El propietario me obligó a mover mis pertenencias.

El propietario me obligó a mudar mis pertenencias. Cualquiera que trabaje fuera de casa debe haber tenido la experiencia de alquilar una casa. Algunas personas tienen mala suerte y se topan con propietarios poco razonables, especialmente cuando el plazo del contrato de arrendamiento no ha expirado. ¿Qué debo hacer si mi arrendador saca cosas de mi casa por la fuerza?

Es ilegal que el propietario traslade cosas a la fuerza a mi casa. En sentido estricto constituye el delito de allanamiento de morada.

1. Si el inquilino no se muda cuando expira el contrato de arrendamiento, la compensación por las pérdidas debe estar sujeta a lo acordado en el contrato. Dado que el derecho contractual significa básicamente autonomía de voluntad, a menos que no haya acuerdo, las disputas pueden resolverse remitiéndose a las leyes y reglamentos pertinentes.

2. La falta de firma de un contrato, la falta de pago del alquiler, la falta de ocupación legal de la propiedad y la negativa a ejecutar la solicitud de vivienda después de que el propietario la solicitó activamente constituyen el delito de intrusión ilegal en una propiedad. residencia en sentido estricto. Sin embargo, si no hay pérdida real, también existe la posibilidad de que no se persiga la responsabilidad penal si el delito es obviamente menor. Como resultado, los delitos de invasión de propiedad no suelen ser procesados ​​y las disputas se resuelven a nivel civil.

3. Si hay sentencia efectiva, puede solicitar al tribunal su ejecución dentro de los 2 años siguientes a la entrada en vigor de la sentencia. La ejecución no es fácil, pero la ejecución de la propiedad puede sellar y detener los bienes relevantes de la persona sujeta a ejecución, como depósitos bancarios, etc.

4. Sólo cuando se obtenga sentencia válida se podrá ejecutar directamente el bien del sujeto a ejecución. Las partes no tienen derecho a hacerlo por sí mismas, de lo contrario puede constituir posesión ilegal de bienes ajenos.

5. Si la conducta del arrendatario constituye otros delitos, podrá ser considerado penalmente responsable. Sin embargo, si el alquiler simplemente está atrasado, se trata sólo de un litigio civil.

6. En términos generales, la acusación y las pruebas están preparadas para presentarse en el tribunal y serán transferidas al juez de primera instancia aproximadamente una semana después de su aceptación. La fecha específica de la audiencia debe ser fijada por el juez. Si se trata de un procedimiento simplificado, el período de prueba es de 3 meses, y si es un procedimiento ordinario, el período de prueba es de 6 meses. Sin embargo, no se puede descartar una ampliación del período de prueba debido a circunstancias especiales. El día siguiente de la entrada en vigor de la sentencia, podrá solicitar al tribunal su ejecución. La ejecución específica depende de la capacidad de ejecución de la persona ejecutada.

El propietario me obligó a mudar mis pertenencias. 2. ¿Qué debo hacer si el arrendador obliga al arrendador a mudar las cosas sin entregarme el departamento?

El arrendatario incumplió el contrato.

En primer lugar, es seguro que si el arrendatario no paga la tarifa de alquiler a tiempo durante el período de alquiler, o no paga la tarifa de alquiler, lo que viola el contrato de alquiler o contrato firmado por ambas partes, está mal y debería asumir parte de la responsabilidad.

Arrendador.

Si el arrendador no paga el alquiler a tiempo o incumple el pago del mismo, podrá cobrar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios y depósitos hipotecarios de acuerdo con el acuerdo o contrato firmado por ambas partes. O demandar al inquilino por atrasos en el alquiler y exigir al arrendador que compense las pérdidas causadas por los atrasos en el alquiler.

El arrendador no tiene derecho a retener y mover las cosas del arrendatario.

Si el arrendatario no paga a tiempo o incumple el pago del alquiler, se trata de un incumplimiento de contrato. Sin embargo, el arrendador intentó resolver el problema retirando sus cosas y pertenencias. Estas son dos preguntas diferentes.

Solución.

El arrendador paga todos los alquileres atrasados ​​y luego negocia con el arrendador para recuperar las cosas trasladadas.

El Arrendador no dañará ni perderá los elementos que hayan sido retirados de sus instalaciones.

Si el arrendador simplemente toca las cosas del arrendatario en un ataque de ira, pero maneja las cosas del arrendatario en privado, provocando que las cosas del arrendatario se pierdan o dañen, también debe asumir ciertas responsabilidades.

Entendernos unos a otros.

El arrendatario puede sentir el ambiente, o puede no entender que el arrendador ha tocado sus cosas. Pero también hay que considerar que si el arrendador no recibe a tiempo el canon de alquiler, es lo mismo que si la mercancía se la llevan otros. Incluso si este asunto se lleva a los tribunales, me temo que primero se resolverá el problema de los atrasos en las tarifas de alquiler del arrendador y luego el problema de las devoluciones.

