Estándares de recaudación de impuestos sobre escrituras de la Casa Ankang 2022
1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador), las ventas de viviendas, ya sean casas comerciales o casas existentes, deben pagar la escritura. impuesto al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, el momento de la compra, el precio unitario de la compra, el área de compra y si. el tiempo de compra es 1, etc. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia. Según el aviso sobre la política fiscal sobre escrituras preferenciales implementada el 1 de octubre de 2010, si un individuo compra una casa ordinaria y la casa es la única residencia de la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%. La tasa impositiva es del 1% para casas de menos de 90 metros cuadrados, del 1,5% para casas de entre 90 y 140 metros cuadrados y del 3% para casas de más de 140 metros cuadrados. La segunda compra es del 3%, independientemente de la región.
2. Impuesto empresarial (a cargo del comprador). Este impuesto empresarial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto sobre las ventas empresariales, con una tasa impositiva del 5,6%. Las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2 años) y la vendan a terceros están exentas del impuesto empresarial. Los detalles son los siguientes: Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y la superficie supera los 140 metros cuadrados. metros, se pagará el 5,6% del precio total de la vivienda. Si el título inmobiliario tiene menos de 2 años y la superficie es inferior a 140 metros cuadrados, se pagará el 5,6% de la diferencia. Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y la superficie es superior a 140 metros cuadrados, se cobrará el 5,6% del beneficio de la transacción inmobiliaria. Los certificados de propiedad con una superficie inferior a 140 metros cuadrados están exentos de impuestos durante 2 años.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador), método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = valor imponible × 1% (o 1,5%, 3%), impuesto sobre la renta personal sobre la transferencia de vivienda personal en nuestra ciudad La norma de tasa de recaudación aprobada es: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y subastadas. Si un particular transfiere el inmueble para uso personal durante más de 2 años y es la única residencia de la familia, el IRPF está exento.
4. Impuesto de timbre (0,05% para comprador, 0,05% para vendedor). El impuesto de timbre es un impuesto que grava los contratos o documentos de naturaleza contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros comerciales, derechos, licencias y otros documentos que el Ministerio de Hacienda determine que están sujetos a impuestos. Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es del 0,05%, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el impuesto a pagar × 0,05%, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente. Las personas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre. El registro de transferencia secundaria solo cobra un impuesto de timbre del 0,05 % al comprador.
5. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: el método de recaudación aprobado para la transferencia personal de bienes inmuebles no residenciales lo recauda el centro de registro. Otros los paga el contribuyente en la autoridad fiscal local competente o lo verifica. el centro de registro. Para las ventas individuales de viviendas, el impuesto al valor agregado de la tierra está temporalmente exento. El método de recaudación aprobado es: impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = valor imponible × tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra de nuestra ciudad son del 10% para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y del 5% para otras propiedades no residenciales.
6. Las tasas de inscripción se dividen en vivienda y no vivienda. La tarifa de registro de la casa personal es de 80 yuanes por artículo. La tarifa de registro para personas que no son casas es de 550 RMB por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.