Casa en alquiler
Generalmente, ya sea residencial o comercial, la proporción de superficie construida y altura del piso del proyecto Existen restricciones. Con la condición de que no se exceda la proporción de superficie construida, se puede elaborar un plan de posicionamiento preliminar para el proyecto, que incluya las proporciones de las unidades, el estilo de la fachada, el paisaje del jardín, las empresas de apoyo, etc. , estos deben determinarse de acuerdo con el mercado alrededor de su proyecto, para que pueda crear los aspectos más destacados del proyecto a vender. En cuanto a qué grado construir, depende de tu presupuesto y del tipo de imagen que quieras utilizar.
Si es un negocio, puede que sea más complicado. Es necesario considerar si el entorno circundante del proyecto es adecuado para construir una calle comercial o un centro comercial, o para construir algunos apartamentos, edificios de oficinas u hoteles. También hay asuntos como la promoción de inversiones y operaciones posteriores, que son más difíciles de operar en los negocios. El posicionamiento inicial lo llevará directamente a convertirse en un hermoso paisaje o una ciudad muerta sin vitalidad;
Una vez completado el posicionamiento inicial, es hora de comenzar a vender o atraer inversiones. Ya sea que se comercialice usted mismo o busque un agente, debe tener un departamento de ventas. En cuanto al grado, depende del tamaño, grado y apariencia de su proyecto; comience a anunciar 2-3 meses antes de la apertura para atraer clientes ~ ~ ~
En cuanto a la construcción, simplemente busque una empresa constructora confiable. . Eso es todo. Si no tiene mucho capital inicial, puede considerar cooperar con una empresa de ingeniería o puede utilizar directamente algunas propiedades con descuento para compensar el pago del proyecto. Depende de cómo negocien las dos partes ~
Es muy duro, jaja~
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¿Qué es lo más importante en el proceso de diseño arquitectónico y desarrollo inmobiliario? El proceso más importante del desarrollo inmobiliario es el diseño del plan de planificación. Las condiciones de uso del suelo deben emitirse de acuerdo con el plan de planificación, por lo que la planificación y el diseño inmobiliario son muy importantes.
¿Cuál es el costo específico de cada eslabón en el desarrollo inmobiliario y cómo calcular el costo de construcción del inmueble (calculado en metros cuadrados de construcción)?
1. (si corresponde): 70~100 yuanes/m2;
2. Barras de acero: 40~75 KG/m2 (bajo contenido en multicapas, alto contenido en edificios de gran altura), 160~300 yuanes /m2;
3. Hormigón: 0,3~0,5 m3/m2 (bajo contenido en multicapas, alto contenido en edificios de gran altura), por un total de 100~165 yuanes/m2;
4. Ingeniería de mampostería: 60~120 yuanes/m2 (alto contenido en multicapas (bajo contenido en edificios de gran altura);
5. Proyecto de enlucido: 25~40 yuanes/m2;
6. Proyecto de pared exterior (incluido el aislamiento térmico): 50~100 yuanes/m2 (en términos de pintura general, si es piedra o muro cortina, puede llegar a 300~1000 yuanes/m2). m2;
7. Proyecto de instalación de agua y electricidad en interiores (incluida la protección contra incendios): 60 ~ 120 yuanes/m2 (dependiendo del grado de la comunidad, la multicapa es ligeramente menor).
8. Proyecto de techado: 15~30 yuanes/m2 (el contenido de múltiples capas es alto, el contenido de gran altura es bajo);
9. El área de puertas y ventanas por metro cuadrado del área del edificio es de aproximadamente 0,25 a 0,5 metros cuadrados (estrechamente relacionado con el diseño y si es de alta gama, la proporción de alta gama es mayor), el costo es de 90 a 300 yuanes. /metro cuadrado, generalmente 90 ~ 150 yuanes/metro cuadrado. Si utiliza puertas y ventanas de aleación de aluminio de alta gama, puede alcanzar los 300 yuanes/metro cuadrado;
10. * * * proyectos de decoración: 30~150 yuanes/metro cuadrado (esto es lo mismo que en la comunidad. El grado tiene una gran relación, cuanto mayor es el grado, mayor es el costo);
11. (si corresponde): el costo aumenta entre 40 y 100 yuanes/m2 (el contenido multicapa es mayor, el contenido de gran altura es menor)
12 Proyecto de ascensor (si corresponde): 40~ 200 yuanes/m2, estrechamente relacionado con la calidad del ascensor, el número de ascensores y el número de pisos.
