados en la disputa para proporcionar referencia para acuerdos, arbitrajes y litigios.
⑤Solicitar seguro de propiedad.
La tasación de los seguros inmobiliarios se divide en la tasación del valor del seguro cuando el inmueble está asegurado y la tasación del valor de la pérdida o el grado de pérdida después de que ocurre el accidente del seguro. En pocas palabras, es una evaluación del valor de un edificio que puede haber sufrido daños debido a un desastre natural o un accidente.
2. Cómo realizar una tasación de vivienda
En primer lugar, el cliente debe acudir a una unidad de tasación inmobiliaria cualificada para consultar los documentos pertinentes y conocer los conocimientos pertinentes sobre tasación de vivienda. .
②La parte encargada luego emite una "Carta de encomienda de valoración de bienes raíces" a la unidad de valoración de bienes raíces como base para confiar la valoración. Si la unidad de tasación inmobiliaria no tiene objeciones, se podrá considerar como aceptación del encargo.
(3) A continuación, el cliente debe proporcionar a la unidad de tasación información relevante sobre la casa y el terreno que se están tasando, como el certificado de uso del suelo y los planos, el certificado de derechos de propiedad y los planos de los edificios en el terrenos, y otros bienes inmuebles, documentos de registro de derechos, etc. Si el derecho de uso de la tierra se obtiene de forma remunerada, se deberá proporcionar un contrato de concesión o transferencia del derecho de uso de la tierra.
(4) Una vez que los materiales estén completamente preparados y entregados a la unidad de evaluación, es fácil acordar con la unidad de evaluación el tiempo para la investigación in situ y aclarar los requisitos específicos para la investigación. .
⑤La unidad de valoración realizará una inspección y valoración in situ de la casa del cliente en el momento acordado, y el cliente pagará la tarifa del servicio de valoración. El cliente tardará aproximadamente un mes en recibir el informe de valoración de la casa y el terreno.
3. Métodos de valoración inmobiliaria.
①Método de costo
Algoritmo de costo del producto, es decir, calcular el costo de adquirir un terreno, excluir el valor afectado por factores anormales y tomar una cierta cantidad de interés de capital y una cantidad razonable. Después de la acumulación de los costos normales, los beneficios de la inversión obtienen el valor de los derechos de uso de la tierra. Este método se utiliza normalmente para valorar terrenos adquiridos mediante procedimientos normales.
②Método del costo de reposición
Calcula el costo de reconstrucción de las casas existentes de acuerdo con los estándares normales del mercado, luego considera el interés de los fondos y calcula un determinado desarrollo (o beneficio de construcción) para obtener un complete el precio de costo de reposición, luego determine la tasa de novedad de la casa según las condiciones reales y las regulaciones legales, y luego multiplique los dos para obtener el valor de tasación de la casa.
③Método de comparación de mercado
Seleccionar casos de precios de inmuebles (terminados o tasados) con el mismo uso y otras condiciones similares en el mercado y compararlos con las condiciones del inmueble a ser tasado. Mediante una comparación y ajuste precisos de los indicadores, se deriva el método de adquisición para estimar el valor de los bienes inmuebles.
④Método residual
Cuando el precio total del inmueble se conoce o se puede calcular, dado que el precio total del inmueble = valor del derecho de uso del suelo + valor del inmueble, el valor del derecho de uso del suelo Se puede calcular o Valor inmobiliario, el cual se deduce del valor total para obtener el valor inmobiliario o valor del derecho de uso del suelo. Este método se utiliza a menudo para valoraciones individuales de casas o terrenos.
4. Factores que afectan la valoración inmobiliaria
(1) La ubicación de la casa
El precio será diferente dependiendo de la ubicación de la casa. El transporte es conveniente y el precio es naturalmente alto porque está cerca del centro de la ciudad.
②La vida útil de la vivienda y las instalaciones de gestión y apoyo de la comunidad.
Cuanto más cerca esté construida la casa, más completas serán las instalaciones, mejor gestión, mayor precio.
③La orientación y estructura de la casa
Para el mismo tipo de apartamento en el mismo edificio con diferentes orientaciones, habrá una diferencia de precio de unos 200 yuanes por metro cuadrado.
④El grado de decoración interior de la casa
El grado de decoración interior de la casa también tiene un cierto impacto en la valoración de la casa. Por ejemplo, el precio de una casa bien decorada será mayor que el de una casa en las mismas condiciones pero con menos decoración.
(La respuesta anterior se publicó el 31 de julio de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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