¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios para que el propietario recupere la casa antes de tiempo?
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
La indemnización por daños y perjuicios la determinan ambas partes mediante negociación. No existe un estándar legal para la indemnización por daños y perjuicios. Pero en circunstancias normales, el estándar de indemnización por daños y perjuicios debería ser equivalente al monto de la pérdida que una parte puede causar a la otra. Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado alta (más del 30% del monto de la pérdida), el tribunal popular puede ajustar el monto de la indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias específicas del caso y a solicitud de una de las partes de manera similar, si así se acuerda; Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado baja (menos del 30 % de las pérdidas reales), la parte que no incumpla también puede solicitar al tribunal que aumente el importe de la indemnización por daños y perjuicios.
Si el arrendador recupera la casa antes de tiempo, correrá con el riesgo de impago. La ley estipula que si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Los inquilinos pueden pedir a los propietarios que paguen una indemnización por daños y perjuicios.
Base jurídica:
Según el artículo 585 del Código Civil, las partes pueden acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra. parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o podrá acordarse ese método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.