Los proyectos generales cuestan alrededor de 100 yuanes/m2;
13 Costo de mano de obra: 130~200 yuanes/m2;
14 Proyectos de apoyo al aire libre: 30~300 yuanes/m2, generalmente 70. ~ Alrededor de 100 yuanes/m2;
15. Ingeniería de encofrados, soportes y andamios (coste): 70~150 yuanes/m2;
16. ascensores, etc. Maquinaria de construcción (que representa aproximadamente entre el 5% y el 8% del costo total: alrededor de 60~90 yuanes/metro cuadrado;
17. Instalaciones temporales (áreas de vivienda, áreas de oficinas, almacenes, carreteras y otras instalaciones temporales en el sitio (agua, electricidad, alcantarillado, imágenes, cobertizos de producción y otros edificios de producción): 30~50 yuanes/m2;
18. Gastos: 10~30 yuanes/m2;
19. La suma de los honorarios de gestión del contratista, materiales, seguro laboral, ganancias y otros gastos (alrededor del 10%) *10% = 90~180 yuanes/m2. ;
20. Pagar varios impuestos y tasas nacionales (3,3~3,5% del coste total): 33~70 yuanes/metro cuadrado, que puede llegar a 100 yuanes/metro cuadrado para productos de alta gama.
Sin contar la decoración fina, el costo general es de aproximadamente 1000 a 2000 yuanes por metro cuadrado, y puede llegar a más de 3500 yuanes en áreas residenciales de alto nivel. Debido al desarrollo de algunas empresas estatales, el costo de la decoración fina es generalmente de 500 a 1.500 yuanes por metro cuadrado, según el nivel. La decoración simple es de 300 yuanes por metro cuadrado, e incluso la decoración de muy alta gama (movimiento). con una bolsa) es de 3.000 ~ 10.000 yuanes/metro cuadrado
21. Tarifa de diseño (incluida la tarifa del concepto de diseño preliminar): 15 ~ 100 yuanes/m2
22. tarifa: 3~30 yuanes/m2;
23. Publicidad, planificación, tarifa de agencia de ventas: generalmente 30~200 yuanes/m2, hasta 500 yuanes/m2 m2 o más;
24 Costo del terreno: generalmente, el área urbana de las ciudades de segundo nivel (antiguos suburbios) es de 700.000 a 1.000 yuanes / mu, y la relación de superficie construida es generalmente de 1,0 a 2,0, por lo que el precio de la vivienda convertido es: 525-. 1.500 yuanes por metro cuadrado, el área urbana es generalmente de 2 millones de yuanes por metro cuadrado y el precio de la vivienda convertido es: en las ciudades de primer nivel, incluso el costo unilateral del terreno supera los 20.000 yuanes por metro cuadrado; , etc., el costo unilateral de la tierra es relativamente bajo, generalmente entre 100 y 500 yuanes/m2, a veces hasta 2000 yuanes/m2;
25 Los impuestos sobre la tierra y las tarifas iniciales generalmente representan alrededor del 15% del costo. el costo del terreno en las ciudades de segundo nivel, generalmente es de 100 a 500 yuanes/m2. Los estándares varían.
Conclusión: el costo de construcción de capital es fijo incluso si las viviendas de reasentamiento se construyen de acuerdo con las normas nacionales. Según los estándares mínimos, es difícil que el costo sea inferior a 1.000 yuanes por metro cuadrado. De hecho, el costo de construcción e instalación de viviendas comerciales ordinarias de varios pisos es de aproximadamente 1.200 yuanes por metro cuadrado, y el costo de construcción e instalación para las pequeñas y altas. Los edificios comerciales ordinarios de gran altura cuestan entre 1.500 y 1.800 yuanes por metro cuadrado. Cuanto mayor sea el grado, mayor será el costo. Los ingresos principales incluyen: el grado de la comunidad, derechos de propiedad e impuestos locales pagados a ***, gastos de planificación y ventas de publicidad, gastos de decoración, etc. Además, la calidad del desarrollo de los desarrolladores también tiene una cierta relación. Si el precio se mantiene bajo, la calidad será aún peor. El costo de los promotores privados es de hecho más bajo que el de los promotores estatales/* * *. Hay dos razones principales. En primer lugar, la mayoría de las empresas privadas se centran en la eficiencia y, en general, controlan relativamente bien los costos. En segundo lugar, el costo de la corrupción en las empresas privadas es relativamente bajo. Independientemente del motivo, el coste de una comunidad de la misma calidad no excederá los 100~200 yuanes/m2.