El propietario me obligó a mudar mis pertenencias. 3 1. ¡Las casas con derecho de residencia no se pueden alquilar!

Artículo 366 del “Derecho Civil de la República Popular China”: “El obligante gozará del derecho usufructuario de ocupar y utilizar casas ajenas de conformidad con el acuerdo para satisfacer las necesidades de residencia y vida. .

El artículo 369 del Derecho Civil de la República Popular China estipula que el derecho de residencia no se transferirá ni se heredará, salvo acuerdo en contrario de las partes.

Es decir , una vez establecido el derecho de residencia sobre la casa, la casa no se puede alquilar. Si se firma un contrato de arrendamiento de casa, el contrato de arrendamiento es inválido por violación de lo dispuesto en el artículo 369 de los Principios Generales del Derecho Civil. de la República Popular China si el arrendador conoce el derecho de residencia si la propiedad aún está alquilada, deberá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

2. oportunamente al descubrir que la casa ha sido subarrendada.

Artículo 716 del Código Civil Artículo 718 El arrendatario podrá subarrendar a un tercero el inmueble arrendado con el consentimiento del arrendador. sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda y no presenta objeción en el plazo de seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.

Hoy en día, son muchos los segundos propietarios que subarrendan las viviendas que alquilan. terceros y cobrar ellos mismos la diferencia del alquiler. Este subarrendamiento puede rescindirse sin el consentimiento del arrendador, pero si el arrendador sabe que la otra parte está subarrendando, si no presenta ninguna objeción dentro de los seis meses, se considerará que ha subarrendado. acordó subarrendar.

Esto en realidad implica un conocimiento legal muy importante. Si el contrato de arrendamiento no ha expirado, no es lo que la mayoría de los propietarios piensan. Simplemente paga un mes de alquiler y listo.

Como inquilino que cumple con el contrato, puede optar por aceptar una indemnización por daños y perjuicios o puede optar por quedarse hasta el final del plazo del arrendamiento.

3. El arrendatario tiene el derecho preferente de arrendar.

El artículo 734 del Código Civil establece que si vencido el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el El plazo del arrendamiento es incierto. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.

Por lo tanto, si el arrendador continúa alquilando la casa una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento, primero debe informar al inquilino y darle prioridad al alquiler al inquilino en las mismas condiciones, de lo contrario se considerará un incumplimiento. de contrato. El arrendatario podrá solicitar la compensación correspondiente.

4. La venta no viola el contrato de arrendamiento

Artículo 725 del Código Civil: Durante el período de posesión por el arrendatario según el contrato de arrendamiento, si se conserva la propiedad de lo arrendado. cambio del objeto, la propiedad del objeto arrendado no se verá afectada la validez del contrato de arrendamiento.

Si el contrato de arrendamiento no ha expirado, a diferencia de la mayoría de los propietarios, sólo tendrás que pagar un mes de alquiler. Como parte que no incumple, el inquilino puede optar por aceptar una indemnización por daños y perjuicios o optar por quedarse hasta el final del plazo del contrato de arrendamiento.

En este caso, fue precisamente porque el arrendador firmó un contrato de compraventa con un tercero antes de que expirara el contrato de arrendamiento que se provocó el riesgo de compensación antes mencionado.

Nota: En este caso, aunque no hubo un acuerdo formal por escrito para renovar el contrato de arrendamiento en el período posterior, ambas partes tenían WeChat y el arrendatario también pagó el alquiler al arrendador, por lo que el acuerdo de renovación del contrato de arrendamiento tiene sido alcanzado.

5. El arrendatario tiene derecho de tanteo.

Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

Artículo 727: Si el arrendador encomienda a un rematador el remate de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.

Artículo 728: Si el arrendador no notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que le impidan ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.

Según las disposiciones anteriores, salvo que la casa se traspase o venda al propietario o a un familiar cercano, el arrendador deberá informar al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de firmar el contrato de compraventa de la casa que después el arrendatario renuncia al derecho de tanteo, Sólo entonces se podrá firmar formalmente el contrato de compraventa de vivienda con otras partes. De lo contrario, usted podría tener que pagar una enorme compensación.

Desde esta perspectiva, en este caso, si el arrendador informa al arrendatario antes de firmar el contrato de compraventa y llega a un acuerdo formal con el arrendatario, incluyendo renunciar al derecho de tanteo, devolver el contrato de arrendamiento y tomar De regreso a la casa Espera, puedes evitar la situación pasiva actual.

Aunque el arrendatario no renuncie al derecho de tanteo en ese momento, podrá verse obligado a soportar nuevamente esta parte de la responsabilidad indemnizatoria.