¿Cómo distinguir arrendamientos financieros y arrendamientos operativos?
Artículo 36 Que un arrendamiento sea un arrendamiento financiero o un arrendamiento operativo depende de la sustancia de la transacción, no de la forma del contrato. . Un arrendador debe clasificar un arrendamiento como arrendamiento financiero si transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios asociados con la propiedad del activo arrendado.
Un arrendamiento generalmente se clasifica como arrendamiento financiero si se dan una o más de las siguientes circunstancias:
(1) Al vencimiento del plazo del arrendamiento, la propiedad del activo arrendado es transferido al arrendatario.
(2) El arrendatario tiene una opción para comprar el activo arrendado, y el precio de compra es suficientemente bajo en relación con el valor razonable del activo arrendado cuando se espera que se ejerza la opción, por lo que es razonable seguro de que el arrendatario la ejercerá en la fecha de inicio del arrendamiento.
(3) Aunque no se transfiere la propiedad del activo, el plazo del arrendamiento representa la mayor parte de la vida útil del activo arrendado.
(4) En la fecha de inicio del arrendamiento, el valor presente de los ingresos por arrendamiento es casi igual al valor razonable del activo arrendado.
(5) Los bienes arrendados tienen carácter especial y sólo pueden ser utilizados por el arrendatario si no se producen cambios importantes.
Si un arrendamiento tiene una o más de las siguientes características, también puede clasificarse como arrendamiento financiero:
(1) Si el arrendatario rescinde el contrato, el arrendador sufrirá Las posibles consecuencias derivadas de la resolución del contrato corren a cargo del arrendatario.
(2) Las ganancias o pérdidas que surjan de fluctuaciones en el valor razonable del valor residual del activo serán atribuidas al arrendatario.
(3) El arrendatario tiene la posibilidad de continuar arrendando hasta el siguiente periodo a un alquiler muy por debajo del nivel de mercado.