Presentó en detalle el proceso de desarrollo inmobiliario en el distrito de Fangzi, ciudad de Weifang, incluido el proceso y los departamentos relacionados. Primera parte: Antes de presentar la preparación para el establecimiento de una empresa de desarrollo inmobiliario a la agencia administrativa para su aprobación, la empresa de desarrollo inmobiliario debe dividir el contenido y el alcance de las especialidades relevantes de acuerdo con sus responsabilidades.
¿Quién puede proporcionarme un proceso detallado de desarrollo inmobiliario? Por cierto, ¿puedes darme un buen sitio web? ¡Muchas gracias! La primera parte es la creación de una empresa de promoción inmobiliaria.
Antes de presentarse a la agencia administrativa para su aprobación, una empresa de desarrollo inmobiliario debe pasar por los procedimientos de transferencia de tierras y confiar a un instituto de diseño y estudio calificado la realización de una investigación sobre el proyecto propuesto y la elaboración de un informe. debe ir acompañado de parámetros y representaciones detalladas de planificación y diseño y garantizar fondos de desarrollo adecuados.
Parte Dos, Parte de Aprobación Administrativa
De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas vigentes en mi país, el proceso de licencia administrativa para proyectos de construcción de bienes raíces generalmente se divide en seis etapas: 1) Sitio selección; 2) Revisar el plano general y determinar las condiciones de planificación y diseño; 3) Revisar los planos de diseño y construcción preliminares; 5) Solicitud de construcción completa para la finalización de los proyectos de construcción;
1. En esta etapa, generalmente se manejan los siguientes asuntos:
1. El Comité de Planificación revisa el informe del estudio de viabilidad e inicia el proyecto.
2. La Oficina de Tierras y Recursos revisa el plan general de uso de la tierra y los métodos de suministro de tierra.
3. El Comité de Construcción se encargará de las condiciones de construcción de los proyectos de inversión y desarrollo.
4. Dictamenes de protección ambiental (formulario) para proyectos productivos a cargo de la Dirección de Protección Ambiental.
5. La Oficina Cultural, la Oficina Sismológica, la Oficina de Paisaje y la Oficina de Conservación del Agua revisarán el contenido y el alcance de las disciplinas relevantes del proyecto de construcción.
6. El departamento de planificación se encarga de la carta de selección del lugar del proyecto.
La segunda etapa consiste en revisar el plano general y determinar las condiciones de planificación y diseño, y tratar los siguientes asuntos generales:
1. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisa el trazado constructivo de el proyecto de defensa aérea civil.
2. La Oficina de Tierras y Recursos realiza un examen previo de la tierra.
3. El Destacamento de Bomberos de Seguridad Pública, el Destacamento de Policía de Tránsito de Seguridad Pública, la Oficina de Educación, la Oficina de Conservación del Agua, la Oficina de Gestión Urbana, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Jardines y la Oficina Cultural revisarán el contenido y alcance del documento. proyecto de construcción.
4. El departamento de planificación revisará el plano general y emitirá un "Permiso de planificación del terreno de construcción".
5. Planificación del proyecto de construcción y condiciones de diseño determinadas por el departamento de planificación.
3. Revisión del diseño preliminar y diseño del plano de construcción. En esta etapa se manejan los siguientes asuntos generales:
1.
2. El cuerpo de bomberos de seguridad pública revisa el diseño preliminar de protección contra incendios.
3. El destacamento de policía de tránsito de la Dirección de Seguridad Pública revisará las condiciones de tránsito diseñadas preliminarmente.
4. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisa el diseño preliminar de la defensa aérea civil.
5. La Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo un examen previo del uso de la tierra.
6. Los departamentos municipales, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Salud, la Oficina Sismológica y otros departamentos relevantes revisarán el contenido profesional relevante del diseño preliminar.
7. El comité de construcción del proyecto emite la carta de aprobación del diseño preliminar y revisa los requisitos para la ejecución del documento de aprobación del diseño preliminar.
8. El comité de construcción llevará a cabo una revisión de la política de los documentos de diseño del plano de construcción y emitirá un aviso de encomienda de revisión técnica basado en las opiniones del propietario.
9. El comité de construcción emitirá una carta de aprobación de revisión del documento de diseño del plano de construcción basada en el informe de revisión del documento de diseño del plano de construcción emitido por la agencia de revisión del documento de diseño del plano de construcción.
4. Etapa de revisión del plano de planificación y construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
1. El cuerpo de bomberos de seguridad pública realiza la revisión del diseño de protección contra incendios.
2. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisará las instalaciones de defensa aérea civil.
3. El comité de construcción, los departamentos municipales, la oficina de jardinería, la oficina de protección ambiental y la oficina de salud revisarán el contenido y el alcance de las especialidades relevantes de acuerdo con sus responsabilidades.
4. El departamento de planificación complementará las condiciones de planificación y diseño de las piezas modificadas, y la unidad de construcción emitirá una licencia de planificación del proyecto de construcción (copia) después de pagar las tarifas correspondientes.
V. Etapa de construcción. En esta etapa se deberán tratar los siguientes asuntos generales:
1.
2. El propietario del proyecto contrata el proyecto y determina el equipo de construcción. Los proyectos licitados determinan el equipo de construcción a través de licitaciones y los proyectos no licitados se contratan directamente.
3. El comité de construcción organiza departamentos funcionales para revisar las condiciones de inicio del proyecto y emitir permisos de construcción.
6. Etapa de licencia de preventa de vivienda comercial Esta etapa generalmente requiere los siguientes asuntos:
El departamento de administración de bienes raíces debe encargarse del registro de preventa y emitir una "Pre venta de vivienda comercial". -Licencia de venta".
Cuando una empresa desarrolladora solicite una licencia de preventa de vivienda comercial, deberá presentar los siguientes documentos (copias) e información:
1, los siguientes documentos:
(1) La tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se ha pagado en su totalidad y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Poseer el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de construcción;
(3) Según la vivienda comercial Según la situación de preventa, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega.
2. La "Licencia Comercial" y certificado de calificación de la empresa de desarrollo;
3. Contrato de construcción del proyecto
4. . El plan de preventa debe describir la ubicación, los estándares de decoración, la fecha de finalización y entrega, el área total de preventa, la administración de la propiedad después de la entrega, etc. Para la preventa de viviendas comerciales, se debe adjuntar el plano general y el plano en capas de la vivienda comercial en preventa.
7. Etapa de aceptación y presentación integral para la finalización del proyecto de construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
1. El informe de aceptación de terminación proporcionado por la unidad de construcción. Documentación y revisión.
2. El departamento financiero verificará y aceptará los honorarios administrativos y los fondos a pagar por el proyecto de construcción.
3. Los departamentos de planificación, departamentos municipales, oficinas de conservación de agua, oficinas de protección ambiental, oficinas culturales, oficinas de salud, bomberos de seguridad pública, oficinas de jardinería y otros departamentos que necesiten participar en la inspección de aceptación deberán seguir las disposiciones pertinentes de leyes, reglamentos y normas, conducta aceptación del contenido y alcance profesional relevante. El departamento de planificación emitirá una licencia de planificación del proyecto de construcción (original) basada en el estado de aceptación de los departamentos mencionados anteriormente.
4. El Comité de Construcción aceptará integralmente las opiniones de varios departamentos si cumple con los estándares y requisitos de revisión, si no lo hace, emitirá un certificado de registro de aceptación integral; cumple con las normas o requisitos, será devuelto y deberá ser rectificado en un plazo determinado.
La tercera parte es la etapa de registro inicial de propiedad de proyectos inmobiliarios
1. La Autoridad de Vivienda aprueba el registro inicial (certificado de propiedad) de propiedad de viviendas comerciales de nueva construcción.
2. El contratista debe presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud;
(2) Licencia comercial;
(3) Certificado de uso de la tierra o certificado de derecho de uso de la tierra;
(4) Permiso de planificación del terreno de construcción;
(5) Permiso de planificación del proyecto de construcción;
( 6) Licencia de construcción;
(7) Materiales de aceptación de finalización de la casa
(8) Resultados de topografía y mapeo de la casa;
(9) Documentos que deben presentarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes Otros documentos.
En las etapas anteriores, los asuntos relevantes que deben agregarse o eliminarse y el límite de tiempo variarán de un lugar a otro según la situación real. El tiempo de procesamiento de cada procedimiento es principalmente de 15 días, generalmente de 7 días. Debido a que una parte considerable de los honorarios requeridos son cargos locales, no existe una lista detallada, sin mencionar que en comparación con los beneficios obtenidos del desarrollo inmobiliario, los honorarios de aprobación administrativa son insignificantes.
Cómo hacer desarrollo inmobiliario, desde la cesión de terrenos hasta la venta, gracias. El desarrollo inmobiliario es un proceso muy complejo que requiere la participación de profesionales de todos los ámbitos de la vida, no sólo unas pocas palabras.
¿Cuál es el tamaño mínimo estándar para viviendas comerciales en proyectos de desarrollo inmobiliario? Si la base de construcción del desarrollo inmobiliario no alcanza el siguiente área mínima, no se construirá como un proyecto de desarrollo inmobiliario separado: (1) edificios residenciales de poca altura de 300 metros cuadrados (2) edificios residenciales de varios pisos 800; metros cuadrados para edificios y edificios públicos de varios pisos;
(3) 2.000 metros cuadrados para edificios residenciales de gran altura (la altura del edificio es de 9 a 15 pisos);
3.000 metros cuadrados; para edificios residenciales de gran altura Metros cuadrados (altura del edificio superior a 16 pisos);
(4) Edificios de gran altura 3.000 metros cuadrados (altura del edificio mayor o igual a 24 metros pero inferior a 50 metros); edificios públicos de gran altura de 4.000 metros cuadrados (altura del edificio mayor o igual a 50 metros);
¿Qué significa solicitar aprobación y reanudar el trabajo durante el proceso de desarrollo inmobiliario? ¿Puedes responder esto en detalle? Lo compensaré más tarde. Gracias. Nunca he oído hablar de reconstrucción. . .
Pero la solicitud de construcción se refiere principalmente a los cinco certificados en la etapa inicial del desarrollo inmobiliario, comúnmente conocidos como certificado de terreno, certificado de uso de suelo, certificado de planificación, certificado de construcción y certificado de preventa. Así como defensa aérea civil a mediano plazo, protección contra rayos, carreteras, jardines y protección del medio ambiente. En una etapa posterior se realizarán diversas inspecciones y aceptaciones, y finalmente se procesará el certificado inmobiliario.
¿Alguien puede ayudarme a enviar un conjunto de diagramas de flujo de trabajo para cada etapa del desarrollo inmobiliario? Gracias, gracias, persona de buen corazón. Todo el proceso de desarrollo inmobiliario incluye los siguientes vínculos: el desarrollador propone ideas de desarrollo; en las etapas anteriores, los asuntos relevantes que deben agregarse o eliminarse y el límite de tiempo variarán de un lugar a otro según la situación real.
Las tarifas requeridas para el proceso de solicitud de construcción y desarrollo inmobiliario del condado de Changsha y los procesos relacionados. Gracias Cómo solicitar construcción en desarrollo inmobiliario
1. Aprobación del proyecto (NDRC)
2 opiniones de selección del sitio (Comité Administrativo)
3. Certificado de tierras (Oficina de tierras)
4.
Declaración de topónimo (Oficina de Asuntos Civiles)
5. Permiso de planificación territorial de construcción (Oficina de Planificación)
Informe de evaluación de impacto ambiental del verbo intransitivo (Encargado por la Oficina de Protección Ambiental, Empresa de Evaluación de Impacto Ambiental)
7. Información requerida para el diseño del plan de conservación de suelos y aguas (Oficina de Impuestos)
8. Permiso de planificación del proyecto de construcción (Oficina de Planificación)
9. y revisión (Cuerpo de Bomberos)
10. Aprobación para la construcción de sótanos de defensa aérea urbana (Oficina de Defensa Aérea Civil)
11. Documentos que deben presentarse para la revisión de planificación (Urbanismo y Comité de Planificación Rural)
12. Informe de Planificación y Diseño (Oficina de Planificación)
Decimotercero. Revisión de planos de construcción (agencia de revisión de planos)
14. Solicitud de diseño arquitectónico (Oficina de Planificación)
15. Supervisión de los materiales de licitación y presentación de contratos (Oficina de Construcción)
17. Materiales de presentación y revisión de contratos de diseño (Oficina de Construcción)
18. Materiales de presentación de ingeniería, seguridad y civismo (Construcción) Oficina)
Diecinueve. Materiales necesarios para encomendar la supervisión de calidad (Dirección de Calidad y Supervisión Técnica)
20 Permiso de Construcción (Dirección de Construcción)
21 Solicitud de Agua para la Construcción (Empresa de Agua)
23. Tramitación de ocupación temporal y apertura de negocio (Oficina de Gestión Urbana)
24. )
Veinticinco. Presentación de gestión de propiedades (Building Bureau)
Veintiséis Registro inicial (Building Bureau)
Veintisiete, Pre vivienda comercial. -permiso de venta (Oficina de Construcción)